Юго-Восточная Азия и другие регионы. Литературно-исторические исследования..
20,722,282
50,491
|
avgust ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 10:23:52 |
Грустно без роликов.
новая дискуссия Дискуссия 3.170
Какая-то пустота и прострация. Как торчок без дозы.
Ладно, я как тот чукча, который читатель, а не пейсатель, собрался с духом и чутка о чём вижу, о том и спою.
Может кому интересно будет.
Тут, после длительного затишья, нас порадуют 2 яркие кометы. И обе устроят яркое шоу в октябре,а в ноябре, как намекают Сигналы из Космоса всё и начнётся.. Первую можно наблюдать начиная с 12-14 октября на вечернем небе, а вторая ориентировочно числа с 23-25, её только что открыли, поэтому орбита приблизительная. По предварительным расчётам должна устроить яркое шоу, а некоторые уверяют что видно будет даже днём. Ну посмотрим. В прошлый раз 2 яркие кометы были в 1998 году, но тогда не взлетело, просто поколбасило мировые финансы. 
Прямо не знаю как эти сигналы из космоса трактовать.
Так получилось, что последние пол-года плотно столкнулся с строительной индустрией и до сих пор в шоке от творящегося там бардака. Но это не главное. Масштабы строительства нового жилья в Краснодаре просто поражают. По слухам, количество нового жилья за 5 последних лет которое либо уже построено либо достраивается рассчитано на 500 тысяч+ населения. И выделена земля под застройку нового микрорайона на 200тысяч+ населения. На тех объектах, на которых я был, а их десятки с несколькими литерами в каждом, подавляющее большинство квартир - однушки и студии. На последнем объекте из 13 квартир на этаже, 2 двушки и одна трёшка. Подобная пропорция , чуть в меньшую сторону, практически на всех объектах где я был. Нет, попался один дом из серии "точечной застройки" в центре города, где квартиры улучшенной планировки и большой площади, но это похоже исключение. По слухам, порядка 70% квартир в новостройках не распроданы. Этажность дома в 9 этажей преподносится как привилегия и элитность. Плотность застройки удручает. Чтобы был понятен трагизЬм ситуации, плотность застройки 16-24-этажками на единицу площади территории примерно соответствует пятиэтажкам в хрущёвках советского образца. А расстояние между 9-и этажками времён Союза - непозволительная роскошь и бездарно потраченный земельный ресурс. Но надо отдать должное, школы и детсады строятся одновременно в достаточных количествах и по единому проекту, являясь составной частью застройки комплекса.
Подобная уплотнённая застройка промеж себя уже именуется строительным терроризмом. На кого рассчитано такое количество введённого жилья совершенно не понятно. Тут впору поверить что "кого-то ждём", чтоб в час Х было куда приткнуть обезумевшие толпы переселенцев из дальнего зарубежья.
Обратите внимание на фотки. Эта высотка в центре города, где мы работали, в двух кварталах от самого-самого что ни на есть исторического центра. Вот такой шанхай у нас внутри заборов, да. Частички - проклятие нашего города. Как-то Зератулдоказывал мне что меня не существует в порыве страсти доказывал мне, проведшему всё детство у кентов в подобных гетто, что я нагло вру и очерняю город и приводил фотки из яндекса с красивыми заборами. А что внутри, за заборами, так то никому не интересно. Помню, я аж потерял дар речи до такой степени, что после такого выпада все его простыни тупо пролистываю. Ну нельзя же так, в самом деле...
Ну и так, для понятия масштаба. В рамках социальной ответственности, так сказать, являюсь председателем нашего ЖСК. Принимал участие в переписи населения и никогда не забуду как старшая нашего участка сказала, "всё, хватит, из центра уже орут, что нам никто не поверит", когда численность переписываемых достигла 1,7миллиона. В общем, официально, в Краснодаре, 1 260 000, неофициально - 1 700 000+, фактически, по косвенным данным - временные регистрации, телефонные базы, прикреплённые к поликлиникам и прочее подобное, под 2 200 000. В 1991 году население составляло 700 тысяч, к 2000 году - 850 тысяч.
