Юго-Восточная Азия и другие регионы. Литературно-исторические исследования..
20,482,138
50,136
|
footuh ( Практикант ) |
| 10 дек 2023 13:09:16 |
Байки Старого Шамана #47 О чем поет птица Юга
новая дискуссия Новость 2.479
https://youtu.be/-h8WrbTxh18
Сегодня я попытался дать ответ на вопросы наших пользователей на тему - чем же именно отличается исламский банкинг от банкинга еврейского. Я не очень хорошо разбираюсь в финансах и поэтому я попытался воспользоваться методом аналогий и на основании его попробовать реконструировать создание еврейской финансовой системы по образу и подобию конструирования "черной веры"/тенгрианства у монголов с тувинцами в 12 веке китайскими натурфилософами на базе конфуцианства и китайского же деизма (учения Мо-Ди/Мо-Цзы), ибо по факту получившееся вероучение иудеев основано на древнеегипетских религиозных концептах, замешанных на финансово-практических законах Хаммурапи из Месопотамии.
А дальше я пытаюсь объяснить разницу в финансовой практике - "исламского банкинга" (аналогичного финансовой практике Древнего Египта) и "еврейского банкинга" (происходящего по корням из месопотамских/шумерских источников).
С точки зрения социальной - "еврейский банкинг" позволяет более быстрый и резкий экономический старт для любого начинания, но он же в итоге оказывает весьма губительное воздействие на данное общество в целом. В каком-то смысле эту финансовую модель можно назвать "созданием общества потребления/процветания".
Быстрая красивая но недолгая жизнь крохотных странишек в зоне Месопотамии - есть хорошая иллюстрация для этого тезиса.
Соответственно "исламский банкинг" он же его предтеча "банкинг древнеегипетский" - порождает медленно функционирующие но необычайно долговечные структуры и эту финансовую модель можно назвать "созданием общества выживания/стабильности".
История Древнего Египта (и сравнение его времени жизни со стремительно менявшими друг друга месопотамскими образованиями) вторая очень хорошая иллюстрация данного феномена.
Обе практики иными словами имеют свои сильные и слабые стороны. Но очевидно что время "сытой, избыточной Осени" благоволило методам "еврейского банкинга", а соответственно "время холодной и голодной Зимы" - методам "банкинга исламского".
ЖОС
Сегодня я попытался дать ответ на вопросы наших пользователей на тему - чем же именно отличается исламский банкинг от банкинга еврейского. Я не очень хорошо разбираюсь в финансах и поэтому я попытался воспользоваться методом аналогий и на основании его попробовать реконструировать создание еврейской финансовой системы по образу и подобию конструирования "черной веры"/тенгрианства у монголов с тувинцами в 12 веке китайскими натурфилософами на базе конфуцианства и китайского же деизма (учения Мо-Ди/Мо-Цзы), ибо по факту получившееся вероучение иудеев основано на древнеегипетских религиозных концептах, замешанных на финансово-практических законах Хаммурапи из Месопотамии.
А дальше я пытаюсь объяснить разницу в финансовой практике - "исламского банкинга" (аналогичного финансовой практике Древнего Египта) и "еврейского банкинга" (происходящего по корням из месопотамских/шумерских источников).
С точки зрения социальной - "еврейский банкинг" позволяет более быстрый и резкий экономический старт для любого начинания, но он же в итоге оказывает весьма губительное воздействие на данное общество в целом. В каком-то смысле эту финансовую модель можно назвать "созданием общества потребления/процветания".
Быстрая красивая но недолгая жизнь крохотных странишек в зоне Месопотамии - есть хорошая иллюстрация для этого тезиса.
Соответственно "исламский банкинг" он же его предтеча "банкинг древнеегипетский" - порождает медленно функционирующие но необычайно долговечные структуры и эту финансовую модель можно назвать "созданием общества выживания/стабильности".
История Древнего Египта (и сравнение его времени жизни со стремительно менявшими друг друга месопотамскими образованиями) вторая очень хорошая иллюстрация данного феномена.
Обе практики иными словами имеют свои сильные и слабые стороны. Но очевидно что время "сытой, избыточной Осени" благоволило методам "еврейского банкинга", а соответственно "время холодной и голодной Зимы" - методам "банкинга исламского".
