Тред №339809

Цитата: Steppen Wolf от 11.08.2011 17:32:47

скип

На самом деле регулирование отрасли осуществлялось путем зажимания яиц девелоперов клещами, поскольку большинство их активов прямо или косвенно перешло под контроль государства в обмен на реструктуризацию долгов.
Но Вы ошибочно видите цель этого регулирования в удержании цен от падения. Это не цель, а средство, причём в сложившихся условиях, ИМХО, единственно возможное.
Целями являлись:
1. Удержание системообразующей отрасли (одно рабочее место на стройке генерирует 8 рабочих мест в смежных отраслях) от краха по типу 90-х годов, когда с 1989 по 1992 строительство в городах сократилось в 2 раза, а с 1993 по 1998 ещё в 2 раза.
2. Недопущение неконтролируемого роста цен по завершении финансового кризиса.
Собс-но, сейчас мы видим, что эти цели достигнуты.
Сохранённая стройотрасль (соответственно, клещи тоже никуда не делись) резко нарастила закладку новых домов (это в целом по России, у Москвы своя печаль), что позволило в условиях взрывного роста ипотеки (сейчас идём по графику рекордного 2008г) и послекризисного сокращения ввода готового жилья перенаправить отложенный спрос в котлован и удержать цены относительно стабильными.

Всё будет хорошо (с), в том числе и с соотношением цена метра/зарплата, но лет через 10-15 и при условии безкризисного поступательного развития.

Согласен.

Я ошибочно полагал, что в задачу государства входит не поддержание столь важной отрасли, как конечное решение всех строительных проблем, а обеспечение жильем собственных граждан и решение проблемы с ветхим фондом. Признаю свою ошибку. Необходимость девелоперов, создающих целых ВОСЕМЬ рабочих мест в смежных отраслях, при диких ценах на недвижимость и безумных профитах таких компаний, даже при нереально высоких уровнях взяток в данной отрасли, даже обосновывать нет необходимости.

Вчера один коллега поделился впечатлениями от общения со своими старыми школьными друзьями в Белгороде:
- муниципалы раздают землю под индивидуальное строительство (раздают - в смысле бесплатно)
- всю инфраструктуру берут на себя (сады-школы-больницы)
- подвод газа-электричества-канализации за счет муниципалитетов (возможно речь шла о районе или области, он не уточнял, посему слово "муниципалитет" условное)
- условий несколько, но основные, это 5 лет прописки в Белгороде\области + 3 года на строительство