Но надо отдать должное, город развивается, общественный транспорт закупается новый и уже процентов на 80 заменён, строится-ремонтируется всё. Нам даже одно время повезло с Мэром, когда им стал Первышов. Но его у нас забрали. Сказали что так надо. Он сам лично мне об этом сказал в приватном разговоре на "прощальном чаепитии", когда нас 9-х домкомов-активистов собрали для выдвижения его кандидатом в думу... Даже больше, тот дембельский аккорд, в количестве 9 штук, по одному от каждого домкома, в виде наказов избирателей, он выполнил. Последний - ливнёвку у нас на районе, вот как раз сейчас доделывают. Повезло УрФО с представителем президента... Не, наш новый мэр тоже нормуль, но Первышова жалко...
В общем, прошу прощения за потраченное на чтиво время.
Там, под спойлером, фотки если что.
Ладно, я как тот чукча, который читатель, а не пейсатель, собрался с духом и чутка о чём вижу, о том и спою.
Может кому интересно будет.
Тут, после длительного затишья, нас порадуют 2 яркие кометы. И обе устроят яркое шоу в октябре,
Прямо не знаю как эти сигналы из космоса трактовать.Так получилось, что последние пол-года плотно столкнулся с строительной индустрией и до сих пор в шоке от творящегося там бардака. Но это не главное. Масштабы строительства нового жилья в Краснодаре просто поражают. По слухам, количество нового жилья за 5 последних лет которое либо уже построено либо достраивается рассчитано на 500 тысяч+ населения. И выделена земля под застройку нового микрорайона на 200тысяч+ населения. На тех объектах, на которых я был, а их десятки с несколькими литерами в каждом, подавляющее большинство квартир - однушки и студии. На последнем объекте из 13 квартир на этаже, 2 двушки и одна трёшка. Подобная пропорция , чуть в меньшую сторону, практически на всех объектах где я был. Нет, попался один дом из серии "точечной застройки" в центре города, где квартиры улучшенной планировки и большой площади, но это похоже исключение. По слухам, порядка 70% квартир в новостройках не распроданы. Этажность дома в 9 этажей преподносится как привилегия и элитность. Плотность застройки удручает. Чтобы был понятен трагизЬм ситуации, плотность застройки 16-24-этажками на единицу площади территории примерно соответствует пятиэтажкам в хрущёвках советского образца. А расстояние между 9-и этажками времён Союза - непозволительная роскошь и бездарно потраченный земельный ресурс. Но надо отдать должное, школы и детсады строятся одновременно в достаточных количествах и по единому проекту, являясь составной частью застройки комплекса.
Подобная уплотнённая застройка промеж себя уже именуется строительным терроризмом. На кого рассчитано такое количество введённого жилья совершенно не понятно. Тут впору поверить что "кого-то ждём", чтоб в час Х было куда приткнуть обезумевшие толпы переселенцев из дальнего зарубежья.
Обратите внимание на фотки. Эта высотка в центре города, где мы работали, в двух кварталах от самого-самого что ни на есть исторического центра. Вот такой шанхай у нас внутри заборов, да. Частички - проклятие нашего города. Как-то Зератул
Ну и так, для понятия масштаба. В рамках социальной ответственности, так сказать, являюсь председателем нашего ЖСК. Принимал участие в переписи населения и никогда не забуду как старшая нашего участка сказала, "всё, хватит, из центра уже орут, что нам никто не поверит", когда численность переписываемых достигла 1,7миллиона. В общем, официально, в Краснодаре, 1 260 000, неофициально - 1 700 000+, фактически, по косвенным данным - временные регистрации, телефонные базы, прикреплённые к поликлиникам и прочее подобное, под 2 200 000. В 1991 году население составляло 700 тысяч, к 2000 году - 850 тысяч.