ЖОС
ОТВЕТЫ (107)
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 14:12:36 |
Цитата: footuh от 10.12.2023 13:09:16
Спасибо, теперь все стало понятно. Почему ЦБ давит ипотеку
это было вне моего понимания зачем давать кредиты людям которые не смогут их вернуть. Это такая вещь в себе оказалась.Позволю задать вопрос, а какая модель китайского вложения денег? В свое время при рассмотрении проект оного финансирования того же ВСМ Китайцы рассматривались как инвесторы, но чем то нас это не устроило. Вопрос чем? И арабы и китайса хотят долю тока есть наверняка разница?
|
Aurigae ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 15:12:53 |
Цитата: Сапсан от 10.12.2023 14:12:36
Смотрел в ютубе видео как китайцы неграм порт или жел дорогу строили. Забыл уже , давно смотрел. Короче говоря, там китайцы дали неграм кредит, фактически негры никаких денег не увидели. На эти деньги китайцы своими рабочими, со своим оборудованием и своими материалами построили дорогу. Затем они у негров взяли эту дорогу в аренду.
В итоге, китайцы сами себе построили дорогу для своего использования, а негры им еще и должны остались.
Вообще у китайцев дофига разных приколов. Вон турки с китайскими электромобилями воюют. У нас нифига не пишут про это, а в иностранных газетах пишут что китайцы туркам унавозили торговый дефицит в 100 млрд долларов примерно.
Загляните в ютубе на видяхи из азии, не из курортных зон. Там вообще практически нет никаких машин , кроме японских. Немного евромашин и вообще нет китайцев.
|
Новатор2008 ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 16:19:03 |
Цитата: Сапсан от 10.12.2023 14:12:36
Расскажу че слышал за китайцев. Речь шла еще о строительстве Крымского моста. Прикол с ними в том, как и с китайскими туристами, что деньги они дают считай сами себе. То есть в нагрузку к китайскому кредиту идут и китайские строители на китайской технике. Если коротко
|
Talagai ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 16:38:20 |
Там приколов много. Например, если начинаешь что-то совместное с китайцем, готовься к тому, что он попытается все у тебя отжать. И хорошо, если по-дешевке, а не бесплатно вообще.
|
|
Завтрак Сталкера 2022 ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 19:28:34 |
В августе сего года посетил нашу северную столицу, спонтанно, по семейным обст.
Выбор проживания: Бельведер, который бывшая дача императора, под Петергофом. Самое высокое место, как говорят. Красота, и очень недорого за овальный номер с колонной по центру и джакузи.
Спрашиваю: а чего здесь так все странно?
Ответ: до этого здесь были предприниматели из КНР;
- А почему построили барак который закрывает вид на дворец с дороги?
- "Местные" свадьбы для туристов, были, ...пока не случился ковид.
С удовольствием посетил сие место и прикоснулся к истории.
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 17:47:32 |
Цитата: Сапсан от 10.12.2023 14:12:36
Давит ЦБ ипотеку?
В ноябре 2023 года выдано ИЖК(*ипотечных кредитов) в полтора раза больше, чем год назад
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 18:47:40 |
Цитата: zdrav от 10.12.2023 17:47:32
Каждый смотрит отчет и видит разное. Вы видите что кредитов выдано 1,5 раза больше. Я вижу что, качество заемщиков которым эти кредиты выдаются весьма и весьма спорное. Как они будут эти кредиты отдавать? (*Молоком как говорил кот Матроскин?)
Впрочем у меня с Вами разная позиция по данному вопросу.
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 20:42:51 |
Цитата: Сапсан от 10.12.2023 18:47:40
Банально будут отдавать.
Как и всегда до этого всегда отдавали.Вы просто явно не интересовались этой темой и повторяете выдумки леваков клеветников на современную Россию
Просрочка по ипотеке в РФ 2019 год - 1%
Просрочка по ипотеке 2023 год - 0,3%
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 21:02:39 |
Цитата: zdrav от 10.12.2023 20:42:51
Вы делаете странные выводы. Непонятно чем обоснованные, мы с Вами ролики разные смотрим? Черным по белому в этом ролике разъяснено. Цены на недвигу на первичку раздуты и выросли почти в 2 раза в период с 2019 года по текущий момент. Коллега брал двушку в 2019 году за 7,5 млн сейчас двушка уже 14. Платеж по ипотеке даже при льготной ставке под 80 тыс. И срок кредита 30 лет. Не знаю как вы вопросом интересуетесь ЧИ она такая на чудо надеется.
