Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,419 14,519
 

  cineproof ( Слушатель )
25 мар 2009 14:03:44

Тред №96464

новая дискуссия Дискуссия  50

Цитата: CrosszzZZ
Вы поймите главное - сейчас в кризис есть очень неплохие шансы преодолеть искусственный дефицит жилья. Хомяки выбрасывают все новые и новые квартиры на продажу, но еще не понимают, что за за прежние десятикратные цены никто их покупать не будет. Желание продать у них есть, сейчас главное ждать, когда цены предложения подтянутся к массовому спросу.
ЗЫ А ипотека - это абсолютное зло. И в России и в США



Вы предлагаете не преодолеть дефицит жилья, а за счет кризиса решить лично свои проблемы.

Вот смотрите, какая сложилась ситуация. Пусть себестоимость строительства такова, что однокомнатная квартира стоит 1 млн рублей. Здесь все противники ипотеки, предлагающие исключить кредит как таковой, говорят - надо заставить продать застройщика не с прибылью 200%, а 20%. То есть за 1,2 млн.
Но вот скажите мне тупому - если массовый покупатель имеет только 500 тысяч рублей на покупку и 50 тысяч ежемесячного дохода из которого будет откладывать по 25 тысяч, то за сколько месяцев он накопит еще 700 тысяч, чтобы застройщик получил свои 20%. Правильно, за 28. Это если инфляции не будет. По факту же нужно еще лет 5, чтобы получилась сумма на квартиру. Итого 7-8 лет. И эти 7-8 лет вы должны жить в тесноте и ужасе - и въехать в халупу типа хрущевки...Вы въехали, но застройщик только получил свои деньги - и только сейчас может начинать новое строительство (если захочет получить через 7-8 лет 20% прибыли). Для тех кто не помнит - это подобие системы кооперативов в СССР. Свои лучшие годы вы проводите в коммуналке, зато пенсию встречаете в собственной хрущевке с цветным тв горизонт и холодильником зил. А много ли человеку еще надо?
Теперь предположим, что перенеслись не в социализм, к которому так здесь рвутся, и не в дикую смесь социализма и феодализма в котором живем нынче, а в настоящий дикий капитализм с его стремлением к наживе любым путем.
Зная, что у потребителя есть 500т и 50т ежемесячного дохода, ему предлагают купить за 3 млн квартиру и платить ежемесячно в течении 30 лет по 22тысячи рублей. То есть дать ипотечный кредит 2,5 млн на 30 лет под 10% годовых.
Получаем - первое, заемщик имеет возможность жить в собственной квартире уже сейчас, а не мучатся лучшие свои годы по коммуналкам и комнатам. Да он заплатит намного больше, чем при социализме, но у него появится возможность лучше жить, а потому и гораздо больше зарабатывать...
Второе, застройщик продав эту квартиру за 3 млн, возвращает свои 1,2 млн, с учетом произошедшей инфляции это уже 1,5 млн. По крайней мере у него есть деньги начать новый проект, и не надо ждать 10 лет пока у потребителя появятся деньги.
Третье -спрос начнет постепенно насыщаться и ставки по процентам станут падать.
Разве это так уж плохо - жить сейчас, а не потом?
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (3)
 
 
  экстраверт ( Слушатель )
26 мар 2009 11:07:42
все это звучит действительно разумно, пока масштабы ипотеки не велики. а теперь разовьем ситуацию до крайней: все кто мог себе позволить ипотеку ее взяли. соответствено спроса нет. все застройщики встали. фактически единственный, кто получает в этой ситуации деньги - банк. 10 лет получает бабло ничего не делая. можно вообще весь штат поувольнять, оставить отдел обслуживания автоматических терминалов по приему наличности и валить всем советом директоров на гавайи.

ну да, это крайность. как и полное отсутствие ипотеки. имхо, главная проблема отечественного рынка недвижимости сейчас не наличие/отсутствие ипотеки, а отсутствие РЕАЛЬНОЙ АЛЬТЕРНАТИВЫ этой самой ипотеке. у нас фактичестки нет нормального рынка аренды жилья. а его бы как раз и могло бы организовать государство. сдавать двушку в провинции скажем за тысяч 8. процентов за 30-40 меньше взносов по ипотеке за ту же самую квартиру. вот это оказало бы реальное давление на цены и процентные ставки в сторону их более-менее разумных размеров.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  cineproof ( Слушатель )
26 мар 2009 11:46:36


Аренда никогда не будет нормальной по причине очень низкой эффективности этого бизнеса.
У нас это более распостранено только по той причине, что рубль это некая временная бумага, которую никто не стремится накапливать - стремятся накапливать собственность. Если бы рубль сделать такой же частной собственностью, как и доллар, то люди постепенно поняли, что всё равно какую из собственностей накапливать - деньги или недвижимость, но деньги легче отдать в рент, чем недвижимость, хоть через ту самую пресловутую ипотеку.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  экстраверт ( Слушатель )
26 мар 2009 18:23:20
именно поэтому задачу предоставления съемного жилья я и предлагаю взять на себя государству. пусть это будут скромненькие аналоги хрущевок. пусть на грани рентабельности. цель государства в этом случае - не получить прибыль, а решить социальную проблему. ну а более успешные граждане смогут купить себе жильё получше в ипотеку. пусть.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №96463
Тред №96465 >>