Перспективы развития России
24,468,408
127,190
|
DeC ( Профессионал ) |
| 11 окт 2021 13:40:57 |
Москва
новая дискуссия Дискуссия 143
Сумма налога на московские квартиры вырастет на 10% в 2022 в связи с повышением кадастровой стоимости.
ОТВЕТЫ (24)
|
NetGhost ( Профессионал ) |
| 11 окт 2021 20:22:59 |
Цитата: DeC от 11.10.2021 13:40:57
Пфф.
Я тут посчитал, насколько у нас они поднимаются в последние годы, приведу 2 последних:
- в прошлом году относительно позапрошлогоднего поднялся на 55%;
- в этом году относительно прошлого поднялся на 36%.
Относительно 2013 года налог на квартиру вырос в 6,7 раза.
|
PERL ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 15:12:13 |
Сообщение удалено
PERL
25 апр 2022 09:29:38
PERL
25 апр 2022 09:29:38
Отредактировано: PERL - 25 апр 2022 09:29:38
|
|
Born Rules ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 15:23:55 |
Цитата: PERL от 13.10.2021 15:12:13
Ну вообще это неправильно. Если я живу в одном и том же жилье и не меняю его, то почему меня должно волновать кто и почём купил/продал недвигу по-соседству? За машину же я плачу фиксированный налог каждый год, пока не сменю машину.
|
|
Ajarius ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 15:38:25 |
"За машину" налог исчисляется от паспортной мощности двигателя, которая, в отличие от стоимости, не меняется. Так что это не довод.
И жизнь не стоит на месте в результате того, что Вы живёте по тому же адресу. Так что и это не довод.
Вот я вообще ничего не платил, когда в квартиру въехал. Было это в 1981 году.
Можно мне на основании этого считать, что "вообще это неправильно" -- в 2021-м платить за неё налог?
|
|
Born Rules ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 15:42:30 |
Цитата: Ajarius от 13.10.2021 15:38:25
Ну один раз кадастровую стоимость определили и остановитесь. Основанием для изменения кадастровой стоимости может быть, например, проведённый в доме капитальный ремонт. А кто и почём купил/продал по-соседству меня волновать не должно. Потому как этих купивших/продавших по отношению к собственникам всего дома меньше 1% обычно. Но по ним всем пересчитывают.
|
|
Ajarius ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 16:09:58 |
Это в идеальном мире, где нет инфляции и вообще ничего не меняется.
Не только. Например, открытие рядом станции метро. Или там моста через реку, который наконец-то лучше свяжет этот район/город с внешним миром. Ну и так далее.
|
|
Born Rules ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 16:36:15 |
Цитата: Ajarius от 13.10.2021 16:09:58
Допустим. Но мосты и новые станции метро у нас тоже каждый год рядом с одними и теми же домами не строят. И амортизация есть и для недвижимости. Коммуникации изнашиваются опять же. В моём доме квартиры годами продают. Сталинка, элитный район. То текущей рыночной цене никто продавать не хочет. Выставляют сильно дороже и годами ловят лоха который купит. В доме более 300 квартир. За год уходит не более двух. Переоценивают всем и всегда в большую сторону.
|
|
Асгл ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 16:06:27 |
Ну с машиной вообще не правильно сравнивать, ибо машина в отличии от недвижимости с каждым годом теряет в цене, а жильё дорожает
|
lucent ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 16:13:18 |
Вообще это полностью правильно, так как это налог на имущество, которое выражается в деньгах. По какой там цене Вы купили бетонометры вообще роли не играет. У нас значительная часть населения вообще ничего не покупала, а бесплатно получила. По Вашей логике, они налоги платить не должны?
|
|
gvf ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 16:15:30 |
Цитата: lucent от 13.10.2021 16:13:18
Вообще то налог на стоимость это способ исчисления налога.
Так его легче администрировать.
А суть его - налог на домохозяйство, и в т.ч. учет инфляции
|
|
lucent ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 16:18:43 |
Цитата: gvf от 13.10.2021 16:15:30
Одной из функций этого налога является снижение концентрации недвижимости в одних руках. Поэтому базой, конечно, должна служить рыночная стоимость. А, если кому дорого платить налоги в Москве, то всегда можно переехать в Таганрог...
|
|
lucent ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 16:10:01 |
Цены на недвижимость выросли на 20%. С чего рост кадастровой стоимости понятно. Не понятно, почему только 10%...
|
|
Born Rules ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 16:37:30 |
Цитата: lucent от 13.10.2021 16:10:01
Доходы тоже выросли? Цены обычно растут когда растёт спрос. Сейчас спроса как раньше нет. Как с доходами?
|
|
lucent ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 16:43:19 |
Ваши доходы - это Ваши проблемы. У налога на недвижимое имущество есть три функции:
1. Снижение концентрации объектов в одних руках.
