Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,028 14,519
 

  Соколов Алексей ( Слушатель )
25 сен 2015 11:42:25

Тред №998883

новая дискуссия Дискуссия  391

Выскажу свое, может быть неправильное, мнение.
Копить деньги именно как деньги - занятие чуть более чем бесполезное. Если появилась возможность превратить бумагу в актив (а квартира - это актив, и неслабый) - то нужно это делать сразу же как мысль об этом зародилась в голове.Подмигивающий
Вопрос дом/квартира - очень интересный. Хочется, несомненно, дом. Но оценивать свои силы нужно реально. Ибо, как тут уже указывали, стоимость владения, затраты личного времени и прочая, прочая...
Моя эпопея началась с размена 4-х комнатной родительской на две хрущевки-однушки (Тула) в 2008, доплата ушла на ремонт обоих квартир. В однушке прожили почти 5 лет, родили 2-х детей, продали, и взяв ипотеку (под 11,5%) с материнским капиталом в 2013 купили трешку в панельной девятиэтажке.
Ипотека почти погашена, осталось 2 года. Погасим, начнем копить на первоначальный взнос на ипотеку, нужно однушку купить по любому.
Планирую сдавать, прибыль - в выплаты по ипотеке. До свадьбы старшей должны управиться, младшему разделим трешку пополам.
Пока так.
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (9)
 
 
  issedon ( Слушатель )
25 сен 2015 12:03:54

Это когда денег совсем немного... большее просто проедается ...  И второе , это когда человек так и не начал копить. А когда действительно копит и когда проценты ежемесячно начинаю покрывать размеры ежемесячных пополнений,  http://fincalculator…alkulyator

  то он начинает понимать, что сами деньги через определённое время накопительства могут тоже стать активом и не просто активом, а абсолютно ликвидным активом. Не требующим особых затрат. В отличии от той же недвижимости, которая не только требует содержания, ухода, охраны, страховки и ещё покрывается налогами, но и бывает становится откровенным камнем на шее и кандалами на ногах.Улыбающийся
  • +0.01 / 3
  • АУ
 
 
  Соколов Алексей ( Слушатель )
25 сен 2015 17:02:16

Расскажите об этом на ветке "Сбережения и инвестиции". ) Там и не в курсе что достаточно деньги на депозит класть.
А то там все волосы рвут на всех частях тела и не знают куды бечь.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  inok ( Слушатель )
25 сен 2015 21:04:42

Привет с ветки Сбережения и инвестиции Улыбающийся.  По рынку недвижимости - имеются такие размышления: 
1) Если мы посмотрим на заграницу, где условно можно считать что рынок недвижимости условно пришел в равновесие несколько сот лет назад..
 
2) Там квартиры в многоквартирных домах - есть жилье для бедных соответственно дешевы, отдельные дома в пригороде существенно дороже мягко говоря...

3) Статистика рынка труда за бугром также нам показывает, что 20 -60% работают на дому - это норма, так что проблемы с транспортной доступностью для них не имеют приоритета...

4)У нас же пока наблюдается некоторый паритет цен на городскую и загородную недвижимость именно в связи с пока неразвитой инфраструктурой..
До 2000 года земля в 100 км от Москвы вообще копейки стоила - колхозники паи продавали... Теперь миллионы...
Пока Все движется в указанном направлении..

5)Логистика, производство и офисные центры постепенно выводятся из столицы - это тоже факт...

Это если думать куда инвестировать на долгий срок с целью перепродажи..

Если рассчитывать  на сдачу и доход, то уже сейчас рынок аренды перегрет - цены не только не выросли, но даже упали... А жилье все строят и строят, Что будет когда налоги приблизятся к кадастру - сколько прибыли останется на руках???
  • +0.04 / 6
  • АУ
 
 
 
 
  Соколов Алексей ( Слушатель )
27 сен 2015 20:45:48

С постом согласен. ) Возможно, я неправильно сформулировал свой пост.
Я назвал квартиру "активом", что, несомненно, не совсем правильно. Я имел ввиду, что квартира, крыша над головой вообще в наших климатических условиях - необходимый для жизни товар. И если есть выбор - хранить деньги как деньги или перевести их в бетон, необходимость в котором еще не удовлетворена (т.е. уже есть или планируются дети, которым нужно будет где-то жить), то нужно покупать жилье.
Ренту как прибыль здесь я не рассматриваю в принципе - это всего лишь способ снизить цену приобретения/владения. А если еще и прибыль будет - вообще замечательно.Подмигивающий
Замечу еще, что метр недвижимости, как и любой товар, в условиях ежегодной инфляции автоматически дорожает примерно на этот самый процент инфляции. Деньги же, наоборот, на этот процент ежегодно дешевеют и для достижения паритета прибыльность денег должна быть как минимум в два раза выше. Вполне могу ошибаться, мэтры поправят.Подмигивающий
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  А вон турист ( Слушатель )
27 сен 2015 22:29:26
Сообщение удалено
А вон турист
30 авг 2017 15:29:09
Отредактировано: А вон турист - 30 авг 2017 15:29:09

  • +0.01
 
 
 
 
 
  inok ( Слушатель )
27 сен 2015 23:06:49

Так ведь разговор не об одном десятилетии (хотя в прибалтике и бывшей ГДР вышеописанные изменения уже налицо)...
Цитата: ЦитатаВ провинции жизнь не сахар и любая новостройка, даже с видом на МКАД или третье транспортное, намного лучше жизни в деревне, где нет горячего водоснабжения и отопления.

Отопление и водоснабжение нынче не такая уж проблема - и скважину пробурят и газ подведут причем  за соизмеримые с ценой квартиры в Москве деньги...
У меня некоторые знакомые, (кстати коренные москвичи) вполне себе уехали в дальнюю провинцию региональными представителями и никто не жалеет, и все коттеджи сняли, а не квартиры. Подумывают чтобы остаться... Так что движение идет в обоих направленияхУлыбающийся... 
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  А вон турист ( Слушатель )
27 сен 2015 23:16:46
Сообщение удалено
А вон турист
30 авг 2017 15:29:03
Отредактировано: А вон турист - 30 авг 2017 15:29:03

  • +0.03
 
  zabimaru ( Слушатель )
27 сен 2015 23:08:06

Налоги с прибыли от сдачи платить собираетесь?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Соколов Алексей ( Слушатель )
28 сен 2015 14:18:19

Да, а что, можно не?Подмигивающий
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №998882
Тред №998884 >>