Украина и украинско-российские отношения
206,242,767
348,920
|
Боярин ( Профессионал ) |
| 02 фев 2010 17:41:06 |
Тред №186172
новая дискуссия Дискуссия 80
Государство гарантирует проблемы частным стройинвесторам
Многих людей, инвестировавших в строительство жилья, ждут неприятные сюрпризы. По закону им не положено ни денег, ни жилья.
История украинского рынка недвижимости двухтысячных годов – типичная история финансовой мании. Рост цен на десятки процентов в год сбил с толку миллионы людей. Многим начало казаться, что это будет продолжаться постоянно.
Украинская специфика заключалась в том, что жильё строилось не на деньги застройщиков, а на средства, которые приносили сами граждане. Инвестиции на этапе котлована стали народным видом спорта. По всей стране люди брали кредиты и несли строителям денежки, рассчитывая удвоить и утроить их в короткий срок.
В 2004 году был принят специальный закон – чтобы защитить простого украинца от мошенников, нужно вносить деньги не напрямую в строительную компанию, а в Фонд финансирования строительства. Фонд создается при финансовом учреждении – например, банке. О том, что украинские банки тоже могут разоряться, депутаты как-то забыли.
Забывчивость объясняется просто: закон лоббировали представители крупнейших строительных компаний, давно и прочно занявшие места в Раде. Ведущие игроки уже имели свои карманные банки. Целью закона было повышение порога входа на рынок для небольших фирм – банальная конкурентная борьба.
В конце 2005 года прямые договоры между застройщиками и гражданами были окончательно запрещены. При этом из Закона были удалены неудобные для строителей условия об обязательном страховании ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Изменения в Закон сделали возможным финансирование за счёт одного Фонда сразу нескольких домов. Это затруднило контроль за использованием средств и открыло двери для махинаций.
Громкий памятный скандал с компанией «Элита-центр», вытряхнувшей из штанов 1700 киевлян, привёл общество в движение. Очевидная простота, с которой мошенники запросто обули граждан на десятки миллионов долларов, стала поводом для пиара в пользу инвестирования через Фонды.
Фактически принятые законы стали частью маркетинговой кампании строителей, уверявших в безопасности инвестиций. Для тысяч людей это звучало убедительно и многих подвигло на вложения в стройки.
Сейчас, несколько лет спустя, можно уверенно сказать: система с Фондами финансирования строительства не спасла инвесторов от проблем. А в некоторых случаях стала причиной потерь.
50 жителей Днепропетровска, инвестировавших в строительство квартир в 2006 году, останутся без жилья и без денег. Их Фонд финансирования строительства был создан при ныне покойном «Укрпромбанке» и перестал платить строителям ещё в 2008. Застройщик подал в суд и получил решение: все договора между банком и строителями считаются разорванными, и дом переходит застройщику. За долги.
Люди, вкладывавшие деньги, остались без квартир и наедине с банком-банкротом. По их словам, банк не собирается никому ничего возмещать. Принятая парламентом и утверждённая указом президента-банкира схема финансирования принесла неожиданные результаты. Защита граждан оказалась виртуальной.
На конец 2008 года «Укрпромбанк» участвовал в 39 проектах по строительству недвижимости. А, к примеру, «Элита-Центр» на момент распада заявлял о строительстве всего 5 объектов. Сколько объектов с участием «Укрпромбанка» будет доведено до конца, представить трудно. И это лишь одно финансовое учреждение.
Истинный масштаб проблем в строительной отрасли, скорее всего, станет ясен в течение этого года. Сейчас многие компании пользуются правом задержки ввода дома в эксплуатацию на полтора года, и заметная часть этого срока уже истекла. Если смотреть по Киеву, то строительство не движется на двух новостройках из трёх. В регионах ситуация и того хуже.
