Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,051
14,519
|
Gambler ( Слушатель ) |
| 30 ноя 2008 14:11:21 |
Тред №67542
новая дискуссия Дискуссия 76
Поскольку Авантюрист игнорирует практически любые вопросы по недвиге, запощу здесь.
Какой, по Вашему, может быть соотношение между доходностью от сдачи жилья в аренду и банковским депозитом после сдутия пузыря?
Поясню немного. Сейчас условная квартира стоит 7 млн. руб. Если эти же 7 млн. отнести на рублевый депозит (скажем, под 14%), то это даст около 80 тыс. р. в месяц, на что можно снимать квартиру, как минимум вдвое лучше, чем за 7 млн.р.
И с другой стороны, квартира стоимостью 7 млн. р. приносит арендный доход скажем 35 т.р. в месяц, что эквивалентно лишь 6% годовых.
До какого предела выравнится эта диспропорция после сдутия пузыря? Ну и заодно, станет ли аннуитетный платеж по ипотеке равен аредной ставке или нормальная ситуация будет скажем "аннуитет по ипотеке=арендная ставка + 20-30%"?
Какой, по Вашему, может быть соотношение между доходностью от сдачи жилья в аренду и банковским депозитом после сдутия пузыря?
Поясню немного. Сейчас условная квартира стоит 7 млн. руб. Если эти же 7 млн. отнести на рублевый депозит (скажем, под 14%), то это даст около 80 тыс. р. в месяц, на что можно снимать квартиру, как минимум вдвое лучше, чем за 7 млн.р.
И с другой стороны, квартира стоимостью 7 млн. р. приносит арендный доход скажем 35 т.р. в месяц, что эквивалентно лишь 6% годовых.
До какого предела выравнится эта диспропорция после сдутия пузыря? Ну и заодно, станет ли аннуитетный платеж по ипотеке равен аредной ставке или нормальная ситуация будет скажем "аннуитет по ипотеке=арендная ставка + 20-30%"?
ОТВЕТЫ (3)
|
|
Sish ( Слушатель ) |
| 30 ноя 2008 17:14:39 |
Цитата: Gambler от 30.11.2008 14:11:21
Нормально,когда ставка аренды выше платежа ипотеки,на крайний случай-равна.(и это не аренда должна быть высокой,а ипотека низкой)
Остальным:ценники на квартиры в Екб даже без скрытых скидок упали. Задержка от прогноза-месяца три. И разгон спроцесса вместе с завываниями строителей идет. В местных новостях проскакивало,что власти будут выкупать жилье по цене 30 тысяч и ниже,при стандартных до того около 50.
|
|
Gambler ( Слушатель ) |
| 30 ноя 2008 17:46:24 |
Цитата: Sish от 30.11.2008 17:14:39
ну такой ипотеки (под 3%) у нас то отродясь не было. А европы с штатами скорее субсидировали таким образом ипотеку, чтоб всякий негр смог и т.д. и т.п. Стимуляция спроса.
Но меня прежде всего интересует соотношение между доходностью от сдачи в аренду и банковским процентом по депозиту.
Какая ситуация была в этом отношении в РФ в 1999-2004 гг (вроде, когда явного пузыря еще не было)?
И какая ситуация считается нормальной (отсутствие переоцененности/недооценки) в мире? Будет ли равновесие типа, ипотека 5%, вклад 5%, аренда - 5%?
|
|
1foot ( Слушатель ) |
| 30 ноя 2008 18:37:24 |
Цитата: Gambler от 30.11.2008 17:46:24
Имхо, может быть, что доходность будет выше. Например, квартира стоит 300 тыс. рублей, а сдать ее можно за 5 тыс. рублей.
А почему бы не купить? А на короткий срок возиться, не хочется. Например, на год. 60 тыс. в год. А с куплей-продажей и т.д. выйдут те же 60 тыр. + геморрой. А с учетом того, что 300 тыр. можно положить в банк и иметь 3000 то всего-то 2000 надо доплатить. Или 24 тыс. в год.
Причем речь именно о таких ценах. Ни каких миллионов.