Тред №59158

Цитата: _YUKLA_
Да, и еще. Если взять средний объем ипотечного кредита в 17 миллионов рублей.

Средний объём ипотечного кредита - 750 000 рублей. (масимальный зафиксированный объём ипотечного кредита в России - 12 миллионов. Он такой один был, на покупку особняка в Подмосковье) Он берётся на разницу "покупка-продажа", именно "институциональным инвестором", по простому - перекупщиком.

Теперь возражу тем, кто прочитал мой предыдущий пост.
Начнём с частника.
Откуда частные инвесторы возьмут средства для погашения кредитов? А очень просто -  при столь малом объёме задолженности достаточно продать одну квартиру из, скажем, 4-х имеющихся - Вуаля!, - долгов как не бывало (достаточно продать одну однокомнатную за 2600 тыс. рублей + уже сделанные выплаты). А дальше всё просто -  каждый из "инвесторов" считает себя фактически (цену квартир считает) долларовым миллионером.
("А-а ,слюшай, одна квартира прадам со скыдка, три будэт. Каждый по 10 миллион продам - харашо будэт, много"). И что, отказываться от мечты перехать в Испанию, на берег Бискайского залива и не париться больше по жизни никогда? Да о чём вообще речь, "какой такой кризис-шризиз, панымаэшь"?
Ещё раз повторю, не учитываем одного - ЖАДНОСТЬ. (Пример. В июне базар был завален черешней. Её продавали прямо с вёдер, с ящиков. Но НИКТО не продавал дешевле 100-120 руб. Черешня гнила, портилась, но цену никто не снижал - психология одинаковая).

Про дома, которые могут испортиться. Дом заселён, подключён к коммуникациям - а, например в "Театрале" (многоэтажка в центре Ростова - сдана 3 года назад) из 72-х квартир реально заселены 30. (прописью: только в тридцати квартирах живут люди - остальные стоят пустыми) И ничего, квартиры не пропали. Прохождение через квартиру стояков отопления/горячей воды + металлопластиковые окна вполне обеспечивают плюсовую температуру зимой. Да и внутренней отделки нет - один бетон.

Про девелоперов. Полянский - один такой. Другие не светятся, не устраивают клоунаду, а молча получают бабло из бюджета (выкуп по 80000 за квадрат уже идёт, не так ли?) И так по всей России - где процесс уже пошёл, где только намечается, но чиновники - те, кто на высоких ценах просто пасётся - уронить цены не дадут. И опять в основе всего ЖАДНОСТЬ.

И последнее. Могу только повториться (см. предыдущий пост). Никаких соображений насчёт того, почему именно за октябрь цены (цены предложений) практически на любую недвижимость рванули вверх, нет?