При этом массовых протестов инвесторов пока нет, всё очень тихо – и лишь интернет-форумы полны человеческих трагедий. Людей, думавших, что счастье так близко, вновь обманули.
http://www.odnako.or…le435.html
Многих людей, инвестировавших в строительство жилья, ждут неприятные сюрпризы. По закону им не положено ни денег, ни жилья.
История украинского рынка недвижимости двухтысячных годов – типичная история финансовой мании. Рост цен на десятки процентов в год сбил с толку миллионы людей. Многим начало казаться, что это будет продолжаться постоянно.
Украинская специфика заключалась в том, что жильё строилось не на деньги застройщиков, а на средства, которые приносили сами граждане. Инвестиции на этапе котлована стали народным видом спорта. По всей стране люди брали кредиты и несли строителям денежки, рассчитывая удвоить и утроить их в короткий срок.
В 2004 году был принят специальный закон – чтобы защитить простого украинца от мошенников, нужно вносить деньги не напрямую в строительную компанию, а в Фонд финансирования строительства. Фонд создается при финансовом учреждении – например, банке. О том, что украинские банки тоже могут разоряться, депутаты как-то забыли.
Забывчивость объясняется просто: закон лоббировали представители крупнейших строительных компаний, давно и прочно занявшие места в Раде. Ведущие игроки уже имели свои карманные банки. Целью закона было повышение порога входа на рынок для небольших фирм – банальная конкурентная борьба.
В конце 2005 года прямые договоры между застройщиками и гражданами были окончательно запрещены. При этом из Закона были удалены неудобные для строителей условия об обязательном страховании ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Изменения в Закон сделали возможным финансирование за счёт одного Фонда сразу нескольких домов. Это затруднило контроль за использованием средств и открыло двери для махинаций.
Громкий памятный скандал с компанией «Элита-центр», вытряхнувшей из штанов 1700 киевлян, привёл общество в движение. Очевидная простота, с которой мошенники запросто обули граждан на десятки миллионов долларов, стала поводом для пиара в пользу инвестирования через Фонды.
Фактически принятые законы стали частью маркетинговой кампании строителей, уверявших в безопасности инвестиций. Для тысяч людей это звучало убедительно и многих подвигло на вложения в стройки.
Сейчас, несколько лет спустя, можно уверенно сказать: система с Фондами финансирования строительства не спасла инвесторов от проблем. А в некоторых случаях стала причиной потерь.
50 жителей Днепропетровска, инвестировавших в строительство квартир в 2006 году, останутся без жилья и без денег. Их Фонд финансирования строительства был создан при ныне покойном «Укрпромбанке» и перестал платить строителям ещё в 2008. Застройщик подал в суд и получил решение: все договора между банком и строителями считаются разорванными, и дом переходит застройщику. За долги.
Люди, вкладывавшие деньги, остались без квартир и наедине с банком-банкротом. По их словам, банк не собирается никому ничего возмещать. Принятая парламентом и утверждённая указом президента-банкира схема финансирования принесла неожиданные результаты. Защита граждан оказалась виртуальной.
На конец 2008 года «Укрпромбанк» участвовал в 39 проектах по строительству недвижимости. А, к примеру, «Элита-Центр» на момент распада заявлял о строительстве всего 5 объектов. Сколько объектов с участием «Укрпромбанка» будет доведено до конца, представить трудно. И это лишь одно финансовое учреждение.
Истинный масштаб проблем в строительной отрасли, скорее всего, станет ясен в течение этого года. Сейчас многие компании пользуются правом задержки ввода дома в эксплуатацию на полтора года, и заметная часть этого срока уже истекла. Если смотреть по Киеву, то строительство не движется на двух новостройках из трёх. В регионах ситуация и того хуже.
При этом массовых протестов инвесторов пока нет, всё очень тихо – и лишь интернет-форумы полны человеческих трагедий. Людей, думавших, что счастье так близко, вновь обманули.
http://www.odnako.or…le435.html
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!