Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,231
14,519
|
Иван ( Слушатель ) |
| 14 фев 2009 13:06:10 |
Тред №86771
новая дискуссия Дискуссия 124Цитата: Tiamat
Смотрю Волгоград как всегда стойкий.
Ага, посмотрел по газетам двушки:
№1 от 13.01.2009
№10 от 12.02.2009
- обнаружил забавную ситуацию. Есть квартиры которые висят в продаже месяц и продавцы потихоньку убавляют аппетиты. Например, за ВОРОШ., Кузнецкая, 71а (улучш., 2/9, 30/53/8,2, з/л) просили 3500, а сейчас 3400, видимо, нефига не продается, дом - нестарая жбишная панелька.
Или вот: ВОРОШ., Кузнецкая, 67 (9/9, 29/48/8, в/разд., лодж., балк., хор. сост.), просили 3,1 а теперь согласны на 2,85 млн.
Или вот: ВОРОШ., Лавочкина, 10a (14/17, 40/83/10,3, 2 з/лодж., без отделки) просили 5,35 млн, сегодня просят 4.55 млн.
ДЗЕРЖ., 8-й Воздушной армии, 52 (4/9, 28/58/9), торг, просили 3 млн, теперь 2.7
ДЗЕРЖ., Землячки, 72 (8/16, 29/50/8, отл. ремонт), ч/продажа, просили 3,3 млн, теперь 3.
Есть и обратные случаи, но гораздо меньше, видимо, "в связи с девальвацией" некоторые люди решили накинуть сотку другую или спихнуть продажу на риэлтеров, т.к. квартира не продается.
ОТВЕТЫ (2)
|
|
billsmit ( Слушатель ) |
| 14 фев 2009 15:21:44 |
Цитата: Иван от 14.02.2009 13:06:10
Согласен с Вами. Сейчас происходит отрезвление рынка в целом и всех его участников в частности.
Не буду долго рассказывать что цены придут к спросу, что все вынуждены умерить свои аппетиты и прочее, а приведу сразу цифры: (по Волгограду)
на 1-комнатные квартиры как на самые ликвидные цены снизились наиболее сильно. (причины я думаю очевидны... )
либо тут: http://www.nedvizhka.ru В последний 1,5 месяца мы фиксируем увеличение динамики снижения стоимости квартир по Волгограду. Наибольшему влиянию снижения подвержены как было сказано выше, однокомнатные квартиры, наименьшему 3-х и 4-х комнате, это и понятно. Процентное соотношение выставленные на продажу квартир по сегменту рынка выделенного по параметру "комнатность" следующая:
Текущая ситуация: - http://www.nedvizhka…select_t=2
10 дней назад : - 1-комн.=32,43%; 2-комн =37,08%; 3-комн = 26,76; 4-комн = 3,74%
Несложно заметить что идёт смещение в сторону более дорогих квартира. Косвенно это может свидетельствовать: - продавцы снимают квартиры с продаж, - продавцы 3-4-х комнатный массово начали "распродажи"
- начинается небольшой спрос на квартиры нижнего ценового порога в которые попадают 1 -комнатные. Некоторые мои предположения вызывают у меня откровенную улыбку.
В любом случае цены ползут на вторичку вниз. А на первичку непросто ползут а просто таки Летят.
|
|
Tiamat ( Слушатель ) |
| 15 фев 2009 13:52:40 |
Цитата: Иван от 14.02.2009 13:06:10
Да они и в 2008 толком не продавались, только на Тулака цены на втроичку стали как цены в Москве летом 2007 на последних станциях метро севера и востока.
Цены начинают падать на окраинах и в рабочих районах типа Красного.