Тред №538200

Цитата: Hypnotic Spector от 05.03.2013 11:56:18
Если инвестор вложил деньги в котлован, то реальный покупатель "для себя" получает минимум предложений. Могу напомнить любимое риэлторское: "осталось 3 квартиры!!!", "спешите, последнее предложение!!!" и т.п.

сколько квартир в реальности осталось знают только продавцы вне зависимости наличия бетоноинвесторов.
Будут они, или нет - риелторы все равно будут пытаться разогреть спрос.

Цитата: Hypnotic Spector от 05.03.2013 11:56:18
Какая разница, ввел инвестор жилье в аренду или нет? Мы обсуждаем конечного покупателя, а не рынок аренды. Собственно так этот рынок и вырастал раньше. Сейчас в меньшей степени, но все именно так и происходит.

Потому что если исходить из задачи обеспечения населения жильем, то для ее выполнения подходит и создание условий для владения квартирами как на праве собственности, так и праве найма.
К тому же рынок аренды вполне себе оказывает влияние на рынок продажи жилья - если продавцы будут завышать цены, то потребители будут удовлетворять свою потребность в жилье не покупкой, а наймом такого жилья.
Если расширить предложение аренды - > как следствие, при неизменном спросе, снизится цена аренды - > что окажет понижающее воздействие на цены на продажу.

Цитата: Hypnotic Spector от 05.03.2013 11:56:18
Есть и еще одно немаловажное замечание. Конечному покупателю необходимо жилье "здесь и сейчас", т.е. заплатил, въехал и живу. Покупать на 1,5-2 года ожидания и платить аренду, чтоб своего жилья дождаться - серьезная нагрузка для семейного бюджета.

ну здесь очень простой ответ - не нравится жилье на стадии котлована - не бери.
Никто же не выкручивает руки, заставляя покупать именно строящееся?
Единственный мотив покупки строящегося жилья - это то, что его можно купить дешевле.

Если вы запретите продажу строящегося жилья - это вовсе никак не снизит цены на конечный продукт, а, скорее, увеличит.