Но надо отдать должное, город развивается, общественный транспорт закупается новый и уже процентов на 80 заменён, строится-ремонтируется всё. Нам даже одно время повезло с Мэром, когда им стал Первышов. Но его у нас забрали. Сказали что так надо. Он сам лично мне об этом сказал в приватном разговоре на "прощальном чаепитии", когда нас 9-х домкомов-активистов собрали для выдвижения его кандидатом в думу... Даже больше, тот дембельский аккорд, в количестве 9 штук, по одному от каждого домкома, в виде наказов избирателей, он выполнил. Последний - ливнёвку у нас на районе, вот как раз сейчас доделывают. Повезло УрФО с представителем президента... Не, наш новый мэр тоже нормуль, но Первышова жалко...
В общем, прошу прощения за потраченное на чтиво время.
Там, под спойлером, фотки если что.
Отредактировано: avgust - 01 окт 2024 10:55:02
ОТВЕТЫ (509)
|
Andranik65 ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 10:45:37 |
Цитата: avgust от 01.10.2024 10:23:52
Рядом с моим уютным кварталом из 5-этажек построено уже штук 10 24-этажек и всё дальше продолжает застраиваться....
Что касается населения, это мне про Адыгею то же самое рассказывали, что по факту в Яблоновке уже 150 тысяч и в Энеме 50. Одно то, что на Энем более 10 Пятёрочек и Магнитов, наверное показатель. Я только радуюсь тому, что у меня работа либо дистанционная либо на выезде в командировки, ибо по городу и в Энем ездить по пробкам просто кошмар. И решения этому не видно. Если будет 3 миллиона, то вообще пешком будет быстрее идти.
При этом, когда бываю за Уралом, каждый второй грезит о переезде в Краснодар - мол, у вас тепло.... на мой вопрос - где вы там собираетесь работать - ответа нет, как и на вопрос как вам оно будет после Сибири Краснодарское лето, когда ночью из-за массовой вырубки деревьев и застройки и асфальтирования всего и вся - ниже +30 не опускается в июле и августе, а днём - 40-45. Так что Ваш вопрос в точку - для кого это всё. Вот если из тропиков народ понаедет - для них может и нормально. Но работать - на всех магнитов и пятёрочек не хватит, Краснодар и так на 1 месте в России по торговым площадям.
|
|
Старгородский ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 12:06:29 |
У нас в Краснодаре с Корсунской и Знаменским уже за три миллиона перевалило, если что))
|
ivan2 ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 12:13:42 |
А когда-то был уютный город. Широкий и всего 500 тысяч населения.
Сейчас заявка на мегаполис. Тесный.
Но всё равно мне он нравится. Хоть по здоровью я там и трёх дней не проживу. Жарковато.
|
|
Старгородский ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 12:36:15 |
Цитата: ivan2 от 01.10.2024 12:13:42
500 тысяч? ))) Это в каком году? )))
Ну а если жарко - ставьте сплит )))
|
|
ivan2 ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 12:41:00 |
Примерно в 1978-м.
Сплит? А по улице "перебежками"? Я последний раз был, так из подъезда выходишь, а в лицо бьёт это пекло.
Не, я лучше в Питере. У нас сегодня +11. Сплю с открытым окном и не заморачиваюсь.
|
|
Старгородский ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 12:52:14 |
Цитата: ivan2 от 01.10.2024 12:41:00
Ну, у нас летом лучше квартира-машина-офис))) На улице некомфортно, это есть.
|
|
Ale_Khab ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 10:56:47 |
Цитата: avgust от 01.10.2024 10:23:52
Перетрахивать, ой, взрывать, придётся кварталами.
Эпическое будет зрелище.
Студии, однушки и двушки - для размножения ублюдочного стиля жизни.
В таком жилье жить нельзя. Бараки на боку.
Это уже не город. Да во всей стране в больших городах так.
Эпидемия.
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 21:26:24 |
Цитата: Ale_Khab от 01.10.2024 10:56:47
Доказано, чем выше этажность тем хуже демография.
Сейчас рынок строящейся недвижимости,перестраивается на ИЖС.
Вопрос цены участка, сам дом стоит в половину дешевле однушки.
ИЖС это пригород а тут всплывает транспортная доступность, в Москве Собянин ее решил.
