Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,646
14,519
|
romker ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 13:58:29 |
Тред №111442
новая дискуссия Дискуссия 183Цитата: woo
Да, складывается ощущение, что рыелторы, за последние годы подмявшие под себя оформление сделок и по сути ставшие паразитами на теле рынка недвижимости, в данный момент достаточно сильно психологически влияют на продаванов вторичного рынка. Похоже не некую собаку на чужом сене, "ни себе ни людям", главное чтобы удержать цены любой ценой ;D
Кстати вопрос знающим людям, насколько реально сейчас не пользоваться услугами АН при сделках с недвижимостью? Есть ли какие-нибудь способствующие этому инструмсенты или изменения в законодательстве за последнее время?
Всегда реально было продать и купить недвижимость без агентства. АН помогают все сделать проще и быстрее, за счет своего опыта, но никто не мешает тебе самому собрать все справки и зарегистрировать договор. Нужно только разобраться с юридическими аспектами таких сделок и ничего не упустить, что подчас и является самой проблемной частью, когда участники сделки боятся упустить какую нибудь деталь и потом потерять все. На этом страхе АН и играют.
Вообще, АН играя на эмоциях людей возвели себя в ранг посредников, без которых безопасная сделка не может состояться по определению. И играя на этих страхах смело берут себе несколько процентов от сделки, только за то, что несколько бумажек помогают оформить.
В общем, главное знать законы и не бояться. Тогда можно и самому все оформить.
ОТВЕТЫ (6)
|
|
a-mouse ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 15:25:12 |
Цитата: romker от 21.05.2009 13:58:29
Могу добавить, что стоит потратиться на юриста, специализирующего на недвижке, для проверки договора и прочих документов на "нормальность". Юрист берет не проценты, а фиксированную сумму, существенно меньшую риэлтеров. Плюс - стоит застраховать сделку.
|
|
billsmit ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 15:45:27 |
Цитата: a-mouse от 21.05.2009 15:25:12
А у нас нестрахуют! =) (Волгоград)
Но то что Вы сказали за Юриста это верно. НО сейчас риелтора голодают а это значит что с ними несложно договариться. =) аппетиты уменьшились..
|
|
Jedgar ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 16:35:48 |
Цитата: a-mouse от 21.05.2009 15:25:12
К этому могу еще добавить, что неверно составленный договор купли-продажи и неверно оформленные справки БТИ и прочие просто не пройдут проверку при регистрации сделки и вас завернут на переоформление. Под термином "юридическая чистота" сделки обычно имеется ввиду именно это. Опасайтесь продаж по доверенности. Там очень большое поле для мошенников.
|
|
Просто инвестор ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 19:51:01 |
Цитата: a-mouse от 21.05.2009 15:25:12
Договор обычно составляется прямо в регистрационном центре и, соответсвенно засад не содержит
Мне кажется нужно не юриста нанимать а самому пройтись и взять полную выписку в паспортном столе, задолженности по коммуналке, ниличие обременений.
В инете можно найти большой список того, что желательно проверить.
PS все вышесказанное относится к вторичному рынку
|
|
Lineup ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 21:18:58 |
Это в каком же регистрационном центре Вам будут договор составлять? Регпалата принимает на регистрацию договор купли-продажи, который Вы составляете сами. А зарегистрирует она его или нет как раз зависит от того, насколько правильно Вы его составите. Пожалуй, договор - это единственное за чем нужно обратиться к юристу, если у самого нет опыта. А вообще в интернете полно вариантов договоров. Можно и без юриста
Все остальные документы не поленитесь и получите сами. Не так это и сложно. Даже выписка из ЕГРП стоит копейки (100р пошлина в МО, однако).
Деньги передавать надежнее через банковскую ячейку, но можно и из рук в руки, если доверяете друг-другу.
|
|
Jedgar ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 21:29:36 |
Цитата: Lineup от 21.05.2009 21:18:58
У нас в регионе в палате сидел консультант и была доп. услуга составление договора. Риэлтер был полезен только для того чтобы очередь занимать. Они там паслись чуть ли не круглосуточно и списки какие-то вели.