Тред №525334

Цитата: укатай от 05.02.2013 23:08:58
Уважаемые камрады, прошу вашего совета. Вопрос всё тот же - квартирный.
Предположим, есть на руках определенная сумма денег, пусть - 2 миллиона. И нет своей квартиры. Этой суммы на покупку не хватает. Допустим, присмотренное жильё стоит 2,4 млн. Например, влезаем в ипотеку. Ипотечный калькулятор показывает:
- срок кредита в 20 лет
- процентная ставка 14,55
- первоначальный взнос 360 тыс (15%)
- стоимость объекта 2,4 млн
- месячный платёж 26205

Три года назад брал кредит 1.2 млн. на 5 лет в Сбербанке.
У меня там зарплатная карта, плюс на момент взятия кредита был депозит 500 тыс., так что процентная ставка (эффективная, т.е. с учётом всего) была где-то около 13% (точно уже не помню, ну может +/- 0.5%), и первоначальный взнос был равен сумме кредита.
Сравнимо с Вашей ситуацией, в общем...по процентам, я имею ввиду...

На 20 лет - это перебор, 5 - максимум (ну, правда, ещё от Вашего возраста зависит и уверенности в стабильности дохода  :D  

Цитата
Итого, 2 000 000 – 360 000 = 1 640 000 денег остается после взноса.
Паркуем их на депозит под 11%, получается 184 000 годовых или 15000 в месяц.
Т.о. своих кровных приходится платить 26200 – 15000 = 11200 в месяц, что не так уж и много. Итого, через мнадцать лет выплачиваем ипотеку и еще остаётся 1,64 миллиона денег.

Депозит под 11% ? Это где? Нет, я не настаиваю, может, и есть...но что будет через год-два-три? вряд ли такие ставки сохранятся...

Цитата
Рост цен на квартиры не страшен – жильё в собственности. Инфляция – постольку поскольку, хоть она и обесценивает деньги на депозите, но и обесценивает сам кредит, т.е. облегчает выплаты по нему, вероятно, с ростом инфляции повысятся как проценты по вкладам, так и зарплата. Через х лет наступает момент, когда сумма кредита оказывается меньше суммы на депозите. В самом худшем варианте (здоровье, потеря работы) можно просто снять эти деньги и погасить оставшийся долг.

ПМСМ, всё же, имея на руках 70-80% от потребной суммы, лучше половину стоимости оплатить сразу, на оставшиеся 50% взять кредит (подчёркиваю, лет на 5), а остаток в сумме ~ 1 млн.заначить, дабы иметь возможность манёвра (мало ли что...)

Цитата
Если  проценты по ипотеке фиксированные (это обычно так?), то вроде как всё учтено. Какие тут негативные варианты возможны, и как можно их избежать? И вообще, может подобный мегаплан уже обсуждался. Посоветуйте, реально ли это провернуть, если да, то на что обратить внимание.

Да конечно обсуждалось, и не раз  :D
Повторюсь, брал 1.2 млн. на 5 лет, погасил в итоге за 1.5 года (четыре вроде бы месяца платил где-то по 35 тыс, затем погасил 500 тыс., ещё с полгода плата была 22 тыс, погасил ещё 500, и остаток доплачивал в районе 5 (?) тыс., совершенно  ;D не напрягаясь), переплата составила где-то тысяч 200 - если бы снимать квартиру, то за это время минимум вдвое больше ушло бы в никуда...

За точность цифр ежемесячных платежей не ручаюсь, подзабылось уже  :), но сумму переплаты помню железно