Впрочем еще начались разговоры, зачем так долго молодежь учить, тоже в сторону улучшения демографии 80% поступающих в Вузы идут туда не за знаниями а за дипломом и эти знания им не особо используются по жизни. Они их получили но как пользоваться ими не знают.
А период обучения как раз и выпадает на тот самый возраст играй гормон
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 21:51:22 |
Цитата: Жамбын от 01.10.2024 21:41:13
Очевидные же вещи. Квадратный метр в студии или однушке стоит дороже чем в двушках и трешках. Для застройщиков важна прибыль, они нарезают квартирографию заполняя новостройку студиями и однушками, откройте любой ЖК на сайте дом РФ и вы это увидите. Какие дети в однушке или студии? Чем больше этажность тем больше этих коморок можно разместить. Собянин вон уже ограничение по нижней планке метража квартир ввел, а то застройщики уже бы до мышиных норок дотрахались бы.
|
|
Orthodox ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 22:08:10 |
Цитата: Сапсан от 01.10.2024 21:51:22
Ну, справедливости ради, при действующем московском градоначальнике: "Средняя площадь квартир в Москве снизилась за последние 10 лет с 66 кв. м до 52 кв. м" отсюда ,появились студии площадью 9 кв.м. отсюда, эрзац-квартиры в виде апартаментов гостиничного типа и лофтов и прочее-прочее.
Те же самые застройщики при Лужкове в целом строили иначе и, честно говоря, сильно лучше.
Но я, наверное, опять иду не в ногу и не понимаю своего счастья
Имхо
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 22:16:02 |
Цитата: Orthodox от 01.10.2024 22:08:10
Это не в Собянине проблема. А в созданной ранее системе финансирования стройки, покупка недвижимости по ДДУ это покупка кота в мешке. Вон я купила, а оказывается рендер ЖК красивый такой, это неокончательный вариант и в процессе он может меняться.
Мне кстати так и не ответили когда и как я могу ознакомится с утвердженным грдасторительным обликом участка. Все жду приглашения и думаю не дождусь. А сколько при Лужкове было долгостроя?
|
|
gvf ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 22:33:50 |
Цитата: Сапсан от 01.10.2024 22:16:02
В структуре спроса.
Есть спрос, скажем 100тыс человек желают улучшить свою жилплощадь и готовы вложить в это НН миллион рублей.
Если нарисовать график сколько человек может вложить сколько денег то получится что большинство может вложить ну пусть 5 лимонов. И готовы они отдать эти лимоны вот за такие вот метры.
Вот именно эти метры и будут построены плюс-минус.
Ипотека государства чуть сдвигает этот график.
Много введенного жилья говорит о том что этот рынок стал инвестиционно-привлекательным и туда попер инвестор.
Есть определенная инерция, но скорее всего со сворачиванием массовой ипотеки с господдержкой инвестор оттуда уйдет. Соотв. сократится ввод жилья.
ИЖС интересна в первую очередь тем, что в отличие от многоквартирного дома стоимостью в лимард который застройщик должен аккумулировать на счетах на этапе работ, ижс позволяет обойтись значительно меньшими суммами и гораздо быстрее их обернуть - т.е. от потратить 10лимонов на стройку до получить готовый дом уйдет полгода-год, а не 3-4года пока распродадут все квартиры.
|
|
Orthodox ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 23:08:38 |
Цитата: Сапсан от 01.10.2024 22:16:02
Не соглашусь. У Вас первоначальный тезис был, что Собянину пришлось бороться с низкими площадями квартир. Я указал на то, что резкое уменьшение площадей квартир случилось именно при нём. Традиционно любят главными виновниками делать застройщиков, но это тоже, кмк, не сильно верно. В сложившейся системе с эскроу, ПФ и т.д., застройщики обычно не более, чем строительные департаменты банков.
Имхо
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 23:14:59 |
Цитата: Orthodox от 01.10.2024 23:08:38
Ну Беглов например не вводит такие ограничения, и средний метраж сданных квартир по Питеру меньше чем в Москве уже несколько лет как. Собянин принял превентивные меры не более того, но не он является причиной малого метража.
