Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,469
14,519
|
Болик ( Слушатель ) |
| 14 апр 2009 15:07:12 |
Тред №102358
новая дискуссия Дискуссия 56Цитата: kasa
Все уже давно поняли, что вы единственный специалист на планете остались.
Ну "срач" и перевод его в "личностный" формат - не моя инициатива. Такова тактика разговора оппонентов. Ваша, в частности.
Повторю свой тезис, с которого "срач" начался:
в связи с технологическими особенностями процесса строительства, в частности ситуации с кадрами, себестоимость строительства НИКОГДА не вернется в "2004-й год".
Хоть головой об стенку бейтесь. И никакие эмоции, никакие переводы "на личность" не изменят этого ФАКТА.
И совершенно примитивные из этого выводы. Ниже себестоимости дураков строить нет и не будет. Отсутсвие платежеспособного спроса у населения на уровне реально возможной себестоимости никого ни к чему не обязывает. Просто сократят объемы строительства до размеров платежеспособного спроса на уровне себестоимость+маржа. В связи с сокращением объемов себестоимость еще и вырастет "на масштабах".
Отредактировано: Болик - 14 апр 2009 22:12:35
ОТВЕТЫ (5)
|
|
Hamster1976 ( Слушатель ) |
| 14 апр 2009 15:30:28 |
Цитата: Болик от 14.04.2009 15:07:12
факт есть себестоимость квадратного метра в размере 187 долларов. Если будете утверждать, что не может такого быть, собирайте, к чертям манатки, и шуруйте в Китай. УЧИТЬСЯ во-первых - считать, во-вторых - строить, в-третьих - ставить под сомнение свое "абсолютное" знание. >:(
|
|
Просто инвестор ( Слушатель ) |
| 14 апр 2009 15:43:51 |
Цитата: Болик от 14.04.2009 15:07:12
Мля, Болик, хватит тупить за себестоимость. Она не абсолют вселенского масштаба типа константы скорости света. Вполне себе уменьшается.
Материалы дешевеют, рабочая сила дешевеет, топливо дешевеет, и толька Болики, сцуко дорожают в течении суток с "полмиллиона" до "миллиона". Но ничего, незаменимые штабелями на кладбищах лежат, а жизнь идет вперед как ни странно.
А уж фраза "себестоимость НИКОГДА не вернется в 2004 год" это просто верх маразма.
Если НИКОГДА, готовы поспорить с плечом 1 к 100 ? Типа мои 1000 рублей к вашим 100.000 ?
|
|
Болик ( Слушатель ) |
| 14 апр 2009 15:48:35 |
Да вы верьте. Кто ж вам не дает то. "Инвесторы" они на то и инвесторы, что мыслят в категориях финансовых. Это мы, убогие "дореволюционные" инженеры, по старинке в категориях "технологический процесс", Вт-ы, Па-скали, мм и т.д. Но вам, вероятно, виднее. Вы чаще на "графики" медитируйте.
Да ладно мы. В конце концов несколько десятилетий еще можно советский жилой фонд юзать, по большому счету не проблема. Но вот как быть с врачами, с медициной? Вот где засада, так засада. Впрочем "инвесторы" купят в Германии. Им насрать.
|
|
Просто инвестор ( Слушатель ) |
| 14 апр 2009 15:56:06 |
Цитата: Болик от 14.04.2009 15:48:35
То, что ты возможно хорошо умеешь разрабатывать системы вентиляции не повод высказывать космические тупости относительно "себестоимости"
Заучи на память : Себестоимость - это внутренний параметр для управляющих компанией. Использование его во вне абсолютно не имеет смысла.
Объясняю на простом примере.
Директор строительной компании нанял себе
Себестоимость сразу рванула на 10%.
Разумно ли говорить, что компания "не может продавать жилье ниже себестоимости" ?
А вот владелец компании, рассмотрев себестоимость вполне может её уменьшить на этот самый миллион
|
Jumpingleo ( Слушатель ) |
| 14 апр 2009 16:47:11 |
Согласен на все 100%. Мне эти разговоры о "себестоимости" напоминают ежегодные мантры по поводу того, что жильцы платят за услуги ЖКХ то 50% от себестоимости, то 80%. И все никак не могут перейти на 100% оплату услуг ЖКХ. А цены в Москве на ЖКХ уже выше, чем в Канаде.