изъял

Цитата: Маравихер от 18.09.2019 08:17:37Как правило, скромно умалчивается, что это предварительная, ни на что не влияющая оценка.
У данного вида имущества (конфискованное; арестованное за долги; изъятое именем революции в пользу государства) достаточно много обременений.
Соответственно, покупатель НИКОГДА не выложит деньги в той сумме, которая объявлена при аресте (конфискации) активов: ищите дураков в другом месте, как говорится.
Продажная цена такого имущества намного-намного ниже. 
Если за 0,5-1 млрд всё это будет реализовано - уже хорошо.
.....
Сегодня в Твиттере прочитал мега-грандиозное предложение одного деби.... супер-эксперта по вооружениям, предложившего "финансировать зарплаты врачей и медсестёр" с помощью таких изъятий. Кто бы ему подсказал, чтобы он держал при себе свою презентацию дури....

Цитата: Маравихер от 18.09.2019 08:17:37

 

А какие там обременения? Я всегда думал, что имущество, которое государство выставляет на торги, очищено от обременений. Какие тут поводы продавать те же квартиры за 10% от кадастра, как Вы пишете? 

• +0.49 / 6

Цитата: lucent от 18.09.2019 08:49:27А какие там обременения? Я всегда думал, что имущество, которое государство выставляет на торги, очищено от обременений. Какие тут поводы продавать те же квартиры за 10% от кадастра, как Вы пишете?

Цитата: lucent от 18.09.2019 08:49:27

 

Всякое возможно, даже купюра в $1 миллиард имеет обременение — её фиг разменяешь. 

• +0.00 / 0

Цитата: Авоська от 18.09.2019 09:18:21Всякое возможно, даже купюра в $1 миллиард имеет обременение — её фиг разменяешь.

Цитата: Авоська от 18.09.2019 09:18:21

 

Не конкретно. Сейчас посмотрел текущие торги конфискатом. Недвижка выставляется на продажу близко к кадастру. Уходит на 10-15% ниже рынка. Автомобили выставляются процентов на 20 ниже рынка. Денежные средства в банке вообще никак не усыхают - они деньги и есть. Откуда может возникать дисконт в заявленные 90% ума не приложу. Без жесткого воровства у государства со стороны участников торгов тут не обойтись. 

• +0.54 / 9

Цитата: lucent от 18.09.2019 09:24:00Не конкретно. Сейчас посмотрел текущие торги конфискатом. Недвижка выставляется на продажу близко к кадастру. Уходит на 10-15% ниже рынка. Автомобили выставляются процентов на 20 ниже рынка. Денежные средства в банке вообще никак не усыхают - они деньги и есть. Откуда может возникать дисконт в заявленные 90% ума не приложу. Без жесткого воровства у государства со стороны участников торгов тут не обойтись.

Цитата: lucent от 18.09.2019 09:24:00

 

На торги? Там, да, уже без обременения. Хотя...
А у конфискованного могут обнаружены разные нюансы: по владению, сособственникам, долгам, залогам etc.

• +0.08 / 1

Цитата: Маравихер от 18.09.2019 09:25:07Например, в арестованной квартире кто-то официально проживает. На законных основаниях. И этот "кто-то" ни в чем не виноват, по делу не проходит и имеет право на пользование своей частью имущества. Например, несовершеннолетний. И это будет пздц какой геморрой для всех.
А лечение геморроя требует денег; в данном случае - огромного дисконта. Объяснять почему так - не буду, у нас не форум юристов.

Цитата: Маравихер от 18.09.2019 09:25:07

 

Это не "например", а единственные стоящее обременение на недвижку. Во-первых, не думаю, что это случай чиновников с недвижкой на миллиарды. Во-вторых, вы сами посмотрите торги текущие по России. Полно объектов с долями от 9/10 до 5/100. И посмотрите, с каким дисконтом от кадастра они уходят. Нигде такого дикого дисконта нет. Да, такую инвестицию сложнее администрировать, но это не стоит 90% от стоимости объекта... 

