Тред №99317

Украинская недвижимость: цены достигли дна, передохнули недельку и начали активно копать, углубляясь в это самое дно

Март стал знаковым ценам для всех, кто интересуется динамикой на рынке недвижимости. Слишком много сил и средств вложили заинтересованные лица в попытку остановить падение цены на квартиры и дома. Лозунг «цены достигли дна в феврале и весной начнется рост» раздували в СМИ, с высоких трибун и голубых экранов. На время даже удалось заглушить слабый голос разума, который робко интересовался причинами возможного роста. Мол, кризис никуда не делся, наоборот - приближается его второй этап, банки не просто оказались неспособны возобновить ипотечное кредитование, но даже отказываются возвращать депозиты, люди объективно становятся беднее, то есть на жилье готовы тратить меньше, а спекулянты не в силах распродать купленное на подъеме. «Эксперты», оплаченные застройщиками и банками, не знающими, что делать с громадным количеством обесцененных залоговых квартир, оставались неумолимы - весной начнется рост. Рынок на эти рассказы отреагировал, мягко говоря, пренебрежительно. Он вообще реагирует только на реальные вещи, а к пустой болтовне остается равнодушен. Цены на недвижимость в Киеве упали в среднем на десять процентов. В областных центрах - даже больше. То есть сохранилась тенденция конца 2008 года. И все достаточно просто объясняется. Каждая вещь имеет свою цену, но эта цена не раз и навсегда зафиксированная величина - она существует в привязке к конкретной ситуации. И если на этом временном отрезке жилье должно стоить определенную сумму, привязанную к доходам населения, бесполезно пытаться ее завысить или занизить. С некоторой инерцией она придет к реальности. Спрос, предложение и объективные финансовые возможности потенциальных покупателей - вот основные факторы рынка. Что сверх того - просто хитрости спекулянтов. Что имеем? Да то же самое, что и месяц назад. Тенденции сохранились, цены на текущий момент стали несколько ниже. Как ни крути, но цены на жилье завязаны на нашу платежеспособность, без ее повышения - никак. Это - реальность. Что можно ответить тем, кто продолжает и будет продолжать говорить о том, что рынок недвижимости уже в марте (как вариант теперь - в апреле) достиг дна? А ничего отвечать не надо. Просто согласимся. Да, цены на жилье в Украине достигли дна. Передохнули недельку и начали активно копать, углубляясь в это самое дно.