Чем Вам Собянин не нравится давайте его нам, вон он уже метро до Питера строит. Может и у нас наконец с транспортной доступность вопрос решится.
|
|
Жамбын ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 22:54:22 |
Цитата: Сапсан от 01.10.2024 21:51:22
Вам просто очень мало лет и вы не застали общаги, в секционках с удобствами на этаже и душевой на первом очень много детей
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 22:57:18 |
Цитата: Жамбын от 01.10.2024 22:54:22
От чего же, я в такой общаге жила. Где мы детьми играли в общем коридоре
и общий тавалет застала, с индивидуальными сидушками висящими на гвоздиках на стенах общей уборной. Но времена меняются и люди вместе с ними.
|
|
Жамбын ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 23:03:10 |
Цитата: Сапсан от 01.10.2024 22:57:18
ну как же
ЦитатаОчевидные же вещи.
Какие дети в однушке или студии?
Чем больше этажность тем больше этих коморок можно разместить.
незачёт.
почитайте, подумайте, подготовьтесь, завтра с утра доложите, я спать ложусь
|
Кислый ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 06:26:20 |
Цитата: Сапсан от 01.10.2024 21:26:24
Да даже не в этажности дело.
Подавляющее большинство моих ровесниц (из тех, про кого мне удалось хоть что-то разузнать) свалили из родного Тагила в миллионники (Екатеринбург, в основном) с одной и той же идеей: самостоятельно построить карьеру и купить себе квартиру в мегаполисе.
В итоге в Тагиле на десять парней приходится по три девушки, а уехавшие в Екб твёрдо намерены положить всю молодость на карьеру и покупку однушки в мегачеловейнике (зато в мегаполисе, а не в этом вашем бесперспективном Тагиле), чтобы к сорока стать одинокой бездетной и бесплодной хронически больной старой девой с квартирой-студией и котиком.
Более того, впоследствии и моя младшая сестра (сильно младше меня) стала высказывать намерения сделать так же.
Хочется верить, что это просто мне выборка нерелевантная попалась, но верится слабо.
Возможно, именно под таких девиц и строят квартиры-чуланы.
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 07:15:51 |
Цитата: Кислый от 02.10.2024 06:26:20
А мужики из Екб, покупают квартиры в Питере. Судя по чату в телеге моего ЖК там основная масса дольщиков понаехи. Екб, Тагил, Череповец и многие другие города из Питера и Северо-Западного региона там единицы.
Цитата: Кислый от 02.10.2024 06:26:20
Нет, это не выборка это так и есть. Если женщина не выходит замуж до определенного момента, потом это ей уже не надо. Ну и не только же в женщинах проблема, инфантилизм мужчин не отстает. Бородатые дети. Поработали после института и через пару лет, ой у меня выгорание, откуда слово то такое взяли не понимаю, смотрю я на мужиков хорошо 40+ они пашут как ослики и про такое слово не знают.
Но тут мы заходим, на опасное поле и рискуем развести срачик на несколько страниц. Ибо это вечная тема.
|
new_user ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 11:16:39 |
Цитата: Senya от 02.10.2024 10:58:47
Сеня, будь Вы дамой - мужичка бы себе так не словили. А вдруг по пациента силы на полпути закончатся? надо ж будет брать дело в свои руки, а крюк сработает плечом.
|
Senya ( Практикант ) |
| 02 окт 2024 11:20:21 |
Цитата: new_user от 02.10.2024 11:16:39
Это только у наших дам проконсультироваться - нужен им в принципе мужик, с уже закончившимися силами?
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 11:45:15 |
Цитата: Senya от 02.10.2024 11:20:21
Ну тут можно и с другой точки зрения посмотреть, а зачем вообще мужику женщина? Чтобы вот так вообще куда то там лезть.
|
|
Orthodox ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 11:51:11 |
Цитата: Сапсан от 02.10.2024 11:45:15
Сапсан, заинтриговали
И зачем? Не, я за свою жизнь разные версии слышал, но всё равно любопытно
|
|
Aurigae ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 11:20:37 |
Цитата: Кислый от 02.10.2024 06:26:20
Чтобы жить в человейнике нам надо было происходить от муравьев, а не от обезьян.
