Тред №36953

История одного спекуля с форума domik.net

История - совершенно реальная, и известна мне в подробностях. Единственное, что я сделал - немного округлил цифры (совершенно не изменяя пропорций), для ясности изложения.
Итак, есть у меня одна хорошая приятельница. Прекрасный человек, надежный товарищ, красивая и обоятельная женщина, да еще и обладательница явно выраженного таланта к бизнесу.
Года три назад, убедившись, что тенденция к росту стоимости пригородной земли стала устойчивой, она решила, что имеет смысл без особого риска перекинуться на этот тип заработка.
Принципиально важно для повествования то, что девушка имела практически неограниченный доступ к кэшевым ресурсам (сразу уточню, что речь идет как раз о легендарных коррупционных деньгах. Девушка уже давно стала привычным и надежным механизмом инвестирования теневых кэшевых доходов для пары-тройки серьезных чиновников. Правда, реально все инвестирование сводилось к тупому ростовщичеству. Обычные условия - 20% годовых для доллара, без залога и иногда даже без расписок. Во всяком случае, я лично был свидетелем нескольких случаев, когда моя знакомая получала на руки несколько сотен тысяч долларов за 20-30 минут под обещание написать расписку позднее).
Итак, обладая неплохими связями, девушка смогла присмотреть в разных местах несколько привлекательных участков общим размером в 10 гектаров, по 1 тыс. долларов за сотку.
На начальном этапе она заняла 1 миллион долларов, купила эти десять гектаров, и начала готовиться к получению гарантированного дохода.
И действительно, за первый год цена земли поднялась вдвое.
Пришло время подводить первые итоги.
Номинальный рост стоимости купленного актива за год составил ровно 1 млн. долларов.
Но надо было отдать 200 000 долларов в качестве процентов за кредит, кроме того, на личное потребление ушло еще 100 000 (еще раз повторю - я рассказываю об очень умной и адекватной девушке; да и как можно упрекать человека за то, что он потратил "на себя" всего лишь 1/8 чистой прибыли. Да и расходы были вполне разумными: например, она купила себе новый внедорожник - для того, чтобы ездить по проселочным дорогам в поисках выгодных участков; и тому подобное).
Для того, чтобы покрыть расходы, было продано 150 соток земли по новой цене в 2000$ за сотку.
Итого, по итогам первого года баланс выглдел так: активы в размере 1,7 млн. долларов (850 соток земли по две штуки за сотку), и 1 млн. долга в пассиве.
Супер. Признаков ценового разворота не наблюдалось, и глупо было не расширяться. Было куплено еще десять гектаров на дополнительно занятые два миллиона долларов.
За второй год цена земли снова выросла в среднем в два раза (где-то в середине этого второго этапа я начал намекать знакомой, что появились признаки ценового перегрева. Представление о том, какие дружеские издевки мне пришлось выдержать в ответ, можно получить, почитав этот форум полугодичной давности. Аргументы все те же.
Между тем, земля продолжала упорно дорожать, и в конце года я получил калькуляцию тех сумм, которые чуть "не отобрал" у знакомой своими пессимистическими прогнозами и трусливыми советами).
Личные расходы за второй год у девушки составили где-то 200 000 долларов. Проценты по инвестициям составили 600 000 (20% от 3 миллионов). Всего, для того чтобы закрыть 800 000 накопившихся обязательств и расходов, пришлось скинуть 200 соток по 4 тыс. долларов за сотку.
Итого, по итогам второго года баланс был таким: активы - 1650 соток земли по 4 тыс. за сотку = 6,6 млн. $. Пассивы - 3 млн. $ долга.
На этом этапе я начал капать девушки на мозги гораздо активнее, да и она сама, как адекватный бизнесмен, не была склонна пирамидиться. Но достижения были настолько очевидны (3,6 миллионов долларов чистой прибыли за два года, статус преуспевающего латифундиста, возможность не ограничивать свои расходы - короче говоря, пламенный привет всем на этом форуме, кто рассказывает о своей удачной ипотеке прошлых лет; я в жизни столкнулся с Вашими настроениями, только в многократно усиленном размере), что сворачивать этот бизнес было просто немыслимо.
Короче говоря, было куплено еще 10 га, по 4 тыс. долларов за сотку. Для чего на прежних условиях было одолжено еще 4 миллиона.
И вот где-то в середине этого третьего года наметилась малюсенькая коррекция где-то на 10%. И девушка вдруг столкнулась с перспективой, которая для нее стала настоящим шоком.
Потенциальный баланс по итогам третьего года (при условии снижения цен на землю за этот год всего на 20%, а такую возможность теперь приходилось учитывать, ведь за полгода цена просела на 10%) выглядел так: будет в наличии 26 с половиной гектаров земли по приблизительной цене 3,2 тыс., долларов за сотку. То есть, максимально собрать можно было 8,48 млн. долларов. В другой части уравнения - двести тысяч уже привычных ежегодных расходов (при всей разумности, любому человеку сложно отвыкать от материальных привычек), 7 миллионов долга и 1,4 миллиона процентов. То есть, 8,6 миллионов.
Весь трехлетний фестиваль грозил 120 тысячами убытка!.
К чести девушки, она способна была принять и пережить убыток.
Проблема была в другом: она совершенно не знала, что делать!!!
Надо было ее видеть (описанный момент настал прошлым летом; с тех пор я перестал обижаться на периодическое плохое настроение некоторых персонажей на этом форуме).
Во-первых, она вообще не могла понять, как вообще образовалась возможность влета!!! Четырехкратный рост, и всего 10% коррекции - и ты уже на грани разорения!!! Как? Откуда? Почему это случилось со мной?! Что было сделано неправильно?
Во-вторых, ни один из очевидных вариантов действия не давал уверенности. Слить всю землю и выйти из дела хоть с небольшой, но прибылью? Некоторые проверочные судорожные движения на этом направлении показали, что избавиться от такого количества гектаров быстро без потерь не получится. И потом: продашь, а она снова начнет расти?
Ждать в надежде, что коррекция хотя бы не получит развития? А вдруг цена упадет не на 20, а на 25%? Тогда точно встретишься с пулей...
Купить еще, в надежде на осеннее оживление? Но как-то вдруг прежде очень щедрые кредиторы стали капризными и несговорчивыми. Никто в деньгах не отказывал, но и не давал больше. Пару прежних займов пришлось даже оформить нотариально, отдав в залог землю (при это всплыли некоторые проблемы с оформлением прав собственности на участки, которые раньше никого не волновали).
Еще раз говорю (собственно, ради этого и рассказал такую длинную историю): в одночасье сказочный карнавал превратился мучительную пытку, с депрессиями, отчаянием и страхами.
И несмотря на то, что номинально коррекция цен сменилась ростом цен предложения (кстати, моя знакомая теперь как никто понимает разницу между ценником и бабками в кармане), эта невыносимая ситуация за прошедший год так и не получила окончательного разрешения.
Человек измотан, ничему в жизни не рад, и мечтает только об одном - забыть про эту землю, долги, инвестиции, и жить нормально.
И она по-прежнему не знает, что делать...