Тред №420001

25 апреля правительство утвердило порядок и объемы ипотеки нуждающимся в улучшении жилищных условий под 3% годовых в недостроях.

Условий для получения льготного кредита несколько. Так, среднемесячный доход заемщика и членов его семьи не должен превышать пятикратного размера среднемесячной зарплаты в конкретном регионе, при этом выплаты по ипотеке не должны быть выше 40% месячного дохода семьи (по состоянию на март текущего года средняя заработная плата в Киеве, например, составила 4577 грн., в Донецкой области – 3381 грн., в Днепропетровской – 3042 грн., а в Тернопольской области – 2079 грн. в месяц – это самый низкий показатель по стране).

Таким образом, киевлянину, чтобы попасть в программу, нужно иметь доход не выше 22 тыс. грн в месяц, но не ниже 10 тыс. грн., так как выплаты по ипотеке, по мнению экспертов, составят не меньше 4 тыс. грн. в месяц. При этом кредит предоставляется на общую площадь не больше 40 кв. м для одного или двух человек, и не более 58 кв. м для трех и больше. Остальное нужно покрывать своими силами (т.е., не такими уж «незащищенными» должны являться заемщики).

Но наличие достаточных официальных доходов – это только начало. Затем нужно найти банк, который дал бы кредит не более чем под 16% годовых. Это требование содержится в постановлении правительства, при более высоких процентах государство разницу покрывать не будет, при том, что обычная коммерческая ставка ипотечных кредитов составляет сегодня порядка 20%.

Поэтому неудивительно, что такой банк нашелся только один – государственный Ощадбанк. Самое же «интересное» дальше: купить жилье можно только у застройщиков, которые согласны продавать его по таким ценам: для Киева – 7 тыс. грн. за 1 кв. м, для городов Киевской области и других центров Украины, а также Симферополя и Севастополя – 5 тыс. грн. за 1 кв. м, и для других населенных пунктов страны – 4 тыс. грн. за 1 кв. м. (т.е., опять таки, куда ниже существующих рыночных цен)

.........однако предложено всего 572 квартиры в восьми украинских городах. Причем, степень готовности большинства объектов составляет 30-40 и даже 18 процентов, а срок планируемой сдачи – конец будущего года, хотя изначально четким условием участия в «Доступном жилье» для строительных компаний являлась возможность сдать дом до конца 2012 года.

Очевидно, что участвовать в программе вызвались лишь те застройщики, которые отчаялись найти покупателей на начатое строительство, а значит – и средства на его достройку

Очевидно, что люди, которые «клюнут» на эти предложения, имеют все шансы оказаться в положении обманутых дольщиков, которые будут вынуждены выплачивать пусть льготный, но кредит за так и не полученное жилье. Ведь никаких государственных гарантий достройки участвующих в программе домов не предусмотрено, хотя люди могут понять термин «государственная программа» именно так, для выдавшего кредит банка получившие его люди будут лишь заемщиками, проблемы которых, как известно, банкиров не волнуют!

Таким образом, первые «итоги» широко разрекламированной инициативы уже можно подвести – участвовать в ней смогут далеко не все нуждающиеся (а самые нуждающиеся – точно не смогут), «экономию» она дает не столь уж кардинальную, предложение квартир будет мизерным, а для тех кому «повезет» такое предложение найти, шансы остаться и без денег и без жилья окажутся весьма реальными.
http://2000.net.ua/2…tiza/80257