Тред №31291

Кстати, для тех, кого завораживает аргумент, что лучше платить за свое, хоть и купленное за две цены, чем платить дяде за аренду и ждать падения цен. Сейчас двушка, в среднем по российским областным центрам за исключением Москвы и Питера, стоит примерно 2 млн. руб. По моим выкладкам - это как минимум двойная цена от той, которая в среднесрочной перспективе обеспечена спросом:
http://glav.su/2005/…_4796.html

Допустим, даже, что я ошибаюсь в сроках обвала и он начнется не завтра с дном к осени 2009, а через два года и дно нарисуется только к концу 2012. Прикинем по деньгам. Берем первый попавшийся ипотечный калькулятор и считаем:
http://www.kvadroom.…ator.phtml

Допустим, измученный нарзаном и гундением жены и тещи человек, плюет на все и лезет в ипотеку по сегодняшним ценам. Аннуитетный платеж за 2 млн. руб. кредита сроком на 30 лет при сегодняшней минимальной ставке в 14% составляет 23,697 руб. в месяц. За 10 лет он выплатит за свой кредит 2,843,692 руб. И что самое интересное, основую сумму долга он еще даже не начнет гасить - остаток по основному долгу составит 1,905,672 - т.е. больше 95%, и в следующие 20 лет ему придется заплатить еще 5,687,385 руб.

Другой человек, проявит твердость и будет упорно платить дяде за арендованную двушку. Сегодня это в среднем 12 тыс. руб в месяц. Т.е. за 5 лет аренды он отдаст 720 тыс. руб. - с учетом инфляции пусть 1 млн. руб. Наконец, в конце 2012 он дождется таки дна падения и купит ту же двушку уже за 1 млн. руб. Взяв кредит всего на 5 лет он будет платить 23,268 руб. в месяц и через 5 лет будет полным владельцем своей квартиры, отдав за нее банку 1,396,095 руб.

Итак, что мы имеем. Торопыга влазит в ипотеку - рвет задницу на британский флаг, выплачивая в первые годы примерно 2/3 своего ежемесячного семейного дохода и через 10 лет имеет практически тот же номинальный долг перед банком, выплатив ему уже больше 2.8 млн. руб. А хладнокровный человек, живет себе спокойно, не перенапрягая свой семейный бюджет неподъемными выплатами и через 10 лет является 100% хозяином своей квартиры, потратив в итоге чуть больше 2.4 млн. руб.

Вопрос - кто из этих двоих дятел? А теперь, представьте, что мой прогноз верен и что ждать дна придется не 5 лет, а всего полтора года. Так что, если кто подвергается дома ипотечному нажиму и шантажу - просто покажите истерящим жене и теще эти рассчеты и их тут же задавит жаба.