Тред №132297

Ага, ответил Юкла. Как всегда увильнул от прямого ответа, чует засаду

выведем же его на чистую воду:

Цитата: _YUKLA_
Дык. Вопрос в модели. У вас есть такая модель, уважаемый Белый Бобик?

[size=10pt]Вот у меня есть [модель]. И все, представьте себе, развивается в рамках данной модели[/size]. И не моя вина в том, что продаваны решили стагнировать рынок и, типа, "переждать" кризис. Т.е. в ущерб продажам держать цены.  ;)

То, что рынок недвижимости стоит - возражений нет? И на этом фоне совершенно не важно, сколько сдают новостроек и каких. Спроса на нынешнем уровне цен НЕТ. Точка. То, что отрабатывает небольшой отложенный спрос - так он есть всегда. Кто-то жениться, кто-то размножается, кто-то умирает, кто-то ссорится, кто-то разоряется.

Говорить о перспективах рынка можно тогда, когда есть реальные подвижки на этом самом рынке. Когда обозначен тренд. А сегодня мы имеем боковик. Который обусловлен как поведением продаванов, зажавших цены, так и прочими, не связанными с продаванами обстоятельствами - призраками "стабилизации ситуации" и банальным сезонным фактором - летом продажи стояли всегда.

Придёт сентябрь - будем посмотреть. Интересно будет заслушать "ростишек" осенью 2009 года. Оставляю за собой такое право.

то есть у Юклы есть МОДЕЛЬ, которая анализирует:

Цитата: _YUKLA_
Ответ тов. sanches по поводу моей модели развития рынка недвижимости
Анализируются следующие индикаторы.
1. Благосостояние населения:

• Уровень зарплат, ситуация с задержками зарплаты
  


• Состояние рынка труда, уровень безработицы
  


• Кредитная и налоговая нагрузка на население
  

2. Банковская и финансовая система

• Ставка межбанка
  


• Состояние рынка кредитования, в том числе и ипотеки. Средний процент по ипотеке
  


• Уровень банковских долгов, слияния и поглощения, банкротства, отзывы лицензии
  


• Объем задолженности по кредитам физических лиц, в том числе и по ипотеке. Объемы невозврата кредитов
  

3. Общее финансовое состояние экономики РФ

• Уровень валютной корзины
  


• Цены на нефть и газ и пр. экспортные товары
  


• Баланс внешней торговли
  

4. И в последнюю очередь

• Состояние строительной отрасли. Ибо - построили уже достаточно.
  


• Объем ввода нового жилья
  


• Количество сделок на рынке недвижимости
  


• Запросы продаванов
  

Как я понимаю, Юкла сгружает всё вышеперечисленное в некую свою модель (как вариант - черный ящик, хрустальный шар, карты ТАРО....) и получает верные цифры

Цитата
И все, представьте себе, развивается в рамках данной модели

Это Нобелевка, адназначна!!!


Тока вот внятно ответить КАК он проверяет правильность работы своей модели и ГДЕ он берет фактические/жизненные/практические данные  для этой проверки - он не может.... почему?
я так думаю, потому что модели нет, а есть СЦЕНАРИЙ (то есть не математическое, а словесно-обтекаемое примерное описание - суть тренд).
А если нет модели, то нет и уровней/контрольных/проверочных цифр



А если модель действительно есть, то уважаемый Юкла дайте цифры (какие считаете важными) на сентябрь.