Многоэтажки для людей абсолютно инопланетянский вид жилья.
Наше происхождение не позволяет нам жить в подобных сооружениях. У китайцев, например, есть целые города с рождаемостью 0,4 застроенные как раз человейниками. Хотя у них там все это еще и накладывается на интересную внутреннюю политику.
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 11:43:00 |
Цитата: Aurigae от 02.10.2024 11:20:37
Предпочитаю придерживаться иной версии происхождения человека. А то если ее придерживаться мы скоро на пальмы или сосны переедем.
|
|
new_user ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 14:03:25 |
Цитата: avgust от 01.10.2024 10:23:52
не знаю как на Кубани, а в СПб сейчас смена сезонов идет - пока не настроился на новую погоду смотрю
- открыть рынки для нашего экспорта с более высокой маржой - тогда деньги от экспорта все равно попадут в Китай.
- открыть доступ к более эффективным технологиям производства чего-либо (производство средств производства)? - у самих США их не то что бы в достатке, да и технологии эти в итоге будут работать преимущественно на производство экспортных товаров. опять же, доходы от экспорта проесть нам никто не даст, а значит они пойдут на импорт из "фабрики всего", да и перспективы конкурировать на внешних рынках с товарами КНР мутные.
отнять все, а потом вернуть половину непрокатило - отнять все не получилось, видимо за счет накопленного потенциала.
- До 2022 года доля экспортных операций, которая оплачивалась в рублях составлял 14%. Далее в 22м доля рублевых оплат резко выросла до 39%, а в 23 за 1 полугодие она сначала увеличилась до 39,7%, а после введение санкция против ММВБ к августу уже достигла 43%. Это 15 трлн. рублей за 23й. И можно ожидать, что в 24м сумма оплат увеличится до 16,5 трлн. руб. То есть у зарубежных торговых партнеров должно оказаться 16,5 трлн. руб. - вот еще и зона рубля, оказалось, несколько выходит за пределы ближайшей "пятерочки".
может не экономически стимулы? - типа вона вам поляна (Европа, Африка, Луна и далее на выбор), мы постараемся не мешать и своих младших товарищей попросим, занимайтесь, а вы нам не мешайте окучивать расползшуюся КНР?
а могут же и ничего не предлагать? просто будут пытаться окучивать КНР без предварительных ослаблений, а пытаясь усиливать себя за счет тех, кого откормили ранее? пустить вперед Южную Корею и Японию, а потом и самим подключиться
|
|
Rаgtime ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 14:55:26 |
Цитата: new_user от 01.10.2024 14:03:25
Если с применением только конвенциального оружия, то это амфибийные операции.
Честно, я бы с удовольствием посмотрел на Гуадалканал, постмодерна. Это будет эпично, но бессмысленно.
Так что только торговые войны полная блокада коммуникаций и как вишенка на торте обмен ядренбатонами.
Нормальный такой конец истории постмодерна.
|
Tihayalavina ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 14:54:17 |
Цитата: avgust от 01.10.2024 10:23:52
Угу. Отдайте должное.
Мне.))
В свое время меня так возмутил бардак со детсадами и школами в новостройках, что я написала обращение в администрацию края, и добровольцы ходили собирали по улицам подписи под ним. Потом обращение с подписями было передано в администрацию, и по результатам был принят закон, по которому застройщик обязан сразу заложить детсад в строящемся комплексе, а также школу, если она требуется. Так что, не было бы обращения - не было бы и детсадов, предыдущие комплексы застраивали как попало, и не заморачивались даже какими-то там садиками.
Было это в 2007 году, кстати.
Ну и насчет плотности застройки - где-то попадался график ввода новых метров жилья в городе, и динамика там серьезно на убыль идет. Так что, возможно, что эти сумасшедшие темпы строительства - последние, дальше таких темпов не будет уже.