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 21:39:04 |
Цитата: Сапсан от 10.12.2023 21:02:39
Какие вам еще нужны факты? Просрочка по ипотеке в России на уровне статистической погрешности 0.34% и постоянно снижается уже пять лет подряд.
ЦитатаЦены на недвигу на первичку раздуты и выросли почти в 2 раза в период с 2019 года по текущий момент. Коллега брал двушку в 2019 году за 7,5 млн сейчас двушка уже 14.
Вы сами приводите факт, но почему-то забываете его интерпретировать.
Все кто брали ипотеку 5 лет назад сейчас счастливы и довольны. Ибо по факту их долг уже обесценился вдвое ( ладно, будем скромнее - в полтора раза
) ЦитатаПлатеж по ипотеке даже при льготной ставке под 80 тыс. И срок кредита 30 лет. Не знаю как вы вопросом интересуетесь ЧИ она такая на чудо надеется.
Оптимисты надеются на инфляцию. Статистика нам сообщает, что средний срок реальных выплат по ипотеке равен половине срока на которую ее брали.
С огромной вероятностью все, кто уже купили квартиры сейчас, погасят ипотеку в срок до десяти лет, а ипотечный кредит через пять лет будет для них очень комфортным.
У меня товарищ купил трехкомнатную квартиру шесть лет назад, платит по 15 тысяч в месяц и закрывать не хочет, хотя имеет такую возможность. Ибо тогда это была серьезная сумма, а сейчас - сущая мелочь. А еще через пару лет платеж наверняка сравнится с квартплатой и вообще перестанет быть обременительным.
|
|
Orthodox ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 21:55:53 |
Цитата: zdrav от 10.12.2023 21:39:04
Стоимость любого актива определяется при его продаже и последующем переводе в эквивалент. Был килограмм золота - продал и купил квартиру, прошло 10 лет - продал квартиру и купил золото. Внезапно смог купить только 700 грамм. Когда покупал квартиру в Москве в 2008, мог за эти же деньги купить виллу в Дубае, когда в 2023 продал квартиру в Москве - смог купить только небольшую квартиру в Шардже.
Есть нашумевшее исследование изменения цен на недвижимость в крупных странах в период с 2010 по 2022 годы.
Russia, Greece, and Italy saw the largest contractions in prices, all with housing price drops of more than 20%.
But these cases also allow us to see inflation in action. In Russia for example, despite real housing prices contracting by 33%, nominal prices (which don’t account for inflation) are up more than 50%. In South Africa, where real prices have fallen 5%, nominal prices are up 72%.
Суть: российская недвижимомть оказалась самой невыгодной из 54 стран, показав снижение на 33% (хотя nominal price в рублях выросла за это же время на 54%). Источник
|
Bugi ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 17:37:52 |
Цитата: Orthodox от 10.12.2023 21:55:53
Есть знаменитая фраза одного американца: "Цена на недвижимость определяется местоположением, местоположением и ещё местоположением" (с)
Да, если сравнивать выгоду от недвижимости в России в 2022 году с недвижимостью в Греции или Дубае, то там вроде бы выгоднее. Пока.
Ибо сарайчик там, где тихо и спокойно стоит дороже виллы там, где стреляют. А что будет в Греции лет, эдак, через пять, я не знаю, но тренд не слишком благоприятный - турки, кризис, то, сё...
И есть вероятность, что в стоимость инвестиций арабов с российскую инфраструктуру заложена банальная плата за крышу. Ибо больно уж они пухленькие, а армия на самых красивых верблюдах вряд ли поможет против танков и ракет.
|
|
Orthodox ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 17:47:54 |
Цитата: Bugi от 11.12.2023 17:37:52
Согласен полностью. С учётом всех факторов, вложение в недвижимость, России с 2024 может стать очень выгодным. Эффект низкой базы у нас и переоцененности в Европе, США, Израиле и т.д.
