Тред №36188

Цитата: Саймон1
Строительные компании, кто не успел слиться, банкротятся

Если процесс примет достаточно массовый характер, то дальше будет интересно:

1. Банкротство застройщиков -> уменьшение объёмов вводимого новостроя -> остановка альтернативных сделок (80% рынка), потому что только новострой даёт свободные квартиры для сшивания альтернатив  -> рост цен на свободные квартиры -> спровоцированный этим общий рост цен.

Управляемый вариант такого процесса (без банкротств) был продемонстрирован этой весной.

2. Скупка банкротов "крупняком" -> дальнейшая монополизация рынка ->  шантаж+покупка монополистами властей -> дальше понятно.

Думаю, руководством этот вариант просчитывается. Собственно на его недопущение и направлены последние шаги типа создания фонда свободных земель. Ну и крайне необходимо надавать по шапке (кепке) особо зарвавшимся, как в своё время нефтяникам был продемонстрирован нравоучительный пример Мишы Х.  

ИМХО, сдувать пузырь недвижки будут управляемо, подводя цену к справедливому уровню (3 годовых дохода домохозяйства) за счёт инфляционного обесценивания бетонометров и повышения доходов населения на фоне роста объёмов строительства. При этом "избыточные", т.е. способные спровоцировать резкое падение цен, объёмы новостроя будут выкупаться бюджетом на социалку.

Резкого падения не жду, но и роста больше не будет.