Перспективы развития России
25,464,690
131,097
|
dimon_f4e937 ( Слушатель ) |
| 23 май 2009 10:20:48 |
Тред №112009
новая дискуссия Дискуссия 172
Давайте конкретизируемся.
Есть семья 4 человека. Родители по 30 лет, дети 3 и 6 лет. Доходы по рабочим специальностям: муж 23 т. руб., жена – 17 т. руб. Не самые последние зарплаты, но и не фантастика. Месячный доход – 40 т. руб.
В нынешней ситуации с текущими ценами на жилье, они имеют абсолютно нулевые шансы на приобретение собственного жилья в ближайшие 20 лет. Все - ТУПИК. Они могут позволить себе купить отечественный автомобиль или максимум иномарку.
Что будет при введении программы госзаказа на жилье эконом – класса. Стоимость квартиры площадью 60 м2 при цене 25 т. руб./1 м2 равна 1500 т. руб. Условия продажи: первоначальный взнос 20% - 250 т. руб., далее кредит на 10 лет, процент кредита равен ставке рефинансирования (сейчас 12%).
Не трудно подсчитать, что размер ежемесячной платы составит 10 т. руб., что составит 25% дохода семьи. Кстати сказать, аренда жилья составляет 7 – 8 т. руб. Где взять деньги на первоначальный внос- надо воздержаться от покупки автомобиля (свое жилье гораздо важнее для молодой семьи чем автомобиль) или воспользоваться «материнским капиталом». Вот, кстати, вам вопрос - что будет с демографической ситуацией в семье с одним ребенком, мыкающейся по съемным квартирам?
)
Зададим себе еще раз вопрос – так есть ли платежеспособный спрос на такое жилье? Я думаю – ДА. И еже раз повторюсь: свое жилье – это главный вопрос жизни для любой семьи, ради решения которого семья будет терпеть любые лишения.
Реально ли запустить программу госзаказа на жилье эконом – класса? При наличии политической воли вполне реально. Масштаб задачи велик – нужно строить по 2 м2 на каждого жителя в год (сейчас строится около 1 м2), сдавать по 500 тыс. квартир в год, площадью 3 млн. м2. Тратить государству на эту программу придется по 60 трлн. руб. в год. Для запуска программы потребуется меньшая сумма – поскольку можно собрать первоначальные взносы на жилье первых двух годов постройки в размере 24 трлн. руб. На реализацию программы потребуется 300 млрд. руб. (около 10 млрд. $). Кстати, бюджет Сочинской олимпиады 13 млрд. $, но когда и в каком размере вернутся государству вложенные деньги, а в случае реализации программы деньги вернутся все и не в такой уж большой срок!
Также, для решения жилищной проблемы населения России, кроме запуска программы госзаказа на жилье эконом – класса можно строить «доходные дома» для сдачи в наем, а также продавать жилье в лизинг. Все эти проекты самоокупаемые, они не принесут государству большой прибыли, но у государства и не должно быть цели получения прибыли за счет своего населения!
Есть семья 4 человека. Родители по 30 лет, дети 3 и 6 лет. Доходы по рабочим специальностям: муж 23 т. руб., жена – 17 т. руб. Не самые последние зарплаты, но и не фантастика. Месячный доход – 40 т. руб.
В нынешней ситуации с текущими ценами на жилье, они имеют абсолютно нулевые шансы на приобретение собственного жилья в ближайшие 20 лет. Все - ТУПИК. Они могут позволить себе купить отечественный автомобиль или максимум иномарку.
Что будет при введении программы госзаказа на жилье эконом – класса. Стоимость квартиры площадью 60 м2 при цене 25 т. руб./1 м2 равна 1500 т. руб. Условия продажи: первоначальный взнос 20% - 250 т. руб., далее кредит на 10 лет, процент кредита равен ставке рефинансирования (сейчас 12%).
Не трудно подсчитать, что размер ежемесячной платы составит 10 т. руб., что составит 25% дохода семьи. Кстати сказать, аренда жилья составляет 7 – 8 т. руб. Где взять деньги на первоначальный внос- надо воздержаться от покупки автомобиля (свое жилье гораздо важнее для молодой семьи чем автомобиль) или воспользоваться «материнским капиталом». Вот, кстати, вам вопрос - что будет с демографической ситуацией в семье с одним ребенком, мыкающейся по съемным квартирам?
