Тред №40710

Предлагаю от эмоций перейти к некоторым фактам и цифрам. Мне они показались интересными. Сегодня обсудим ипотечные обьемы, по которым у нас в августе ожидается много статистики и новых "открытий". Итак, данные взяты с сайта RuMAC.net или тут.

RuMAC Mortgage Index (ипотечный индекс) - рассчитывается как отношение объема выданных кредитов за последний отчетный период к объему кредитов, выданных в базовом периоде (май 2007), умноженный на 100. Этот индекс показывает как быстро растут объемы выдачи кредитов.

RuMAC Prepayment Index (индекс досрочных погашений). Этот индекс показывает скорость досрочных погашений, т.е. позволяет оценить скорость амортизации портфеля кредитов. Например, значение индекса 30 будет означать, что примерно 30% кредитов будет досрочно погашено за год.

RuMAC Refi Index (индекс рефинансирования). Этот индекс – работа на перспективу. Он показывает скорость полных досрочных погашений, индикатор массовых рефинансирований.


Там же комментарий Сергея Кадука (заместитель генерального директора компании RuMac)

По итогам мая 2008 года.  В мае наш индексы отметили свою первую годовщину, теперь у нас есть возможность сравнивать значения индексов с прошлогодними значениями. К сожалению, из-за продолжающихся проблем с ликвидностью объем выдачи кредитов по сравнению с маем прошлого года упал на 4%, т.е. Ипотечный Индекс за май 2008 показал значение в 96 пунктов. К апрелю 2008 снижение составило почти 20%, но здесь еще сказалась и то, что в мае много праздников. Сравнивая выдачу по банкам-участникам можно сказать, что все банки показали сходную динамику, т.е. тенденция одна – снижение объемов выдачи вне зависимости от того, большой это банк, или нет. Индекс Досрочных погашений и Индекс Рефинансирования показали значения 10.81 и 2.74 соответственно – очень близкие значения по сравнению с маем прошлого года, и с апрелем 2008.



       май07  июнь07 июль07 август07 сентябрь07 октябрь07 ноябрь07 декабрь07 январь08 февраль08 март08 апрель08 май08
RMI     100      98          133       122          120              128             126                147                66              110               120         119          96
RPI%  10.54  27.80     18.59     31.43        20.91          31.93         26.33             22.24           14.65        27.89           19.14       9.73       10.81
RRI%  3.04   19.09      10.85     28.01       6.91            17.94         16.80              17.89            8.40            18.79            4.78        3.82        2.74

А теперь введем усредненный индекс цен за тот же период по РФ (рубли, Dailystroi.ru, май 2007 равен 1.00)
HPI     1.00    1.00        1.00       1.00        1.02             1.02             1.05              1.05              1.09             1.11             1.15         1.19        1.23        

Итого эффективная выдача (коэффициент покрытия ипотечными кредитами квадратных метров RMI/HPI):
RMI/HPI  100   98         133         122         118              125              120               140                61               99                104          100         78        


Т.е. снижение к маю прошлого года составило 22% в валовой площади и оценочно - в количестве кредитов. Будем следить заодно за динамикой досрочных погашений - достигнет ли эта цифра 30% как во второй половине прошлого года.