• +0.35 / 3

Цитата: AltTab от 18.09.2019 09:57:34А какой смысл покупать долю в 5/100 кроме прописки (постоянной регистрации)? 
Для обычной квартиры это будет площадь в 2-3 квадратных метра, даже кровать не всегда поставить можно будет...
Может как-то надо решать на госуровне о запрете микродолей в недвижимости? Законопроект есть, но пока, насколько я знаю, только первое чтение прошел...
1/3, 1/4 и даже 1/5 это реальные доли, в которых можно жить, если, разумеется, квартира не однушка, а трех-четырех комнатная и делится между родственниками в результате наследства, развода и т.д. 
Но, доля в 1/100 нужна только для случая "продать цыганам", если есть большое желание навредить остальным проживающим в квартире, так как покупатели вселятся на купленную площадь и быстро превратят жизнь остальных в ад, для покупки оставшейся доли 99/100 за бесценок...

Цитата: AltTab от 18.09.2019 09:57:34

 

Ну, 1/100 - это всё таки эксклюзив. Чаще всего что-нибудь вроде 8/120 соответствует какой-нибудь комнатушке в коммуналке. Ну, а так да, по выделенному - вполне рабочая схема. Покупается комнатушка в какой-нибудь трёшке-четвёрке, туда заселяется пара вьетнамцев по договору аренды, которые не сильно шумят, вообще не нарушают никаких законов, но, с утра до вечера, жарят свою селедку. С течением времени получается уговорить соседей продать оставшуюся часть с дисконтом. Не то, чтобы я такую грязную бизнес-модель приветствовал, но она есть и на ней пасётся куча риэлтеров. Вот я и говорю, что дисконт в 90% может быть только в случае мошенничества организаторов торгов.

• +0.41 / 4

Цитата: lucent от 18.09.2019 10:44:42Ну, 1/100 - это всё таки эксклюзив. Чаще всего что-нибудь вроде 8/120 соответствует какой-нибудь комнатушке в коммуналке. Ну, а так да, по выделенному - вполне рабочая схема. Покупается комнатушка в какой-нибудь трёшке-четвёрке, туда заселяется пара вьетнамцев по договору аренды, которые не сильно шумят, вообще не нарушают никаких законов, но, с утра до вечера, жарят свою селедку. С течением времени получается уговорить соседей продать оставшуюся часть с дисконтом. Не то, чтобы я такую грязную бизнес-модель приветствовал, но она есть и на ней пасётся куча риэлтеров. Вот я и говорю, что дисконт в 90% может быть только в случае мошенничества организаторов торгов.

Цитата: lucent от 18.09.2019 10:44:42

 

Лайфак соседям: Повесить камеры, заселить в соседнюю комнату 20 таджиков и смотреть реалити-шоу Первая вьетнамо-таджикская война.
А себе на деньги таджиков временно квартиру снять

• +0.75 / 13

Цитата: AltTab от 18.09.2019 09:57:34А какой смысл покупать долю в 5/100 кроме прописки (постоянной регистрации)? 
Для обычной квартиры это будет площадь в 2-3 квадратных метра, даже кровать не всегда поставить можно будет...
Может как-то надо решать на госуровне о запрете микродолей в недвижимости? Законопроект есть, но пока, насколько я знаю, только первое чтение прошел...
1/3, 1/4 и даже 1/5 это реальные доли, в которых можно жить, если, разумеется, квартира не однушка, а трех-четырех комнатная и делится между родственниками в результате наследства, развода и т.д. 
Но, доля в 1/100 нужна только для случая "продать цыганам", если есть большое желание навредить остальным проживающим в квартире, так как покупатели вселятся на купленную площадь и быстро превратят жизнь остальных в ад, для покупки оставшейся доли 99/100 за бесценок...

Цитата: AltTab от 18.09.2019 09:57:34

 

Есть же санитарная норма, не проблема закрепить размер доли не ниже этой нормы, а дальше хоть на 1000 жилплощадь делят если размеры позволяют.

ЦитатаЕсть еще санитарная норма на 1 человека, минимальная величина которой составляет 6 квадратных метров. Эта норма введена для выделения места в общежитии, а также жилья из маневренного фонда.

• +0.01 / 1