Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Wasp от 11.11.2009 10:18:10

Цитата: barracuda от 11.11.2009 06:58:34
Узнавал - дают

А я пытался получить - не дают.

• +0.07 / 5

Цитата: cineproof от 11.11.2009 00:03:51
Выдают. Под хорошие залоги и твердые доходы.
Другое дело, что Вы можете не иметь сразу и того и другого.
http://www.deltacred…news/3467/
Набрал первое, что пришло в голову.
Заметьте, ставки в рублях. В валюте намного ниже.
http://www.deltacredit.ru/program/base/

• +0.68 / 10

Цитата: xtravert
Поймите, мы сами надуваем пузырь веря в не пойми кем пущенный миф о том, что жильё непременно надо купить. Кто сказал, что надо?  Чтобы старость встретить спокойно? Так к нашей старости освободятся (ну не красиво, конечно, но...) квартиры наших с вами родителей/бабушек/дедушек. Собственное жилье - роскошь. И практически нигде без ипотеки не покупается. Регулировать рынок надо, безусловно, но принципиальных сдвигов ждать, имхо, не стоит.

ЗЫ. А триста пятьдесят миллионов граждан Советского Союза жили без собственной недвижимости 70 лет.

• +0.30 / 6

• +0.00 / 0

Цитата: xtravert
Поймите, мы сами надуваем пузырь веря в не пойми кем пущенный миф о том, что жильё непременно надо купить. Кто сказал, что надо?  Чтобы старость встретить спокойно? Так к нашей старости освободятся (ну не красиво, конечно, но...) квартиры наших с вами родителей/бабушек/дедушек. Собственное жилье - роскошь. И практически нигде без ипотеки не покупается. Регулировать рынок надо, безусловно, но принципиальных сдвигов ждать, имхо, не стоит.

ЗЫ. А триста пятьдесят миллионов граждан Советского Союза жили без собственной недвижимости 70 лет.

• +0.38 / 6

Цитата: kasa
Уважаемый, не порите чушь! Или вы предлагаете всей России съездить в Москву подзаработать, потом перебраться назад в провинцию?
А ежели нет, то открою вам тайну страшную - везде так! Т.е. в том месте, гдя я живу и работаю, я не могу себе позволить купить жилье с нуля, т.к. уровень цен на бетон гораздо выше массового платежеспособного спроса на него. Блин, очевидные же вещи...

• -0.15 / 12

Цитата: Vlad_R от 11.11.2009 20:30:46
О как xtravert-а все тут мочат. А парень, может и грубо, но правду-матку вам всем сказал, кому-то даже и глаза раскрыл.

Не на эмоциях она звучит так: товарищи господа, социализм, о котором мечтали, как выяснилось, НЕ все трудящиеся, в РФ закончился. Теперь мы имеем типичнейшее капиталистическое общество, в котором работяге никто и ничем не обязан. Тем более искать у него там массовый платежеспособный спрос и его удовлетворять. Это СИСТЕМА. Поэтому, собственно, варианта ровно три: ломать, подстроиться или бечь.

• +0.14 / 10

Цитата: Vlad_R
Еще раз. Если Вы именно хотите СВОЕ жилье, причем в рамках СЛОЖИВШЕЙСЯ системы РФ, то какие могут быть другие варианты? Брать, что доступно, либо копить/зарабатывать дальше.

Это при СССР Вы могли быть специалистом, отцом, Ваша семья - ячейкой общества, для которой могли выделить жилье. Сейчас и Вы, и я - штатные единицы, которым оплачивают постольку, поскольку с улицы не могут взять дешевле за то же качество. Just business.

• +0.06 / 9

Цитата: Vlad_R
А причем здесь это? Я Вам про СИСТЕМУ, а Вы опять на детали. Да, в Мск система извращается таким образом, в регионах - другим образом. В заграничье вообще такого батуринского подхода нет, но есть та же система, поэтому и проблемы абсолютно те же.

Как я и писал - вариантов ровно три. Большинство пытается приспосабливаться.

• -0.10 / 6

Цитата: Maxim77 от 11.11.2009 21:33:38Почему тогда земли и квартиры БЕСПЛАТНО раздают?

• +0.09 / 2

Цитата: problemsolver от 11.11.2009 22:30:29
Про землю не знаю, не скажу. А вот про бесплатные квартиры - это не те, что застройщики городу передавали? А деньги за них застройщики брали не с других покупателей, а из воздуха, что ли?