2. Предотвращение надувания пузыря на рынке. Налог давит на цены сверху.
3. Наполнение региональных бюджетов.
И напоминаю еще раз тем, кто забыл. Налоги - это не про справедливость. Повторюсь, если кому дорого платить налог на недвижимость в Москве, то всегда можно переехать в Таганрог и платить в десять раз меньше. На ваше место уже стоит очередь из желающих их платить в Москве...
|
|
Born Rules ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 16:48:01 |
Цитата: lucent от 13.10.2021 16:43:19
Мои доходы безусловно, но если выросла цена - значит вырос и спрос? Спрос вырос? А спрос обычно растёт пропорционально росту доходов. Так с доходами как?
|
|
lucent ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 16:55:46 |
Цены выросли на удешевлении ипотеки и сильных инфляционных ожиданиях. С доходами цена напрямую может быть не связана на короткой дистанции...
|
|
NetGhost ( Профессионал ) |
| 13 окт 2021 17:03:00 |
Цитата: lucent от 13.10.2021 16:55:46
Вот это вот всё и удручает.
Никакой стабильности, пляски цен, инфляций как... я не знаю где.
Только доходы стабильны, несильно ушли от 2015-2017, к сожалению.
|
|
Sennary ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 20:39:48 |
Вообще, график спроса-предложений, говорит о том, что при увеличении цены спрос падает.
И изменение цен вообще не обязательно связанна с изменением спроса или доходами населения.
|
rat1111 ( Профессионал ) |
| 14 окт 2021 01:27:05 |
Цитата: Sennary от 13.10.2021 20:39:48
Понятие эластичности спроса - вам не ведомо
Так и запишем
"Диванный маркетолог уровня 1"
|
|
Sennary ( Слушатель ) |
| 14 окт 2021 01:31:56 |
Цитата: rat1111 от 14.10.2021 01:27:05
Ведома, как и то, что есть товары с неэластичным спросом.
Так и запишем
"бабка ванга уровня 1, сама придумывает, сама опровергает".
|
|
Sennary ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 20:37:50 |
Цитата: lucent от 13.10.2021 16:43:19
1. Каким образом? У нас вели плавающую ставку? Если, к примеру, у меня есть 10 квартир которые я сдаю, как налог помешает мне купить и сдавать 20 квартир?
Подскажу ответ - никак. Единственное на что он влияет - на простаивающую недвижимость. Но тут как бы и без налога в минуса пойдешь с коммуналкой.
2. Если только в сегменте сверхдорогих апартаментов в Москва-Сити. Если вы думаете что от понижения-повышения налога что то изменится в жизни обычного обывателя, то увы.
3. Это да.
|
|
lucent ( Практикант ) |
| 13 окт 2021 22:07:38 |
Цитата: Sennary от 13.10.2021 20:37:50
Если эта функция не меняет что-то радикально, это не значит, что её нет. На 0.15-0.30% маржинальность деятельности лендлордов падает и хорошо. При желании, всегда можно покрутить регулировки этого налога, начать, при определении базы, суммировать стоимость всех объектов и врубать всем, у кого пять однушек на 50 миллионов 0.3% на каждую, а не 0.15%. А можно не 0.3%, а 1.5%, как на коммерческую.
Цитата: Sennary от 13.10.2021 20:37:50
Опять же, Вы ожидаете каких-то ярких проявлений. А это механизм тонкой регулировки. И ставки могут меняться.
|
|
Sennary ( Слушатель ) |
| 13 окт 2021 22:38:08 |
Цитата: lucent от 13.10.2021 22:07:38
Это значит что такой функции просто нет. Не понимаю зачем вы это придумываете.
Цитата: lucent от 13.10.2021 22:07:38
Когда прикрутят, тогда эта функция и появится.
Сейчас с тем же успехом можно говорить о том, что этот налог имеет экологическую функцию. Ну или какую-нибудь фигню придумать.
Цитата: lucent от 13.10.2021 22:07:38
Не надо придумывать за меня.
Я всего лишь говорю что такой функции нет.