Татарстан. Социальная ипотека.

Собственно, всем тем, кто по каким то причинам не может обсуждать Соц ипотеку в Татарстане на официальном форуме кооператива просим сюда.
(для модераторов)
Таких достаточно много, кто выходит из программы сразу с форума убирают, а обменятся опытом нужно. По этой причине и завел эту ветку.

На сайте за три года не смогли устранить ошибку при в ходе в форум, так и сидел как нимая обезьяна.
На этой неделе вытаскиваю деньги. Написали пока какуюто заяву на акт сверки, сказали перезвонят когда подъхать писать заяву на вытаскивание денег.
Процес обещали на 2 месяца. А у меня вторичка на носу, и бабки не вытащиш.  >:(

Цитата: Dymytfire
есть все стат данные по программам жилья в РТ, как правильно выложить таблицы и рисунки?

Я сам не пробывал ,думаю картинки нужно загрузить кудато на бесплатный сервер,
а сюда линк давать. Таблицы сами можно тоже в картинки преобразовать.
Если вы не умеете сами, или у вас нет времени, можете прислать мне на почту 4kazan@gmail.com
Я постораюсь сделать за пару дней.
Кстати, у меня статистика есть (начал собирать три недели назад) по ценам из Из рук в руки по казани на однокомнатные, могу, если кому интересно ,итоже выкладыывать.

Мне понравилось как они определяют доступность жилья на семью из 3 человек все три работают))
Таблица номер 1:

http://www.imageup.r…6.jpg.html

Итак, таблица нормер 2:

http://www.imageup.r…4.jpg.html

Написал маленькую программку, что мониторит цены с сайта из рук в руки на однокомнатные квартиры в казани на вторичке - получается следующее пока что


http://www.imageup.r…1.jpg.html

таблица номер2 - это кладезь компромата:

Если смотреть план на 2008 год, то лимит финансирования деленный на общую площадь (15,35 млрд.руб/708895 кв.м)  дает нам вполне ясные затраты на строительство 21,7 тыс. руб. за кв. м. Из этих планов стоимость соципотечного метра жилья в 22000 рублей представляется вполне логичной.
Однако отчет дает нам совсем другие цифры: (10,9 млрд.руб./718441 кв.м.)стоимость строительства квадратного метра жилья в Татарстане в 2008 году получается значительно дешевле всего 15300 рублей (в Казани и того меньше 14900).

Посчитаем маржу фонда:
Допустим, что фонд продал все свое построенное жилье (718441 кв.м.) по цене 22000 рублей, (ну никто не перебрал свой норматив) даже тогда прибыль фонда получается 4,8 млрд. рублей.

Но ровно по 22 тыс. рублей квартиры не покупал практически никто. Процентов 10 норматива перебирали почти все. Соответственно совокупная цена квадратного метра получается равной 23,1 тыс. рублей, а доход фонда уже 5,9 млрд. рублей.

Если приплюсовать сюда еще деньги, перечисленные из бюджета Республики Татарстан в размере 3,08 млрд. рублей, то маржа фонда становится вообще колоссальной 9 млрд. рублей.
Вот такая у нас «социальная» ипотека. Под словом «социальная» видимо имеется ввиду не для, а за счет общества.

Цитата: Dymytfire от 19.03.2009 14:21:24
таблица номер2 - это кладезь компромата:

Если смотреть план на 2008 год, то лимит финансирования деленный на общую площадь (15,35 млрд.руб/708895 кв.м)  дает нам вполне ясные затраты на строительство 21,7 тыс. руб. за кв. м. Из этих планов стоимость соципотечного метра жилья в 22000 рублей представляется вполне логичной.
Однако отчет дает нам совсем другие цифры: (10,9 млрд.руб./718441 кв.м.)стоимость строительства квадратного метра жилья в Татарстане в 2008 году получается значительно дешевле всего 15300 рублей (в Казани и того меньше 14900).

Посчитаем маржу фонда:
Допустим, что фонд продал все свое построенное жилье (718441 кв.м.) по цене 22000 рублей, (ну никто не перебрал свой норматив) даже тогда прибыль фонда получается 4,8 млрд. рублей.

Но ровно по 22 тыс. рублей квартиры не покупал практически никто. Процентов 10 норматива перебирали почти все. Соответственно совокупная цена квадратного метра получается равной 23,1 тыс. рублей, а доход фонда уже 5,9 млрд. рублей.

Если приплюсовать сюда еще деньги, перечисленные из бюджета Республики Татарстан в размере 3,08 млрд. рублей, то маржа фонда становится вообще колоссальной 9 млрд. рублей.
Вот такая у нас «социальная» ипотека. Под словом «социальная» видимо имеется ввиду не для, а за счет общества.

Я думаю, что скорее всего в предоставлено вошло аткже то что было построено в 2007 году, но предоставлено в 2008 году. Поэтому лучше всетаки оценивать первую оценку стоимости.

Вот по поводу маржи да, зарплату они не хилую получают, даже есть 10 процентов превышение норматива посчитать.

Если по последним данным там говорили в районе 20000 семей стоит, то по 10 процентам 1,5 миллиарда рублей получается. Причем затраты на строительство и оплату включены в 22 тыс рублей как понимаю, то жилфонд даже при размере в 1000 человек получает в среднем прибавку к зарплате в 125 тыс рублей каждый месяц.

Еще немного статистики:
Задолженность по полученным кредитам и займам крупных и средних  строительных организаций РТ

              (млн. руб.)

1.01.08г. 33145,4  21863,0
1.04.08г. 33448,7  22729,6
1.07.08г. 40338,7  24536,5
1.10.08г. 53315,1  51116,0
1.01.09г.       72168,8  26576,0


2-я колонка - задолженость по  краткосрочным кредитам и займам. Видно, что в октябре где-то быстро перекредитовались, и опять сели сиднем сидеть и ждать, когда цены вверх полезут..
Однако рост общей задолженности позволяет предвидеть, что долго они не усидят со своими квадратными метрами..

Подводник ты где? чего думаешь по поводу неработающего форума соципотеки? зеркало нигде не открыли?

Цитата: Dymytfire от 19.08.2009 23:41:37
Подводник ты где? чего думаешь по поводу неработающего форума соципотеки? зеркало нигде не открыли?

Я то тут про форум думаю что может денег не дают на него, может просто решили прикрыть.
Есть еще одно место, где многие разговаривают- http://www.molodsemya.ru/
попробуйте там поглядеть/почитать.