Тред №1100671

ЦитатаГлавная тенденция текущего момента – украинцы будут зарабатывать все меньше, а платить все больше. 


Тарифы на коммунальные услуги растут и будут расти, денег на субсидии не хватает. Поэтому власть и дальше будет урезать нормативы (газа, электричества, площади, которые покрываются субсидированием). 

При этом расходы на жилье не будут ограничиваться только коммунальными платежами. Изменениями в Налоговый кодекс, которые стартуют 1 июля, значительно расширяют круг плательщиков налога на недвижимость. 

Если сейчас это владельцы квартир от 120 кв. м и домов от 250 кв. м., то через месяц платить будут счастливые обладатели типовых "трешек" и даже "двушек" площадью от 60 кв. м или домов от 120 кв. м. Площадь недвижимости суммируется: если есть квартира и дом в селе, а при нем беседки, бани, гаражи и скотный двор, то таким счастливчикам не позавидуешь. 

К тому же налоговая ставка увеличена втрое и привязана к минимальной заработной плате, которая выросла с 1218 грн. до 1376 грн. Теперь тот, кто платил 13-24 грн. могут раскошелиться на 41 грн. за каждый квадратный метр сверх социального норматива. Выход – подарить половину квартиры, скажем, сестре. Но кто знает, вдруг родственники поссорятся и сестра «свою долю» продаст?

Однако самым ощутимым для каждого украинца нововведением будет ликвидация ЖЭКов и переход на систему управляющих компаний и объединения совладельцев многоквартирного дома, которые заведуют многоэтажками.

ОСМД как «междусобойчик» по совместному управлению домом хорошо зарекомендовал себя в основном в новостройках, которые люди построили (или купили там квартиры) за свои деньги и сравнительно недавно......В остальных домах, где живет неоднородный по социальному статусу и уровню доходов контингент, люди не готовы нести солидарную ответственность за проблемы, которые десятилетиями накапливались в их домах из-за отсутствия у государства денег на поддержание жилого фонда во вменяемом состоянии. 


Скажу больше, они не готовы ни материально, ни психологически к тому, что проблемы отдельных соседей надо решать за общий счет.

..........пока жильцы многоэтажки не создадут ОСМД или его вариативную форму – ОСН (органы самоорганизации населения), им, по идее, не будут оказывать никакие услуги. 

 управляющие компании с 1 июля будут назначаться принудительно для обслуживания домов без ОСМД. 


И вот тут начнется самое интересное. Как показывает опыт, домоуправы в абсолютном большинстве заключают договора или с прежним ЖЭКом, который юридически трансформируется в «управляющую компанию», или с теми, кого назовет власть. 

Любопытно, что мэрия в Киеве замешкалась и не успела создать свои «маленькие добрые «кличкоЖЭКи», поэтому Виталий Кличко обратился в Верховную Раду с просьбой продлить сроки вступления в силу закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». 

Здравая идея. Поддерживаю. Действительно, если введение закона не перенесут, то качество предоставляемых услуг останется на прежнем низком уровне, зато цены за обслуживание дома очень сильно вырастут. 

Но и это еще не самое страшное. К сожалению, наш народ, особенно та его часть, которая не живет в модерных теремах, очень падок на халяву. Если ему сказать, что надо взять беспроцентный льготный кредит для повышения энергосбережения и потом квартплата снизится вдвое, он гробовые деньги отдаст и подпишет любой типовой договор с управляющим. 

При этом заманчивые кредиты (не важно, на энергосбережение или на что-то еще) банки должны давать под залог денежных средств на счету ОСМД. Это – ежемесячные взносы или доход от сдачи в аренду, например, подвала (если этот подвал еще не сдан давным-давно или не выкуплен заранее). Площади общего пользования в залог не идут. Другими словами, заложить лестничную клетку нельзя. 

Но можно заложить... квартиры людей. Разными юридическими способами. Начиная от того, что если кто-то из жильцов не сможет платить взнос, в котором будет тело кредита и проценты, на него подают в суд и накладывают арест на квартиру. Другой вариант – упомянутые ранее типовые договора, составленные так, что человек, не замечая того, позволяет руководству ОСМД закладывать свою квартиру. 

Подобная история сейчас широко обсуждается в Одессе. Там управляющая компания (между прочим, из Киева) сумела взять кредит под залог квартир жильцов, и сейчас идет судебный процесс, который всему дому «делает нервы». 

Другой пример, когда председатель правления ОСМД собрал с жильцов несколько сотен тысяч гривен на авральную замену коммуникаций, не уложился в смету, работы в итоге не закончили – дом второй месяц без воды и с огромном ямой во дворе. И такое «удовольствие» на первом этапе грозит очень многом домам. 

В целом же эксперименты с «великой коммунальной революцией» в данный, мягко говоря, не подходящий момент могут закончиться крайне печально. Пожар в Леточках под Киевом подсказывает направление мысли. Давно у нас газ в многоквартирных домах не взрывался? Лифты не падали? Проводку не замыкало? Будет. Не сомневайтесь... http://versii.com/news/349062/