Но период с 2013 по 2023 - уже прошёл и результаты именно такие, какие есть, к сожалению.
|
rat1111 ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 20:19:05 |
Цитата: Orthodox от 11.12.2023 17:47:54
Говоря о вложениях в жилую недвижимость у нас надо иметь в виду, что это скорее аналог не "рантье-бизнеса", а " вложения в пенсионные фонды"
|
|
Ale_Khab ( Слушатель ) |
| 12 дек 2023 02:01:45 |
Цитата: rat1111 от 11.12.2023 20:19:05
прибыль там снята на стадии строительства и продажи. Покупателям жилой невижимости оставили только бульон от круто сваренных яиц.
|
Дон Чебуран ( Слушатель ) |
| 12 дек 2023 06:41:56 |
Цитата: Ale_Khab от 12.12.2023 02:01:45
Еврей на рынке продает вареные яйца.
– Хаим, почем ты продаешь вареные яйца?
– По рублю штука.
– А покупаешь сырые?
– По десять за десяток.
– Таки зачем тебе все это надо?
— А Навар!
|
Senya ( Практикант ) |
| 12 дек 2023 12:08:40 |
Цитата: Ale_Khab от 12.12.2023 02:01:45
Даже до. На этапе выкупа и распределения участков под застройку.
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 12 дек 2023 12:17:48 |
Цитата: Senya от 12.12.2023 12:08:40
Как я поняла, при выдаче проектного финансирования банк изначально проверяет финансовую модель и устанавливает стоимость объектов недвижимости, которая складывается из этажности и квартироографии ЖК. Если финансовая модель банку не нравится то он может отказать в проектном финансировании или же предложить варианты решения например увеличить этажность изменить квартирографию. Отсюда вывод ни о какой пониженной стоимости квартир на этапе котлована речи быть не может. Все заложено изначально.
Кстати Питер лидер по самой маленькой нарезке квартир. Средний метраж купленной недвиги в новостройках по заключенным сделкам по Питеру порядка 40 кв.м.
ПОСЛЕ ВЧЕРАШНЕГО ВИДЕО Я НЕОЖИДАННО ПОЛУЧИЛ ВОЛНУ ПОДДЕРЖКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ, МНЕ НАПИСАЛИ НЕСКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК.
Опубликую я это письмо, сохраняя стиль автор и его орфорграфию.
Застройщик из крупного города, где казалось бы идёт строительный бум. Но вот что пишет человек, который около 20 лет руководит стройкой.
«Проектное Финансирование банка на сегодняшний день, единственное, что дает застройщику, это надежду, что объект будет достроен. На этапе оформления Банк ставит условия по окончательной цене продукта исходя из своих рисков и пожеланий. Он рассчитывает период продажи объекта - 4 года минимум, закладывая туда свою ставку и в том случае, если финмодель не укладывается - отказывает в ПФ(проектном финансировании). В этом случае Застройщику приходится иногда перепроектировать объект (например: имея небольшой 14этажный дом с минимальной подземной парковкой и сроком реализации 1.5 года приходится менять на 24этажный дом с многоуровневой подземной парковкой и сроком реализации 2 года, что отодвигает срок получения прибыли застройщиком +0,5 года стройка+ 0,5 года проектирование и экспертиза). Изначально в ПФ банк закладывает минимально возможное авансирование ГенПодрядчика 15-20% при этом выбирая этого ГенПодрядчика. Обязательным условием является открытие р/с ГенПодрядика и его СубПодрячиков в этом банке, что может бы и не плохо. НО - Банк начинает работать фискальным органом, если ему не нравятся например обороты и размер уплачиваемых налогов СубПодрядчиком Банк останавливает движение по его Счету. И застройщику (именно директору, а не в бухгалтерию) звонит проверяющий банка (откуда то и центра России) и требует прекратить работу с этим Подрядчиком, даже не взирая на выплаченные ему авансы и выполненные им работы. А когда застройщик пытается объяснить, что смена подрядчика может сорвать сроки сдачи объекта это никого не интересует и то что ответсвенность перед налоговой за этого субподрядчика также несет застройщик тоже. Действия Банка в ПФ выглядят не как помощь, а как помеха в том случае если наполнение счетов ЭСКРОУ не превышает размер полученных застройщиком средств. Казалось бы понятно - чтобы обнулить ставку банка ЭСКРОУ счета требуют их наполнения на начальном этапе (то есть этапе котлована), НО - Банк уже установил застройщику минимальную цену продажи квартир (то есть конечную, со всеми %ми банка за 4 года) и он не позволяет продавать дешевле ради наполнения счетов ЭСКРОУ и снижения себестоимости. И если застройщик не обеспечивает наполнение счетов ЭСКРОУ или не дай бог он опережает график строительства, то у него возникают проблемы с получением средств из БАНКА. И если еще 2 года назад у хорошего застройщика спрос обеспечивал наполнение счетов ЭСКРОУ и %ная нагрузка по итогу сдачи объекта не превышала 4% (да и Банк был чуть менее требовательным), то сейчас в режиме повышенной конкуренции и обилия предложения на рынке Банк является основным Тормозом строительства и основной причиной Роста цены. И мы все смотрим на новости об очередных рекордах прибыли полученных горсткой госбанков без особой радости удовлетворения.
