Тред №36916

Цитата: Ordnung
Я так понимаю, затоваривание во всей своей красе уже началось, а машину планового повышения цен ("Спешите, спешите, очередное повышение цен с 1 июня на 2,5 процента!!") пока останавливать не хотят - надеются ещё покататься. Надо посмотреть по застройщиками - не начали ли рекламировать новые скидки. Это обычная практика при стагнации - номинальный ценник держат, но фактически продают дешевле с кучей скидок и "временных" акций.

У нас строители, которые контролируют 90% рынка - ТДСК (45% рынка), СУ-13 (35% рынка), Томлесстрой и Демос (10% рынка) уже запустили акции "льготная ипотека". Т.е. типа покупаешь у них квартиру (по номиналу) в ипотеку, по которой ставка в первые 3 года не 14-15%, а 7-8%. Ежику понятно, что ни один банк в здравом уме и твердой памяти таких ставок не даст. Что это значит? Это значит, что строители уже дают скидку примерно в 18%, но не сделали ее явной покупателю, а пробросили через темную схему "льготной ипотеки" банкам. Т.е., если квартира стоит 2.5 млн., то при ставке 14% ты за 3 года заплатишь по 25-ти летней ипотеке 1,080 тыс. руб., а при такой "льготной ипотеке" - всего 635 тыс. руб. Вот эта разница - 455 тыс. или 18%, которую недополучит банк - и есть дисконт, который ему компенсирует строитель. Но покупатель это не идентифицирует как обвал цен на жилье - он это видит как обвал ипотечных процентов.