Цитата: Vlad_R
Эк Вас все на детали. Тогда бы уж приводили цифры как "раздают": сколько, кому, где. И обязательно - на каких условиях. А то прямо рядом раздача работает, а я и не в курсе. Вчера я в магазине сыр на палочках пробовал - бесплатно раздавали. Наверно уже коммунизм начался.  :D

• +0.29 / 10

• -0.87 / 14

Цитата: Vlad_R от 11.11.2009 23:38:43
Да, кстати, несогласные со мной, можно мне услышать критерии "доступности жилья". Сколько это в рублях, метрах2 или зарплатах/доходах. И почему, скажем, именно 1м2 доступного жилья должен приблизительно быть равен только одной средней/медианной з/п? Почему з/п, а не дохода, почему не 1.5, не два?
Мой критерий равновесной цены эконом метража - 2.5-3 среднедушевых дохода на квадрат в данной местности. Рассчет примитивный, я его уже не раз приводил, на Москве строго подтвержден в доипотечные времена.

• +0.15 / 11

Цитата: Maxim77 от 11.11.2009 23:28:53
Какие такие детали? Ответьте: либо у нас тут капитализм, либо все-таки есть халява за чей-то счет.. за чей счет мне Вам пояснить или поедим сардин и заработает хотя бы спинной мозг?
Прекратите изворачиваться как уж на сковородке, поясните без деталей что значит  Ваше "Теперь мы имеем типичнейшее капиталистическое общество, в котором работяге никто и ничем не обязан".

• +0.07 / 4

Цитата: Умник от 11.11.2009 23:59:15
Я тебе просто его посчитаю. Чтобы купить однушку в панельке на 38 квадратов человеку нужно 95-114 доходов. Или 8-9,5 лет не жрать, не одеваться и т.п. не нужные человеческие потребности. Ты меня конечно извини, но без мата я ЭТО прокомментировать не могу. Так что обойдемся без комментариев.

Просто сравни с 3,5 года.

• +0.24 / 5

Цитата: Vlad_R от 12.11.2009 00:46:24
Во-первых, среднедушевых дохода.
Во-вторых, для молодых и ранних, 10-15 лет - это средний срок накоплений семьи на квартиру еще со времен СССР.
В-третьих, какие Ваши-то цифры? 1м2 - одна зарплата? Например, в Мск цена такой однушки по-Вашему будет где-то 38х40к=1.52М рублей. По стандартам АИЖК (450 тыс первоначальный взнос, 15 лет средний кредит, 12% ставка) выплаты будут порядка 12 т.р в месяц. Вы никаких противоречий с рынком аренды не видите (тем более, что % будет снижаться)?  ;)

• -0.25 / 5

Цитата: Wasp от 11.11.2009 10:18:10
А я пытался получить - не дают.

• -0.06 / 3

Цитата: Vlad_R от 11.11.2009 23:38:43
Да, кстати, несогласные со мной, можно мне услышать критерии "доступности жилья". Сколько это в рублях, метрах2 или зарплатах/доходах. И почему, скажем, именно 1м2 доступного жилья должен приблизительно быть равен только одной средней/медианной з/п? Почему з/п, а не дохода, почему не 1.5, не два?

Мой критерий равновесной цены эконом метража - 2.5-3 среднедушевых дохода на квадрат в данной местности. Рассчет примитивный, я его уже не раз приводил, на Москве строго подтвержден в доипотечные времена.

Цитата: avanturist от 16.05.2008 20:35:11
Я ж уже несколько раз сказал - не считайте от пика, считайте целевой уровень. Пик недостоверен - он виртуален, это просто газетные пожелания маньяков. В дельте "Пик-10%" по всей России пройдет 500 сделок психически невменяемых людей. Какое отношение эти сделки имеют к реальности? Ни-ка-ко-го. А цель, она и есть цель. 1-1.2 средних месячных дохода за панельный метр в спальнике. А уж с какой виртуальной верхотуры это будет падать - всем нормальным людям должно быть по сараю. Но если уж считать от пика, то на глазок, в среднем по России, падение должно составить действительно по меньшей мере 60% от текущих рублевых цен.

• +0.54 / 10

Цитата: kasa
Да не покажусь я мега-аналитегом, если скажу, что нужно срочно поднять до 50, чтобы распродать все!  :D

• -0.30 / 9

Цитата: DeBill от 12.11.2009 08:01:59
Не надо лишней скромности, Kasa. Как там ваши прогнозные 50.000 за квадрат по IRN в середине осени? Или как там Ваши прогнозы про то, что до конца осени бетоноинвесторы недвигу не удержат?

• +0.32 / 9