Есть еще интересная информация о Сбере: на сегодняшние день Сбер строит из себя прямо новую галактику: и медстраховка и продажа техники и многое многое другое - они с радостью рапортуют об этих достижениях, НО - на этапе ПФ застройщику предлагается по менять 1% который выплачивается разово за выдачу ПФ поменять на приобретение выше названных услуг причем стоимость это +30-40% от рынка. А какая говорит Банка вам разница - вы все равно потратите эти деньги, а так хоть что-то получите вы и мы (сотрудники Банка) получим премии. Зная все это смешно смотреть на их репортажи об успехах. Выглядит все как в мое время юности (время советского застоя).
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 12 дек 2023 20:24:11 |
Сообщение удалено
zdrav
17 дек 2023 11:17:20
zdrav
17 дек 2023 11:17:20
Отредактировано: zdrav - 17 дек 2023 11:17:20
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 21:57:13 |
Цитата: zdrav от 10.12.2023 21:39:04
ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода, — 71,7% новой ипотеки выдается таким заемщикам. Качество выдач в ипотеке ухудшается быстрее, чем в сегменте необеспеченных кредитов, сообщила РБК глава департамента ЦБ
Цитата: zdrav от 10.12.2023 21:39:04
доход вдвое не увеличился. А пик кредитования напомню сейчас.
Цитата: zdrav от 10.12.2023 21:39:04
Сомнительно, что до такого предела дойдет инфляция.
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 23:31:38 |
Сообщение удалено
zdrav
17 дек 2023 11:17:41
zdrav
17 дек 2023 11:17:41
Отредактировано: zdrav - 17 дек 2023 11:17:41
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 07:00:26 |
Цитата: Сапсан от 10.12.2023 21:02:39
Похоже вы в двух соснах заблудились
Смотрим прямо по вашему примеру.
Четыре года назад коллега взял двушку за 7,5 млн на 30 лет
Условно первоначальный взнос 2 млн рублей. Ежемесячный платеж 45 тысяч руб ( со страховкой 600 тыс в год)
Итого: расходы вашего коллеги 2 млн + 4 года по 600 тыс руб = 4,4 млн руб
Рыночная стоимость его квартиры сейчас 15 млн руб , пусть даже некоторые утверждают что продать по этой цене очень трудно , и мы делаем безумную скидку и отдаем ниже рынка за 12 млн рублей.
Итого окончательное: несчастный ипотечник получил чистой налички 12-4,4= 7,6 миллионов рублей!
Из которой можно выплатить остаток по ипотеке 4,8 млн и получить 7,6-4,8= 2,8 млн рублей. Чистой прибыли получит если продаст квартиру прямо сейчас даже с фантастической скидкой 20% от рынка.
Мало того, чувак еще и ТРИ-ЧЕТЫРЕ ГОДА БЕСПЛАТНО ЖИЛ в своей квартире и не платил аренду. (еще 1,5 млн руб сэкономил)
О ком вы льете крокодиловы слезы? Где вы увидели страдающего ипотечника?!
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 07:44:30 |
Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26
В Ваших расчетах отсутствует расчет % за кредит. Это типичная проблема всех ипотечных заемщиков. Сколько ЦБ не старается и вводит требования писать полную стоимость кредита в договор никто на эту сумму не смотрит все смотрят на платеж. Напомню что практически первые 10 лет, почти 90-80% от суммы платежа составляют % банку из вашего примера из 45 тыс платежа порядка 43-44 тыс это % банку а остальные 2-3 тыс это погашение тела кредита.(я надеюсь наш народ научится пользоваться кредитным калькулятором наконец и обращать внимание на те цифры которые там отображаются).
