Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,433
14,519
|
barracuda1 ( Слушатель ) |
| 01 апр 2009 14:16:29 |
Тред №98661
новая дискуссия Дискуссия 110
Кто-нибудь может прокомментировать насколько можно верить статистике Росстата?
Кто-нибудь может сказать "нет, Росстат не мог иметь необходимых для анализа данных"
или "Росстату можно верить на % процентов"
?
Кто-нибудь может сказать "нет, Росстат не мог иметь необходимых для анализа данных"
или "Росстату можно верить на % процентов"
?
Цитата: barracuda
Если верить ее данным то пузырь скорее был на зарплате а не на недвиге. Недвига же все время отставала от ЗП. И в 2005-2006 годах ее резко "подтянули", затем вновь наблюдается отставание. Если же верить цикличности то очередное "подтягивание" ожидалось в 2010-2011 годах. Естественно в результате падения платежеспособного спроса этого не будет. То есть сейчас мы наблюдаем не подтягивание цен на недвигу к ЗП а в точности до наоборот. И если ЗП будет падать ниже тренда недвиги то и недвига будет падать туда же пропорционально.
В целом же мне кажется что цена всегда будет держатся чуть выше платежеспособного спроса. То есть падение в номинальных ценах я не знаю какое будет. Но в хлебных ценах она не упадет. Все это ИМХО только если верить статистике.
Цитата: barracuda
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Среднее Среднемесячная начисленная заработная плата 2223 3240 4360 5498 6740 8555 10634 13527 17226 Процент от предыдущего года заработной платы 145,7 134,6 126,1 122,6 126,9 124,3 127,2 127,3 129,3 Индексы цен на первичном рынке жилья 113,1 125,1 122,5 118,8 118,5 117,5 147,7 123,4 110,3 121,9 Индексы цен на вторичном рынке жилья 116,3 132 125,3 118,8 124,1 118 154,4 120,6 115,3 125,0 Индексы потребительских цен на прод. товары 117,9 117,1 111 110,2 112,3 109,6 108,7 115,6 116,5 113,2
ОТВЕТЫ (2)
|
ArBat ( Слушатель ) |
| 01 апр 2009 15:01:55 |
Цитата: barracuda от 01.04.2009 14:16:29
Если говорить про Росстат: то, конечно, можно верить. Но как и любая статистика, эта в любом случае нуждается в анализе. Давайте анализировать. За исходное возьмём то, что что-то человек зарабатывает, пусть 50% бюджета уходит на накопления. Как видно из таблицы метры и зп росли синхронно. Тогда пусть
Z рублей - зарплата человека (среднего), M - стоимость метра, A - процент зарплаты, который товарищ откладывает в месяц, P - процент роста зп и недвиги (для простоты, чтоб букв поменьше было).
Теперь, используя математические знания 6-го класса, получаем:
За N лет человек соберёт: ZA/100((1 + P/100)^(n+1) - 1) / (ZA/100) - 1 рублей. Квартира же будет стоить M(1+P/100)^N.
Вот и всё: пусть метр в K раз больше зарплаты, а зарплата пусть 100 рублей (ну больше 1) и 50% откладываем в месяц и прирост пусть 100%.
Итог:
Накопления: 50*(2^(N+1) - 1) / 49 = (100*2^N / 49) - 50/49, последнее отбросим, тогда = 100*2^N / 49
Стоимость метра: 100K*2^N
А теперь соотношение метра к зарплате:
49 * 100К*2^N / 100 * 2^N = 49*K. Т.о. если К > 1 то пропасть будет только расти. Это как горизонт: вы его всегда видите, но, когда пытаетесь подойти он всегда отдаляется.
Понимаю, что всё здесь оч условно, но я попытался показать, что с этими цифрами можно что-то делать. И что помимо сложения/вычитания можно попытаться пусть на коленке, но проанализировать.
|
|
Тори ( Слушатель ) |
| 01 апр 2009 15:03:15 |
Цитата: barracuda от 01.04.2009 14:16:29
Вообще не воспринимаю. Среднее на среднем и средним погоняет. Кстати, а где исходное Ваше сообщение?
Строить какие-то расчеты на этом по моему нелепо. Так же тут вычисляли "обеспеченность" метрами в среднем по РФ... Да по этим данным и на конкретный регион ничего не рассчитаешь.
Я приводила в пример город в Якутии. По местной газете на каждого ЕМНИП около 50м.кв. По Росстату - 20-23. Рядом стоят поселки, полностью выселенные, метры в них идут в статистику Росстат - точно знаю. При этом стоимость метра там колеблется в районе 10т.р. в течение лет 4-х точно. З/п росла раза в 1,5-2 за год, серой там не было. Продукты в 2-3 раза дороже чем в сред.полосе.
А в Волгограде тем временем метр рос в 2 раза за год. З/п росла мало, повышение зачастую за счет "обеления". Давление на рынок оказывали "приезжие", ибо в Якутии метры и за 10т.р. никому не нужны.
И из этого потом выводят "среднее".
По-моему фигня всё это.
Да, кстати, как Росстат стоимость то метра вычисляет? По ценам сделок (которые все лепили до 1 млн) или по оценке БТИ (что еще круче)?