Тред №67922

Цитата: Mixa24 от 02.12.2008 09:59:47... а почему никто не рассматривает такой ход событий...известно, что цена кв./м. жилья формируется (от части)от публикации отчета, который несет в себе сведения о сданных кв./м. жилья на территории (напр.Масквы)...сегодня в связи с тем что строительство замораживается...инвестировать средства в "стройку" мало кто считает привлекательным вложением....следоавательно в текущем году, а может и в последующих годах в эксплуатацию будет сдано меньше жилья, или вообще (теоритически) 0 кв./м. ... и в таком случае рано или поздно спрос превысет предложение...и отсюда следует не уменьшение цены а увеличение... либо уменьшение , но не на 50-70%... Может я ошибаюсь...КТО НЬТЬ МОЖЕТ ПО ЭТОМУ ПОВОДУ ИЗЛОЖИТЬ СВОЕ МНЕНИЕ

1. Сейчас, когда даже окончательным сторонникам гипотезы о том что цены на недвигу могут только расти стало понятно - по таким ценам покупать жилье в Москве мало кто способен.
2. Ипотека с помощью которой самые большие оптимисты покупали квартиры накрывается медным тазом.
3. Офисного планктона, в Москве до фига и сокращения в его рядах ожидаемы и неизбежны. Поэтому снижение расходов которые не критичны для жизни в этом сегменте покупателей - данность.
4. Недвиги нахапанной инвесторами - до фига. Поэтому кто-то из них сейчас уже начинает  пытаться фиксировать прибыль, количество квартир на рынке увеличивается, а спроса какие было так и нет.
5. Строителям нужно платить по кредитам и оплачивать текущие расходы. Поэтому они будут вынуждены продавать.

Эти факторы будут действовать на снижение цен.

Конечно новых масштабных проектов в в ближайшее время ждать не стоит (если государство не выкупит строителей-банкротов и не начнет массовую реализацию программы доступное жилье).