)Зададим себе еще раз вопрос – так есть ли платежеспособный спрос на такое жилье? Я думаю – ДА. И еже раз повторюсь: свое жилье – это главный вопрос жизни для любой семьи, ради решения которого семья будет терпеть любые лишения.
Реально ли запустить программу госзаказа на жилье эконом – класса? При наличии политической воли вполне реально. Масштаб задачи велик – нужно строить по 2 м2 на каждого жителя в год (сейчас строится около 1 м2), сдавать по 500 тыс. квартир в год, площадью 3 млн. м2. Тратить государству на эту программу придется по 60 трлн. руб. в год. Для запуска программы потребуется меньшая сумма – поскольку можно собрать первоначальные взносы на жилье первых двух годов постройки в размере 24 трлн. руб. На реализацию программы потребуется 300 млрд. руб. (около 10 млрд. $). Кстати, бюджет Сочинской олимпиады 13 млрд. $, но когда и в каком размере вернутся государству вложенные деньги, а в случае реализации программы деньги вернутся все и не в такой уж большой срок!
Также, для решения жилищной проблемы населения России, кроме запуска программы госзаказа на жилье эконом – класса можно строить «доходные дома» для сдачи в наем, а также продавать жилье в лизинг. Все эти проекты самоокупаемые, они не принесут государству большой прибыли, но у государства и не должно быть цели получения прибыли за счет своего населения!
ОТВЕТЫ (2)
|
|
Bobik3 ( Слушатель ) |
| 23 май 2009 11:23:52 |
Цитата: dimon от 23.05.2009 10:20:48
Первая половина за здравие (неплохо), вторая за упокой (белеберда)
1). 500 тыс. квартир * 60 кв.м. = 30 млн. кв. метров (у Вас 3 млн).
2). Не понятно про "60 трлн." затрат государста - разбейте по статьям эти затраты. Я не понял откуда Вы цифру взяли.
3). "24 трлн." откуда? А как собирать будем? ВВП страны 41 триллион, общие накопления граждан РФ - по разным оценкам - 200-300 млрд. долларов, что равно 6,5 - 9,5 трл. рублей. И эти накопления размазаны на более чем 100 миллионов человек.
Есть еще несколько мелких вопросов, но это потом.
Дорабатывайте свое бета-сырое предложение.
|
|
dimon_f4e937 ( Слушатель ) |
| 24 май 2009 00:42:07 |
Цитата: Bobik3 от 23.05.2009 11:23:52
Вы правы, смотрю на написанное - удивляюсь что такие плюхи выдал.
Так вот. Если поставить амбициозную задачу увеличить количество жилья на одного жителя с 20 до 30 м2 за ближайшие 10 лет за счет строительства жилья эконом - класса и хоть частично приблизиться к Европейским нормам, то нужно построить около 1500 млн. м2 за десять лет по 10 м2 на каждого жителя. Стоимость программы при цене 20 т. руб. за 1 м2 составит 30 трлн. руб. (без учета инфляции). То есть придется построить 25 млн. квартир средней площадью 60 м2, стоимостью по 1,2 млн. руб.
При периоде реализации программы 10 лет придется строить в год по 150 млн. м2, 2,5 млн. квартир. На строительство нужно тратить по 3 трлн. руб. в год (100 млрд.$). На начальном этапе можно собрать первоначальные взносы (20% от стоимости квартиры) за первый год, это составит 600 млрд. руб., если собрать за 2 года - 1,2 трлн. руб. Строить придется на одного жителя по 1м2 жилья эконом - класса дополнительно (или вместо) строящихся сейчас 1м2 всех классов. На функционирование программы на самом деле понадобится меньше 3 трлн. руб. в год, поскольку во время строительства новых домов будут выплачиваться кредиты за уже построенные. Приблизительно в год придется тратить по 1,5 млрд. руб., 4% ВВП, но в конечном итоге после реализации программы все деньги вернутся.
Если размещать госзаказ непосредственно среди строительных организаций, то удастся избежать "ссудного процента". Государство будет получать назад только тело кредита с учетом действия инфляции, поскольку кредит привязан только к ставке рефинансирования.