Перспективы развития России
24,306,998 126,633
 

  kotnsk ( Слушатель )
08 июл 2020 05:39:09

Экономика пандемии 2

новая дискуссия Дискуссия  341

Продуктовые сети начали компанию по  оптимизации аренды.
Сообразно задумки нашего ВВПР работает это примерно так. Если к примеру супермаркет платил в месяц 1лям аренды, то три месяца он имеет право не платить вообще, а потом выплачивать эту сумму частями через год два. Для арендодателей это зачастую потеря всей оборотки ибо по сути зеркальных мер (типа снижение налога на недвижимость или коммуналку) не предусмотрено. Причем сообразно ПП арендодатель обязан предоставить арендатору эту отсрочку если тот находится в списке постановления, то есть является пострадавшим от пандемии. В целом на таких условиях можно нагибать арендодателя как угодно.  

А теперь самое любопытное, про списки пострадавших. Изначально в апрельском ПП фигурировал список с кодом деятельности "торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах". Вроде разумно

А потом вдруг бац вторая смена майские изменения к ПП и получаем  "торговля розничная в неспециализированных магазинах". Точка и ша!Все Ашаны становятся пострадавшими, хотя конечно мы и без всякого постановления воочию видели как они неимоверно страдали от пустых полок и имбиря по 4000р.

Безотносительно того, что такие изменения выглядят по меньше мере на коробку из-под ксерокса, а отмечу что большинство продуктового ритейла принадлежит не российским Компаниями, а вот арендодатели в большинстве как раз наоборот.

 
  • +0.39 / 9
  • АУ
ОТВЕТЫ (17)
 
 
  Проходил мимо ( Слушатель )
08 июл 2020 09:05:40

С чего вдруг решили что Ашаны и Ко не пострадали?
  • +0.11 / 2
  • АУ
 
 
  rat1111 ( Профессионал )
08 июл 2020 23:50:13

Мне больше интересно другое.
БОльшая часть гипермаркетов арендует помещения у аффилированных компаний. Проблема с лендлордами их обычно волнует мало. В отличие от мелкой розницы, где да, стоимость аренды - вопрос не прибыли, а просто выживания бизнеса.
И вот с чего такая забота об одной из паразитических отраслей экономики? Не понятно
  • +0.21 / 12
  • АУ
 
 
 
  gvf ( Слушатель )
08 июл 2020 23:52:37

Вы о лендлордах или ритейле?
  • +0.03 / 1
  • АУ
 
 
 
 
  rat1111 ( Профессионал )
09 июл 2020 00:04:09

О лендлордах
  • +0.22 / 8
  • АУ
 
 
 
 
 
  gvf ( Слушатель )
09 июл 2020 00:15:22

тогда уж 
рентлордыПодмигивающий
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  _Sasha__ ( Практикант )
09 июл 2020 00:33:45

Лендлорды - это те правдами неправдами выкупили/арендовали вкусную землю и теперь сдают ее под ТРЦ и бинзес-центры? 
Типа Грудинина? 
Эти да - скорее паразиты - но во как раз они с ТРЦ и ритейлом - слабо пересекаются. Да и все равно бОльшая часть земли так или иначе обычно все же под государством остается.
  • +0.15 / 4
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  rat1111 ( Профессионал )
09 июл 2020 00:55:27

Так непосредственные арендаторы государственной/муниципальной собственности из "наиболее пострадавших отраслей" получили льготы и отсрочки в части арендных и налоговых платежей. Ну а прокладки, да, попали. Схемы оптимизации налогообложения имеют кроме бонусов - и, внезапно, анусы
  • +0.35 / 13
  • АУ
 
 
 
  _Sasha__ ( Практикант )
09 июл 2020 00:30:30

Аффилированность - отнюдь не отменяет того факта, что кредитную, налоговую и коммунальную нагрузку с арендодателей никто не снимал.
  
Как бы стереотип рантье, сдающего бабушкоквартиру в Москве и дауншифтящего на Гоа или в станице Краснодарского края - страшно далек от реальных арендодателей ТРЦ. 
   
Ну вот пример - пусть будет холдинговая розничная компания - с разделением по типу бизнеса - управляющая компания сдает ТЦ в аренду своей же Розничной сети. 
Но ТРЦ - это ведь не один продуктово-хозяйственный гипермаркет - это же еще куча бутиков, кинотеатров, фудкортов и т.п. 
  
Кешфло разом рухнул на 2\3 - 3\4  - у них уже пара месяцев как  на счетах по нолям, и кредиты на кредиты под кредиты что бы платить коммуналку и поддерживать текущие расходы - которые никуда не делись.
  
Можно давать отсрочку, можно не давать отсрочку - но если Кинотеатр или Фудкорт или развлекательная зона закрыты - то у них физически тупо нет денег на аренду и даже повесив на них долги (пусть даже отсрочкой на 2 или 3 года) - денег от них на счету не появится, а налог на имущество никто не отменял, отопление и содержание здания, охрану нужно платить независимо от того есть деятельность или нет. А общепит и развлечения в ТРЦ занимали огромные площади, которые даже не перепрофилируешь в разумные сроки.
  
