Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,391
14,519
|
kasa ( Слушатель ) |
| 23 мар 2009 22:34:01 |
Тред №96022
новая дискуссия Дискуссия 74Цитата: dweeb
если не сложно киньте сцылку, или словами что это за данные.
чего-то слишком откровенно тамя даже напугался.
ксати, из местных вроде Vlad_R с информацией ловко обращался.
а у меня с интертрепацией всяких таблиц как-то не складывается.
1. По введенным в эксплуатацию квартирам блин, тут ссылки с параметрами глючат! в поиске нужно ввести "введено эксплуатацию квартир"
2. По ипотеке (смотреть "самые ипотечные банки 200Х")
Ага, будет время - проверьте плиз. А то мож я опять чо напутал...
Отредактировано: kasa - 23 мар 2009 22:38:43
ОТВЕТЫ (2)
|
Rowdy ( Слушатель ) |
| 24 мар 2009 01:07:27 |
Похоже вы смотрели количество вводимых квартир (новостроек) и общее количество жилищных кредитов, отсюда и процент такой большой.Цитата: kasa от 23.03.2009 22:34:01
Вот так наверно правильнее
2008 год
65117 количество зарегистрированных сделок купли-продажи по Москве (Федеральная Регистрационная Служба по Москве)
14542 сделок по ипотеке в Москве (Федеральная Регистрационная Служба по Москве)
22,30% доля ипотечных сделок в Москве в 2008 году
Примечу, что до 80% на рынке Москвы это альтернативные сделки (и как правило с Москвы не уезжают, покупают тут же). Выходит что эти 22,30% генерируют огромную часть сделок из оставшихся 77,7% по цепочке.
И недооценивать влияние ипотеки в Москве не стоит. Сейчас ее нет, добавим отсутствие инвестиционных покупок, общее снижение доходов населения и вуаля - рынок встал колом.
|
|
Rowdy ( Слушатель ) |
| 24 мар 2009 11:58:13 |
Продолжу свою же мысль. Хочется понять насколько все же большой хвост у ипотечных денег в Москве. Допустим 80% альтернативщиков в 2008 году завышенное предположение. Кто-то успев увидеть сибирского пушного зверька скидывал бетон, чтобы уйти в нал. Часть из сделок было альтернативными на Подмосковье, вполне реально. Оставим цифру в 40%, предположим что именно столько людей проведут альтернативу Москва-Москва.Цитата: Rowdy от 24.03.2009 01:07:27
22,3%+8,92% + 3,57% + 1,42% + 0,57% = 36,8% Т.е можно предположить, с достаточной степенью уверенности, что приток ипотечников генерирует до 40% сделок купли-продажи квартир в Москве. 22% покупка по ипотечным кредитам и 15% в виде хвоста дальнейших покупок по цепочке, желающих улучшить свои жилищные условия. Есть конечно погрешность, и все это скорее предположения. Но влияние ипотеки понять можно.
Осталось понять, откуда идет первичный поток денег генерирующий оставшиеся 60% сделок. Приезжие, коммерсы, инвесторы, хомяки-чиновники берущие прозапас...