Тред №31640

Задумался....

За последние 4 года достаточно достоверно известно количество построенного в Москве жилья и количество жилья изъятого на социалку

Год                             2004     2005     2006     2007
-----------------------------------------------------
Построено,
млн. м2                       4,6     4,6     4,8        4,8
-----------------------------------------------------
Изъято, млн.м2          1,4     1,6     1,9        2,2
-----------------------------------------------------
Поступило
в продажу, млн.м2      3,2     3       2,9        2,6


С другой стороны, известно число сделок с недвижимостью по годам, известно, что количество сделок с новостроем 20-25% от общего числа, средняя площадь квартир по разным оценкам 65-90 м2.

Если принять число сделок 25% и среднюю площадь квартир 90 м2, то можно прикинуть максимальное количество проданных метров.

Год                              2004     2005     2006     2007
-------------------------------------------------------
Число сделок, шт      109486   108186    99576    101393
-------------------------------------------------------
Продано, млн.м2        2,5       2,4      2,2       2,3


Из сравнения поступившего на продажу и проданного вырисовывается нехилый остаток

Год                           2004     2005     2006      2007
-------------------------------------------------------
Остаток,млн.м2          0,7      0,6      0,7       0,3

Суммарно остаток равен 2,3 млн.м2 или полугодовому объему строительства жилья.


Где деньги, Зин?

1. Строят меньше, чем рапортуют?

2. Реальный процент сделок с новостроем больше чем озвучивают? Какой в этом смысл?

3. Непроданные объемы, зависшие на "дочках", тот самый инвестиционный навес?