Тред №479989

Цитата: sojuz от 22.10.2012 13:23:16
Я как раз тот глупый ипотечник, который платит по кредиту более 25% дохода. Так вот имеющийся у меня калькулятор показывает, что досрочное погашение в уменьшение срока платежа по сравнению с сокращением тела платежа - более выгоден в долгосрочной перспективе. В короткий период - 5 лет это не так заметно. Но, при кредите - 15 лет (долг 3 млн. ставка 11,25%, 41500 руб.- ежемесячный платеж) тот же маткапитал сокращает срок ипотеки более чем на 2 года и экономит более 600 000 рублей процентов.
Предлагаемое Вами сокращение тела ежемесячного платежа уменьшает его только на 5000 рублей/мес., что, согласитесь, при большой сумме месячного платежа - несущественно и иных плюсов не дает.

Вы не понимаете, о чем пишете.
Гашение досрочно означает, что человек платит бОльший ежемесячный взнос, чем предусмотрено договором. Проценты в каждый период берутся с остатка долга. Так что срок возврата кредита ОДНОЗНАЧНО определяется вносимой суммой. То, что банк каждый раз пересчитывает договор так, что сохраняется срок - это его личное дело. После предпоследнего платежа, например, когда останется 30 тыр на 10 лет, ежемесячный платеж будет совсем смешной.

PS 3 ляма на 15 лет под 11,25  - это не 41,5, а 34,570
Не верите, забейте в эксель формулу =ПЛТ(11,25/1200;15*12;-3000000)