Так вот покупая квартиру сейчас на срок в 30 лет, за 7 млн при ставке в 12% человеку эта квартира обойдется в 21 млн на момент погашения. При платеже в 67 тыс. Скажите при таком платеже есть шанс такую ипотеку закрыть досрочно чтобы снизить кол-во выплаченных %?
Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26
И что, он ее продает а что сможет купить? Однушку или что, Это его единственное жилье и да ипотеку он не закрыл еще. Что можно купить сейчас на рынке недвиги за 2,8 млн рублей так называемой прибыли?
Цитата: zdrav от 11.12.2023 07:00:26
Не жил, она сдалась в конце прошлого года и все это время он еще вкладывался в ремонт. С его слов после 1 млн вложений в ремонт он перестал считать.
И да почему бесплатно? Как минимум он платил % банку. Порядка 44 тыс рублей. Стоимость съема двушки в этот интервал попадет. Только сейчас получается что выплачиваемые % банку, переплюнули стоимость аренды той же двушки.
ЗЫ. Не получится у Вас меня за угол завести и заблудить в двух соснах.
Я не понимаю какой смысл топить за ипотеку если эту кошку можно обдирать и с другой стороны например снижая стоимость жилья, через прямое финансирование застройщиков как вариант.
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 08:42:02 |
Сообщение удалено
zdrav
17 дек 2023 11:17:32
zdrav
17 дек 2023 11:17:32
Отредактировано: zdrav - 17 дек 2023 11:17:32
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 09:09:07 |
Цитата: zdrav от 11.12.2023 08:42:02
ЦитатаУсловно первоначальный взнос 2 млн рублей. Ежемесячный платеж 45 тысяч руб ( со страховкой 600 тыс в год)
Ваша же цитата? страхование жизни и недвиги заемщика это отдельная статья расходов. По какой логике % по кредиту определены в страховку мне не понятно.
Цитата: zdrav от 11.12.2023 08:42:02
Это не бисер, это введение в заблуждение вопрос намернное ли? Откройте кредитный калькулятор и посмотрите а главное осмыслите то о чем там цифры говорят. (еще пример у знакомой семья с двумя детьми взяла в ипотеку 3-к кваритиру с ежемесячным платежом в 100 тыс, он ИП со странной кредитной истоhией и проблемами с налоговой, она не работает официально, пилит ногти на дому. Каким образом им дали такую ипотеку для знакомой осталось загадкой. Доход официально ничем не подтвержден. Кейс от мая этого года.
Инвестирование в недвижимость это миф, если применяется ипотека, даже льготная.
|
|
Orthodox ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 09:30:47 |
Цитата: Сапсан от 11.12.2023 09:09:07
У меня знакомые в 2014 купили 3-комн то-ли в Марьино, то-ли в Бирюлево (непрестижные районы на юго-востоке Москвы) за, если не ошибаюсь, 14 млн с ежемесячным взносом 120 000 рублей. Напомню, что курс был тогда что-то в районе 32 руб/долл. Учитывая динамику роста, предполагали, что стоимость квпртиры должнаа расти на 15% ежегодно. Уже в следующем 2015 году продажная цена их квартиры упала миллионов до 11,а курс вырос, емнип, до 70. Посчитать каждый сможет сам. Потом, был долгий боковик, фактически до 2020 и потом фееричная субсидированная ипотека, который весь рынок сильно деформировала. Так вот. Если, например, кто-то умный купил квартиру в марте 2020, а продал осенью 2021, вполне вероятно этот кто-то заработал и 35% годовых. А, если купил в 2014 и продал в 2023, сделал это с привлечением ипотечного кредита, а для первоначального взноса использовал свои накопления в долларах - боюсь, он весь период должен был плакать
Потому что любой банковский депозит показывал большую доходность. Математика - суровая вещь. Имхо.
|
Tilmor ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 10:56:36 |
Цитата: Orthodox от 11.12.2023 09:30:47
Тут забавно глянуть на цены, например, в Москве, только в долларах. Пик 2008 не был превзойден никогда, сейчас квартиры в Москве в долларах примерно вдвое дешевле, чем летом 2008. Т.е. человек, просто сидящий на чемодане долларов, сделал гораздо более выгодное вложение, чем купивший на них квартиру. А ведь я лично знал тех, кто купил квартиру в начале 2008 под валютную ипотеку.... там такой вой в 2009 стоял. При этом я конечно понимаю, что если квартира покупается, чтобы в ней жить - это очень правильное вложение денег, но только тогда.
