Тред №525333

Цитата: укатай от 05.02.2013 23:08:58
Уважаемые камрады, прошу вашего совета. Вопрос всё тот же - квартирный.
Предположим, есть на руках определенная сумма денег, пусть - 2 миллиона. И нет своей квартиры. Этой суммы на покупку не хватает. Допустим, присмотренное жильё стоит 2,4 млн. Например, влезаем в ипотеку. Ипотечный калькулятор показывает:
- срок кредита в 20 лет
- процентная ставка 14,55
- первоначальный взнос 360 тыс (15%)
- стоимость объекта 2,4 млн
- месячный платёж 26205
Итого, 2 000 000 – 360 000 = 1 640 000 денег остается после взноса.
Паркуем их на депозит под 11%, получается 184 000 годовых или 15000 в месяц.
Т.о. своих кровных приходится платить 26200 – 15000 = 11200 в месяц, что не так уж и много. Итого, через мнадцать лет выплачиваем ипотеку и еще остаётся 1,64 миллиона денег.
Рост цен на квартиры не страшен – жильё в собственности. Инфляция – постольку поскольку, хоть она и обесценивает деньги на депозите, но и обесценивает сам кредит, т.е. облегчает выплаты по нему, вероятно, с ростом инфляции повысятся как проценты по вкладам, так и зарплата. Через х лет наступает момент, когда сумма кредита оказывается меньше суммы на депозите. В самом худшем варианте (здоровье, потеря работы) можно просто снять эти деньги и погасить оставшийся долг.
Если  проценты по ипотеке фиксированные (это обычно так?), то вроде как всё учтено. Какие тут негативные варианты возможны, и как можно их избежать? И вообще, может подобный мегаплан уже обсуждался. Посоветуйте, реально ли это провернуть, если да, то на что обратить внимание.

А смысл то какой? Заморозить свои деньги, чтобы платить банку, если можно ими расплатиться и банку не платить?

Это как если бы Вы мне дали 2 000 000, я купил бы на них Вам квартиру. Вы бы мне каждый месяц платили 11 000 в течение 20 лет (то есть 2 640 000) в сумме. Ну а я бы Вам 1 640 000 в итоге бы вернул.. Неплохая сделка, хочу быть банком!