Тред №31779

Цитата: Steppen Wolf
...
В статистику сделка попадает по факту оформления собственности.

Ага спасибо. Тогда стоит попробоватьоценить количество "реальных сделок", т.е. моментов когда платят деньги, а не когда оформаляют собственность.

Т.к. на первичке часть квартир покупают ещё на стадии строительства,
допустим что дом. стрится три года в первый год покупают треть квартир, во второй год треть и в последний оставшиеся, так же примем 25% - кол-во сделок с первичкой от общего числа сделок. "Реальной сделкой" будем считать момент когда платят деньги, а не когда оформленно право собственности.

Вот прикинул сколько было таких "реальных сделок":


1) 1997  1998  1999  2000  2001  2002  2003  2004  2005  2006  2007

2) 95.2  95.4  96.2  78.9  93.8  98.8  104.0 109.5 108.2 99.6  101.4
3) 95.3  94.2  94.5  81.8  95.5  100.3 104.7 108.6 106.9 ----  -----

4) ---- +0.2% +0.8%  -18%  +19%  +5.3% +5.2% +5.3% -1.1%  -8%  +1.8%
5) ----   -1%   +1%  -13%  +17%  +5%   +4.4% +3.7% -0.6% ----  -----

1-й ряд - год
2-й ряд - количество сделок (регистраций прав собственности) в тысячах
3-й ряд - количество "реальных сделок" (когда реально платят деньги) в тысячах
4-й ряд - прирост кол-ва сделок относительно предыдущего года
5-й ряд - прирост кол-ва "реальных сделок" относительно предыдущего года
Данные по Москве. Может где чутка и ошибся.

Картинка получилась похожая, но всё таки свёрточный фильтр её чутка изменил:
вырисорвалось замедление темпов роста кол-ва "реальных сделок" в 2002-2004

Я, к сожалению, не могу из этих цифр сделать какие-то выводы, но может кому-то эта оценка поможет.

Вот такие вопросы ещё возникли
1) сейчас мы видели рост на слухах о дефолте-деноминации, а что спровоцировало рост в конце 2005, 2006-ом?
2) Почему в 2005 не было никакого роста количества сделок?
3) Эээ. И как повлияла ипотека на доступность жилья?

Возвращаясь к Вашей ссылке
http://www.gks.ru/bg…/16-19.htm
ЧИСЛО ПОСТРОЕННЫХ КВАРТИР И ИХ СРЕДНИЙ РАЗМЕР

Мы видим уменьшение среднего размера квартиры начиная с 2005-года, но это уменьшение было заложено ещё при проектировании домов т.е. где-то 2001-2002 годах, интерсно почему именно тогда? У меня только предположение, что началось восстановление строительной отрасли, т.е. восстановление ДСК-ов и увеличение строительства серийных панельных домов.

PS. Попробуем имеющиеся цифры покрутить со всех сторон, может что и вырисуется в итоге.