Тред №110749

Вообще-то соотношение цена=100*аренда верно для Америки при нормальном рынке (отсутствии пузырей или кризисов) при средней за многолетнюю историю ставке кредитования около 6% годовых. Нетрудно понять, что при снижении банковской ставки этот коэффициент  растет, а при повышении падает. В Канаде в 80-х ставка доходила до 20%, так дома никто и по 100тыс. не покупал, а сейчас снизилась до 3%, так даже на фоне экономического кризиса и безработицы цена начала расти. Сейчас в Калгари это соотношение примерно цена=200*аренда, но при такой низкой ставке жилье остается достаточно доступным. Но я полагаю более выгодным покупать дешевый дом при высокой ставке, чем дорогой дом при низкой. Потому что когда я приду через пять лет (обычный срок, на который фиксируется ставка кредитования) рефинансировать кредит, неизвестно какая будет ставка, а сумма кредита будет пропорциональна цене дома в момент покупки. То же касается и продажи дома через какое-то время.