Тред №325627

Цитата: mr_ttt от 29.05.2011 01:24:20
11 процентов с ежемесячной выплатой ИМХО у некрупных банков от которых всего можно ждать

При наличии страховки - мягко говоря  - весьма спорный тезис. А если припомнить, сколько за последние 20 лет тот-же Сбербанк кидал своих вкладчиков, начиная от "советских" вкладов, а затем "павловская" реформа, дефолт и пр. - то честно говоря, из спорного уже превращается в уверенный - от того-же Сбербанка можно ждать всё, что угодно!
Во всяком случае не больше и меньше, чем от так называемых "некрупных" банков. Кидают вкладчиков и те и другие.

Цитата
Почему выгоднее - возможно потому что снимая все проценты- основная сумма будет обесцениваться, а квартиры обычно дорожают

Так-же, мягко говоря, спорно. Поскольку речь идёт о жилье элит-класса, то как раз в этом секторе жилья цены не очень-то ползут вверх. Скорее можно сказать, что они ползут помаленьку вниз. Это - первое. Второе - как не крути, но после 3-х лет сдачи квартиры ремонт необходим. Надо напоминать, что жильё элит-класса и денег на ремонт потребует достаточно много? Как-бы хорошо к жилью не относились, НО! всегда присутствует фактор случайности. Что-то уронил, что-то пролил, где-то зацепил, ну и т.д. и т.п. Поскольку 12 лет занимался именно ремонтом жилья VIP-класса, то и на восстановительный (текущий) ремонт приглашали тоже меня. Скажем скромная трёшка, в 180-200 м./кв. обойдётся по текущему ремонту примерно в 180К-250К Это - если ремонт действительно текущий. Без восстановления кафельной плитки-паркета и пр. Если с восстановлением - то уже готовь от 350К до 500К.
Так что из общей арендной платы стоит либо ежемесячно выделять примерно 25%-30% "на ремонт", либо всё-таки на всё покупать монеты, но через 3 года часть из них продавать, что-бы финансировать ремонт. Третий вариант - ещё выше задирать арендную плату, либо включать в договор стоимость ремонта после 3-х лет эксплуатации. Что так-же - весьма сомнительно.

Так что, как не крути, но риелтор на этот раз оказался честным и порядочным человеком и дал вполне обоснованный и правильный совет - класть на депозит. Да, раскидывать 12 лямов по 17-ти банкам - весьма напряжно, НО! выигрыш, в отличии от сдачи квартиры - очевиден.