Тред №100654

Цитата: tygra
Квартира - это не счет в банке, это не какой-то % по депозиту. Квартира - это квартира. Она не уйдет в гипер, ее не отменят, она не девальвирует и т.д. Более того, она всегда может приносить доход в виде аренды. Еще более того, она достанется детям и внукам в том же виде, что и сейчас - что нельзя сказать о деньгах, которые якобы приносят больший доход, чем аренда
Люди - не бухгалтеры - думают о квартире как о квартире, а не как о активе/пассиве, который должен приносить в данный момент большую прибыль.

   Жилье - это жизненно необходимый продукт. При этом ситуация, когда оно является по сути единственным средством накопления (плюсы его как финансовые так и эмоциональные Вы описали выше), приводит к жескому расслоению. Собственникам жилья гораздо легче приобрести дополнительные метры, поэтому новые построенные дома выкупаются в первую очередь людьми как средство сохранения денег, безрискового дохода, "на вырост детям", и т.д. и только потом для собственного проживания. Вы считаете такая ситуация нормальна ?

  Решение "строить больше" и в этом же ряду "развивать ипотеку" (а иначе на какие же деньги строить?), на самом деле чистым решением не является, так явно ведет к раздутию пузыря с последующим кризным схлопыванем. Т.е. вариант построить и для накопления и для жилья не работает.

 Долгосрочная нормализация и стабилизация цен на жилье в среднегодовых доходах возможна только после системной перетряски схем строительства и владения жилья. И введение существенного налога на второе жилье здесь играет не последнюю роль, хоть и не является понацеей. Кризис здесь нам в помощь  :D.

Цитата: tygra
В свете того, что в ближайшие 3-5 лет будет приличный (огромный?) дефицит жилья - из-за того, что новострой обвалился вдребезги - квартира являет собой наилучшее вложение - как для дохода, так и для простого сохранения денег. Кризис когда-то кончится, доходы пойдут вверх - покупателей будет пруд пруди, а квартир не будет. Ситуацию может исправить массовое строительство с помощью госкорпорации, но я не верю в это, в нашей стране еще долго такого не будет. Если ошибусь - тем лучше для всех.

  Что вы понимаете под дефицитом жилья в ближайшие годы? Дефицита первички массового строительства в крупнейших городах? Так даже и ее, похоже, не будет (самые пессимистичные оценки - обвал ввода к уровню 2006 года ). Да и текущие цифры по февралю с GKS.ru ничего кошмарного не показывают.
Строительство февраль