  
В общем сейчас не начало 10-ых когда первые ТРЦ может и несли золотые яйца, рынок это вполне насыщен и конкурентен - и никаких сверхприбылей, что бы спокойно ковыряясь в носу простить арендаторам - 2-3 месяца платежей  - у них давно уже нет.
  • +0.45 / 11
  • АУ
 
 
 
 
  kotnsk ( Слушатель )
09 июл 2020 04:18:09

Немного расставлю акценты. 
1. Термина аффилированных  арендодателей и арендаторов, до степени прощения друг друг бабла понять не могу, это гомосятина какая-то.  Есть какое-то количество собственников  недвиги своих же  магазинов, но у наших  сетевых ритейлеров это не принято, отчасти как раз по причине их буржуйской прописки.  
2. Насколько я понял те предприятия, которые были реально закрыты  (кинотеатры, гостиницы, кабаки итп) у которых физически не стало денег,  по большей части просто расторгли договора аренды. Это правильно, ибо злосчастное ПП давало возможность отползти  без штрафов и судилищ.  Неправильно (на мой взгляд с точки зрения перспектив) повели себя те кто взял под это дело кредит. Таких тоже достаточно, думаю если они добьются в последствии прощения государством тела кредита, то да, отползут по легкому.     
3. В целом поведение московских сетевиков (местные полагаю не делают погоду) настораживает еще в том, что они лоббируют и программируют пандемические решения ВВПР,  я не настолько  либерален, что бы так просто брякнуть де что в правительстве тоже люди это их бизнес зарабатываю как могут, но не покидает ощущение,  что сети знают несколько больше чем им положено  ибо принимают решения до соответствующих решений  ВВПР...... 
  • +0.41 / 5
  • АУ
 
 
 
 
 
  _Sasha__ ( Практикант )
09 июл 2020 06:55:33

1. на федеральном уровне таких вещей конечно нет.
А на региональном и муниципальном сплошь и рядом.
  
Разделение арендного бизнеса и розничного бизнеса в современном менеджменте - то же явление повсеместное - просто в силу специфики ведения и управления бизнеса.
  
Особой оптимизации налоговой от такого разделения уже как правило нет, но оптимизацию учета и управления - никто не отменял.
  • +0.11 / 2
  • АУ
 
 
 
  Проходил мимо ( Слушатель )
09 июл 2020 07:06:48

С чего с чего, все с того же как и поддержка букмекеров, певцов ртом и так далее.
Мне тут любопытно другое. Уже 1-2 года, насколько я знаю, в крупном ритейле идет спад и грызня. В месяцы самоизоляции клиентский поток у них должен еще больше сократиться, следовательно, ждем дальнейшего закрытия и переориентации на небольшие магазины "у дома".
Грядет очередной передел рынка.
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
  Политрук ( Слушатель )
08 июл 2020 10:42:35

1) - это откуда такие дровишки в виде данного вашего тезиса))) - могли бы его документально подтвердить)))? Попкорн приготовил.
--
Обращаю ваше внимание, что вы:
а) осуществляете обобществление всех случаев
б) пытаетесь доказать на примере 2 хозяйствующих субъектов
Вопрос для вас на основе нормативных документов о карантине - ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР (частный) обязан предоставлять рассрочку Ашан? А Ашан имеет право 3 месяца не платить?
  • +0.12 / 3
  • АУ
 
 
  kotnsk ( Слушатель )
08 июл 2020 10:59:05

Вы по должности интересуетесь или действительно вам интересно? 
В любом случае все ПП есть в сети, в чем вопрос то? Начните с  первоапрельского 98  ФЗ, ну и там дальше по цепочке.... 
В целом любой грамотный  бизнес просто ОБЯЗАН воспользоваться ништяками раз дают, что тут такого? 
Другой вопрос как он эти ништяки получил.   
  • +0.31 / 4
  • АУ
 
 
 
  Политрук ( Слушатель )
08 июл 2020 11:17:58

1. Приведите ссылку на пункт нормативного акта, на котором строится ваше утверждение.
Все остальное в вашем ответе бла бла бла.
Как юрист я знаю точный ответ)))) - справочно для вас.
2. Не уводиде дискуссию в сторону. Мы обуждаем конкретный ваш тезис - "Если к примеру супермаркет платил в месяц 1лям аренды, то три месяца он имеет право не платить вообще, а потом выплачивать эту сумму частями через год два"
  • +0.31 / 4
  • АУ
 
 
 
 
  kotnsk ( Слушатель )
08 июл 2020 13:40:49

Понятно... по должности.... 
  • +0.31 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
  Политрук ( Слушатель )
08 июл 2020 14:12:40

То есть не нашли))) ссылку на норму закона)))
И правильно - ее просто нет)
Иногда, прежде чем забрасывать  фейки, уточняйте свои мысли в нормах законов.
Спасибо за понимание.
  • +1.01 / 10
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  bb1788 ( Практикант )
09 июл 2020 08:53:23
Сообщение удалено
bb1788
30 ноя 2021 14:29:42
Отредактировано: bb1788 - 30 ноя 2021 14:29:42

  • +0.06
 
<< Улётное видио
Бронкс без белых! >>