Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,931
14,519
|
Tiamat ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 10:33:33 |
Тред №30986
новая дискуссия Дискуссия 340
Налог на недвижку действительно выход! У меня много знакомых которые инвестируют в недвижку не первый год и имеют несколько квартир на сдачу. Я лично видел их реакцию на данный налог, испугались жутко и назвали наше государство чуть ли не фашистским ))). Так, что по их реакции это будет точно серьезным рычагом по выводу недвижки из финансового сектора в жилой. Насчет тех, кто копил на квартиру и в ней живет проблем нет –в законе вроде как будут закладываться нормы на человека (м2 на проживающего) по которым налог платить не нужно. Налог направлен на инвесторов, а не на тех, кто живет в своей квартире (бабушек, дедушек, простых работяг и специалистов). Чуть, что в собесе весь учет бабушек поставлен на поток, там и льготы сейчас все учитываются. Если пенсионер с лишними метрами, но одна квартира – собес такого льготника учтет.
ОТВЕТЫ (12)
|
|
Белый Бобик ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 10:47:16 |
Цитата: Tiamat от 05.03.2008 10:33:33
Три вопроса:
1) Потянут ли снимающие покупку такой квартиры?
2) Как они оценят резко выросшую арендную плату?
3) Поинтересуйтесь у знакомых: они собираются как-то образом переоформить собственность на часть квартир? (первая реакция понятна - отторжение враждебного, но потом обычно включается разум
|
|
Tiamat ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:03:11 |
1.Пока будет падать, нет. Когда упадет – опционально (кто купит за нал, кто в ипотеку, кто получит дешевую аренду).
2. Уже сейчас та же ИТ отрасль терпит жуткий дефицит кадров при высокой зп в Москве. А привлечь специалистов из регионов не могут, т.к. квартирка 30тыс а еще зп платить нужно. С такой системой или бизнес с финансами выводить из Москвы (т.е. в результате падение цен на недвижку) либо откат цен на аренду. ИМХО падение цен на аренду неизбежно, либо как альтернатива рост зарплат и разгон инфляции. Налог тут может выступать как катализатор падения аренды.
3. Знакомые еще ничего не придумали. Да и не думают они пока сильно т.к. закона нет.
|
|
Белый Бобик ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:17:14 |
Цитата: Tiamat от 05.03.2008 11:03:11
По уму ИТ и так нужно выводить за пределы. А относительно арендной платы сомневаюсь, что кто-то будет продолжать держать и сдавать квартиру зная, что аренда не покрывает даже налоговых отчислений. Конечно, часть квартир продадут, для части - найдут новую форму владения. Но думаю, за три года произойдет много перемен, которые коснутся и цен, и кол-ва нового жилья, и привлекательности регионов.
|
|
Ivor ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 10:49:17 |
Цитата: Tiamat от 05.03.2008 10:33:33
Это лишнее. Одна квартира/дом на семью не должна облагаться налогом. А уж 50 м2 в ней или 500 - никакой роли не играет.
|
|
Tiamat ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:04:43 |
Цитата: Ivor от 05.03.2008 10:49:17
В принципе верно. Но только если каждый член семьи не имеет по одной квартире -)
|
|
Ivor ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:24:09 |
Цитата: Tiamat от 05.03.2008 11:04:43
Ничего страшного. Хорошо зарабатывает обычно один из супругов, а давать второй половине (а тем более детям) такую порцию независимости как квартира не каждый рискнёт.
Хотя конечно квартир пять на семью желающие поспекулировать купят. Просто нормы на человека слишком сильно коррупцией и уравниловкой попахивают.
|
|
Tiamat ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:37:49 |
Цитата: Ivor от 05.03.2008 11:24:09
Можно так – одна квартира муж, жена + несовершеннолетние дети. Остальное облагается налогом.
Для больших площадей отдельный подход. Например, если на чел за 100м2 перескакивает можно налог и драть за лишние метры.
|
|
Ivor ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:44:14 |
Цитата: Tiamat от 05.03.2008 11:37:49
Можно. А можно ввести правило, что владелец квартиры обязан в ней проживать скажем 9 месяцев в году. Вот только как проверить?
Интересная задача - сформулировать положение в законе, чтобы и нормы не вводить, и объехать было тяжело.
|
|
Tiamat ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:48:20 |
Цитата: Ivor от 05.03.2008 11:44:14
Льгота только по той квартире, где официальная прописка -). Если жена прописана в одной, а муж в другой то семья должна выбрать квартиру, по которой не платят налог а по другой будут. Бизнес- процесс: приходят в налоговую, заполняют документ на все свое имущество и указывают квартиру которая не будет облагаться налогом. Все ) !
|
|
Ivor ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 11:52:49 |
Цитата: Tiamat от 05.03.2008 11:48:20
Никогда не общался с налоговой, поэтому вопрос: а семья как единое целое для налоговиков существует?
|
|
yannmar ( Слушатель ) |
| 05 мар 2008 15:37:58 |
Цитата: Tiamat от 05.03.2008 11:48:20
Бывают ещё гражданский брак при этом и дети могут быть, но описанная схема уже не подойдёт. Тут высказывалась интересная мысль что в семье как правило хорошо зарабатывает только один из супругов, этим можно воспользоваться: т.е. небольшим налогом облагается одна квартира либо на семью если состоят в официальном браке, либо на человека если он холост (не за мужем), но при этом будь добр обьясни откуда взял деньги на покупку квартиры и налоги с них должны быть заплачены, т.е. если гражданская жена - безработная домохозяйка, то купить ей квартиру будет проблематично, тоже самое с детьми-студентами. Ну а вторые квартиры облагать запретительным налогом ибо нефик.