|
|
Talagai ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 11:12:08 |
Цитата: Tilmor от 11.12.2023 10:56:36
Если в квартире не живешь, а используешь как чисто инвестиционное вложение, надо смотреть, какой доход она будет приносить от сдачи ее в аренду. Как показывает опыт, в этом плане лучше вкладываться в нежилую недвижку. Но вообще, если иметь дело с недвижимостью, то там нет никакой стандартизации, к любому объекту требуется индивидуальный подход. И здесь либо искать хорошего и честного спеца, на которого можно переложить все эти хлопоты, либо настолько влезать во все это самому, что даже основные дела придется подвинуть.
|
|
Tilmor ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 11:21:39 |
Цитата: Talagai от 11.12.2023 11:12:08
Как показывает практика - в среднем сдача квартиры в нормальном состоянии и не в шикарном месте просто покрывает расходы на последующий ремонт после сдачи (жильцы ушатывают квартиру кратно быстрее хозяев, примерно всегда) Плюс могут попасться скажем так, так себе жильцы, и упаришься их выселять до окончания договора. Вот нежилая недвижка - да, обычно норм доход. Но Вы правы, тут нет шаблонных решений, очень все индивидуально для каждого объекта.
|
|
С. Попов ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 11:32:12 |
Цитата: Tilmor от 11.12.2023 11:21:39
И желательно дроблёную - кладовки, парковочные места, гаражи. Дабы, при необходимости, выдернуть небольшую часть капитала.
|
|
С. Попов ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 11:30:45 |
Сообщение удалено
С. Попов
11 дек 2023 11:31:52
С. Попов
11 дек 2023 11:31:52
Отредактировано: С. Попов - 11 дек 2023 11:31:52
|
|
Ale_Khab ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 11:32:17 |
Цитата: Talagai от 11.12.2023 11:12:08
Опасность в том, что единожы вложившись, придётся свою строительную компанию создавать, в итоге.
Коммерческая недвижка интереснее.
Не воруйте на убытках, воруйте на прибылях.
Жильё - центр образования убытков, производство, обслуживание - центр образования прибыли.
Работающее производство генерит прибыль, ею легче делиться, нежели отрывать крохи от семейного бюджета на оплату аренды жилья.
|
|
rat1111 ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 13:58:03 |
Цитата: Talagai от 11.12.2023 11:12:08
Поле чудес есть только в стране дураков.
Деньги просто так на дороге не валяются, чтобы идти мимо и просто подбирать.
|
ps_ ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 17:58:06 |
Цитата: Orthodox от 11.12.2023 09:30:47
Это Марьино - непрестижный район
Ну конечно, если считать все, что за бульварным кольцом - отстой, то тогда да.
После открытия метро - это один из самых лучших районов за кольцом.
|
|
bb1788 ( Слушатель ) |
| 12 дек 2023 18:49:09 |
Сообщение удалено
bb1788
13 мар 2024 18:49:53
bb1788
13 мар 2024 18:49:53
Отредактировано: bb1788 - 13 мар 2024 18:49:53
|
|
Проезжий ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 15:22:05 |
А египетские пирамиды построили укры...Т.Е. они древнее древнеегиптян, но не умнее... Что-то пошло не так.
|
|
gvf ( Слушатель ) |
| 10 дек 2023 20:52:47 |
Цитата: footuh от 10.12.2023 13:09:16
Я бы сказал, что исламский банкинг более соответствует вертикально интегрированному обществу, а еврейский - горизонтально.
Потому мы можем работать и с тем и с тем, все же 3ка не запрещена, но ее наличие в следовых количествах нас ограничивает.
Учитывая, что тем или иным способом государство принимает участие в абсолютном большинстве предприятий, а примерно четверть рабочей силы занято в госуправлении в том или ином качестве и получает з\п из бюджета то по сути мы имеем структуру соотв. именно исламскому банкингу но живем в парадигме еврейского.
Любой несоответствие в таких вопросах работает в минус.
Соотв. приведение финансов в соответствие окажет благоприятное воздействие на экономику.
|
|
upgrunit ( Слушатель ) |
| 11 дек 2023 10:18:02 |
Сообщение удалено
upgrunit
21 янв 2024 19:43:53
upgrunit
21 янв 2024 19:43:53
Отредактировано: upgrunit - 21 янв 2024 19:43:53