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 18:34:34 |
У кого-то идет на спад, а у кого-то наоборот :)
за последние пять лет в Астрахани построено жилья в три раза больше, чем за 70 лет существования СССР.
но самое смешное - прямо сейчас строят ЕЩЕ СТОЛЬКО ЖЕ!
1) помню в 2018 году на Авито в Астрахани было всего триста квартир из новостроек в продаже, сейчас 4 тысячи (если учитывать свежую вторчичку 3-5 лет то 6 тысяч новых квартир на продаже)
2) срок ипотеки по городу вырос с 10 лет в 2018 году, до 26 лет в 2024-м
3) детсады и школы никто не строит - это блажь, если кусок набережной рядом с ЖК обустроят то уже счастье
4) про однушки и студии полностью подтверждаю
5) официально город теряет по 5 тысяч жителей в год ( чисто визуально в разы больше) молодежь бежит в МСКВ или СПб тотально все, кто могут) . Кто будет это все покупать -ХЗ
6) Цена метра удвоилась и почти догнала Питерский эконом
6) Греф заявил что в Сбербанк на депозитах лежит 50 триллионов рублей населения . Типа если ставка упадёт то это денежное цунами смоет всю недвижимость с тройным запасом) . Но есть тонкость : средний депозит в Москве 900 тысяч, в Астрахани средний депозит 35 тысяч. Руб
То есть где_то цунами, а где-то мелкий всплеск
7) Застройка жесточайше точечная. Есть частые примеры когда 25 этажный дом ставят на участке 7-8 соток. От любого угла дома до проезжей части 10 метров, дорога с трех сторон. С четвертой гаражный кооператив. Своей территории парковки в принципе нет.
Классический стандарт нынешней застройки. Самый распространенный (на фото еще не самый жесткий пример, есть еще меньше участки под человечники )
ПС. Важное замечание. Если раньше новостройки быстро заселялись, то сейчас даже через три года в доме живет обычно 15-20% жителей. Еще 10% посуточно сдают. 60% квартир годами стоят пустые даже без ремонта ( у нас в городе стандарт черновая отделка без стяжки и штукатурки)
|
|
zdrav ( Слушатель ) |
| 02 окт 2024 07:07:51 |
Цитата: new_user от 01.10.2024 19:58:48
Смотря как считать. Первые два года в любой новостройке активно идут ремонты, но поскольку сейчас 60-70 % квартир «инвестиционные» , то их вообще не ремонтируют. (Часто встречаются квартиры 15 летней давности с черновым ремонтом, а сейчас это тотально)
По отзывам знакомых в двух таких ЖК, ремонт идет и сверлят обычно в 1-2 квартирах максимум. Не круглые сутки. И как ни странно часы тишины с 13 до 15 всюду соблюдаются, по выходным тоже не шумят.
хотя звукоизоляция нулевая. Если сверлят на втором этаже , то слышат все триста квартир на всех этажах
|
|
Жамбын ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 21:39:48 |
Через лет 5-10 детсад уже особо не нужен, через лет 10-15 школа не нужна
|
|
new_user ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 22:11:57 |
Цитата: Жамбын от 01.10.2024 21:39:48
пару лет подряд наблюдал как ребенка возят в садик на майбахе. для меня была загадка, ведь садик обычный, из городской системы дошкольного образования. теперь ребенка возят в школу соседнюю.
|
|
Жамбын ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 22:59:22 |
Цитата: new_user от 01.10.2024 22:11:57
У меня в соседнем городе в 120 тысяч власти не видят необходимости в строительстве новых детсадов, существующие заполнены наполовину, при том что новое жилье строится
|
|
Сапсан ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 23:04:32 |
Цитата: Жамбын от 01.10.2024 22:59:22
Ладно Вам про демографию. Там Иран по Израилю удар нанес, чего происходит то?
|
|
Жамбын ( Слушатель ) |
| 01 окт 2024 23:13:23 |
Цитата: Сапсан от 01.10.2024 23:04:32
Как чего? Солнечное затмение в мой день рождения, событие вселенского масштаба