Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,009
14,519
|
avanturist ( Слушатель ) |
| 19 май 2008 21:04:05 |
Тред №36372
новая дискуссия Дискуссия 167Цитата: Steppen Wolf
Спасибо за ссылку, почитаю попозже. Но вопрос о весомости рефинансирования кредитов в объёме выдачи остаётся таки открытым.
Вы просто все в систему сведите, а то Вы смотрите на фрагменты:
1. Темпы роста валового ипотечно-жилищного кредита (ИПК) начали снижаться
2. Валовый объем досрочно погашаемых ИПК невелик и темпы его роста снижаются
3. Валовый объем кредита физлиц в целом снижается в абсолютных цифрах
4. Просрочка по кредитам, в т.ч. ипотечным, растет опасными темпами, вынудив даже АИЖК устроить порку всем банкам без разбора.
Вывод - начинается ограниченный кредитный кризис, о неизбежности которого мы говорили еще в июле-сентябре. Операторы жилищного рынка не получат поддержки от ипотечного кредитования, на которую они рассчитывали. Все идет как по нотам, только с небольшой задержкой, цитирую:
Четвертый фактор - рост ипотечного кредитования. Несмотря на большой ажиотаж вокруг темы ипотеки, она пока не играет заметной роли в ценах на жилья. В 2006 на долю ипотеки пришлось всего порядка 6% всех сделок с жильем на общую сумму в $9 млрд., причем в основном в сегменте недорогого жилья. За первое полугодие сумма выданных ипотечных кредитов выросла до $7.8 млрд. и по итогам года должна увеличиться до $16-17 млрд., при ожидаемом в 2007 объеме сделок с жильем в $200-220 млрд. Однако даже на эту небольшую цифру в $16-17 млрд. может негативно повлиять начавшийся мировой кризис, который несколько ограничит финансовые ресурсы банков, в первую очередь иностранных, в 2007 - первой половине 2008, а следовательно и их готовность выдавать ипотечные кредиты. Таким образом, в кратко- и среднесрочной перспективе ипотечное кредитование не окажет заметной поддержки ценам на жилье. Если экстраполировать динамику развития ипотечного кредитования, то существенную роль в поведении рынка жилья оно начнет играть в 2010-2011гг.
http://glav.su/column/3/source/1433
Сумма ИЖК выросла за 2007 на 407,3 млрд. руб. или $16.1 млрд. Спад пошел на 3-4 месяца позже, чем планировлось - по России в начале кризиса вдарили слабее, чем я предполагал. Тем не менее, общая логика развития ситуации указывает на то, что с учетом этой самой временной поправкой мы в дальнейшем будем иметь ровно то, чего планировали.
Отредактировано: avanturist - 19 май 2008 21:06:10
ОТВЕТЫ (1)
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 20 май 2008 14:38:53 |
С моделью Вашей знаком, основные её положения разделяю и вообще люблю красивые логичные модели, но пройдёмся по фрагментам.
Допустим. По оценке Семеняки (АИЖК) в 2008 году выдадут 770 ярдов ИПЖ, что на 18,5% больше, чем в 2007г. Судя по первому кварталу план будет первыполнен, но пусть будет эта цифра.
Смотрим прирост жилищного строительства тут и тут.
2005 43,6 млн.м2
2006 50,6 млн.м2 +16% к 2005
2007 60,4 млн.м2 +19% к 2006
В 2007, судя по всему подошли к пределу, определяемому возможностями промышленности стройматериалов. По крайней мере об этом говорит прирост строительства, взятый по первым кварталам.
1 кв. 2006 6,3 млн.м2
1 кв. 2007 9,5 млн.м2 +51% к 1кв. 2006
1 кв. 2008 10,2 млн.м2 +7,3% к 1 кв. 2007
Допустим, что строители проявят трудовой героизм, цемент и арматуру завезут из Китая и в результате будет обеспечен прирост метров на уровне 2007г(19%)
С учетом прогнозируемого роста ипотеки (18,5%) и прогнозируемого роста реальных доходов населения (13-14%) в 2008 году мы будем иметь примерно то же соотношение денег, которые потенциально могут быть отправлены на рынок жилья, и метров, предлагаемых к продаже, что и в 2007г.
Откуда возьмётся падение стоимости метра?
Ну и хрен с ними, достаточно чтобы в срок платили.
Однако он, увы, по-прежнему приходит на дефицитный рынок.
В этом есть вопрос, насколько он серьёзен покажет ближайшее будущее.
Хорошо бы, но ИМХО, преждевременно об этом говорить.