Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: _YUKLA_
Господа!

Давайте разберемся. Итак. Один ипотечник пришел на рынок новостроек и купил одну квартиру.При это продал одну старую квартиру.
Итого - одна сделка на рынке новостроек, одна на вторичном.

Объясните мне, как еще 7(семь) сделок на рынке новостроек зависят от одного ипотечника? Если все так просто - почему никто не может объяснить?  ;)
Вариант, который приходит на ум - одна сделка на рынке новостроек(ипотечник) - 7 сделок на рынке вторичного жилья - однозначно неверный. Ибо противоречит статистике.

Расскажу на своём примере: Обнинск.
1. Парень взял итопеку, к примеру лимон рублей, и купил адноместное общежитие у моей жены.
2. У моей жены был свой лимон + лимон за общагу = купленная двушка.
3. В двушки было двое хозяев - брат и сестра, т.е. каждому по лимону.
3а.сестра из Москвы и половину денег за двушку,т.е лимон увезла в Москву. Что с этим лимоном стало не известно (т.е. может тоже потратиться на покупку жилья).
4. Бывший хозяин 50% двушки добавил денег и купил однушку.
5. Бабуля из однушки добавила денег и что-то купила в Калуге.
5а. Дальнейшая судьба цепочки не известна.
З.Ы. Со слов знакомых риэлторов, цепочки из десятка квартир не редкость, а хороший зарабаток риэлторов. С каждого звена в цепочки они имею 2 штуки баксов
Всё ли там вторичка или первичка, сие осталось за кадром

Цитата: _YUKLA_
Уважаемый Murmur!

Можно попросить вас подкрепить свое мнение ссылками на какие-либо первоисточники? А то ваше утверждение просто зависает в воздухе.

А что Вы посчитаете за первоисточник?

Ну вот, человек работает на недвижке -
http://www.stagirit.…start=1720

"Квартиры доступны десятой части населения, да и при этом 9 сделок из 10 на МРН совершается с привлечением ипотечных кредитов."
подробнее лень искать, уж извините  :)

Все те-же и Ко. К попилу готовы

«Если будет четкая адресная помощь определенным участникам, их финансовое состояние улучшится — ведь многие строители связаны по цепочке. Главное, чтобы эти средства не были размазаны тонким слоем по всему рынку», — считает Верхоланцев.

Претенденты уже есть: ПИК на прошлой неделе объявила, что компания рассчитывает на оптового покупателя, который приобретет у нее жилье в Подмосковье на $1 млрд. «Правильная политика со стороны московских властей, если в такое тяжелое время они развернутся к строителям, — это серьезное политическое вложение, которое со временем даст свои дивиденды», — комментирует первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев.

«Очень хорошо, что власть понимает, что мы находимся в одной лодке. $2 млрд вполне могут помочь разрулить ситуацию в ближайшее время», — уверен президент Mirax Group Сергей Полонский. По мнению гендиректора «Мосстроймеханизации-5» Обида Ясинова, для девелоперов, которые перекредитованы и не имеют возможности продолжать стройки, меры правительства станут «колоссальной помощью». «К счастью, у нас проблем нет — мы и так на 98% загружены муниципальными заказами», — говорит он.



Порадовала фотка  :D

http://www.vedomosti…/07/163811

не бейте, ежли було=):
http://www.rb.ru/upl….53.09.jpg

по мотивам Открытого письма Ассоциации строителей России журналистам

«СУ-155» ведет переговоры о покупке инвестиционно-строительного холдинга ГВСУ «Центр», который создан на основе военно-строительного управления Минобороны

http://www.vedomosti…/09/164129

Цитата: Nikk1
Принято. Там только ЛЭК не хватает, а то бы весь набор

Так ить заняты были:

Три миллиарда для Рогачева
Предприниматель продает половину строительного холдинга ЛЭК

http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml

Цитата: dobry от 09.10.2008 08:19:39
не бейте, ежли було=):
http://www.rb.ru/upl….53.09.jpg

по мотивам Открытого письма Ассоциации строителей России журналистам

А многие застройщики отмечались залу....скими  заявами , некто Леонид Казинец – вице-президент Ассоциации Строителей России и, по совместительству, - президент строительной корпорации «Баркли» , в свое время толкнул речь следующего содержания:

Цитата:
«— Москва — это возможности и контакты. Это правильная тусовка. Это как Нью-Йорк. Там жить тоже ужасно. Но все, кто хотят подняться, едут туда. Это один из центров притяжения мира. И кто сказал, что центр притяжения мира должен быть зеленый и тихий?
Вся проблема Москвы в том, что в реально дорогом городе мы пытаемся сохранить социальную защищенность. Сделайте сегодня в Москве платный въезд в город несколько сотен долларов в месяц, въезд в центр еще дороже. И пробок не будет, как их сейчас нет в центре Лондона. Мы плодим паразитов. У нас и так было общество людей, которые были инфантильны и считали, что государство должно им все дать. И мы продолжаем плодить патерналистские настроения в обществе. Не хотите напрягаться — езжайте в другие места. Там спокойная жизнь, дешевое жилье и сирень под окнами. Вы же сидите в центре цивилизации, хотите ездить на дорогой машине, есть в дорогом ресторане, жить в дорогой квартире. А что вы для этого сделали?
Москва станет комфортной, зеленой и красивой, как только люди перестанут считать, что в этом городе можно жить на 300 долларов в месяц. Скажите честно: в этом городе, если ты не получаешь несколько тысяч долларов в месяц, тебе нечего делать. Надо признать — жилье в Москве дорогое, въезд в центр платный, парковки дорогие, въезд на МКАД платный. Хотите зарабатывать — зарабатывайте. Нет — переезжайте в отдаленный город, а к родственникам в Москву — 3 часа на электричке, ничего страшного. Вы по Москве и так по два часа в пробках в одну поездку мучаетесь».
спесь его просто наружу - черезь все дырки вырывалась , щас интересно в какой он ж..пе ?

Несколько топ-менеджеров покинули Mirax Group

09.10.2008 10:55 | РИА "Новости" - Недвижимость
Несколько топ-менеджеров Mirax Group покинули компанию, сообщает в четверг газета "Ведомости".

"Владелец Mirax Group Сергей Полонский сокращает персонал. Компанию уже покинули несколько топ-менеджеров. Среди ушедших из Mirax Group - старший вице-президент компании Михаил Медведев, ...вице-президенты Алексей Балыкин и Владимир Гапоник", - рассказывается в материале.

По словам Медведева, которые приводит издание, вице-президент "не сошелся с Полонским в вопросах кадровой политики корпорации".

Газета напоминает, что на прошлой неделе Mirax объявила также об усилении руководящего состава "в связи с ситуацией на рынке".

"В правление вошли три опытных менеджера со свежими взглядами... Из состава правления вышли старшие вице-президенты Дмитрий Андреев и Станислав Серока, но они продолжают работать в Mirax", - указывается в материале.

В то же время в собственном блоге Полонский пишет, что "на рынке труда появится много свежих кадров, которых неспроста уволили в кризисное время", добавляет издание.

Далее газета приводит слова одного из топ-менеджеров Mirax, который говорит, что на зарплаты сотрудникам в компании тратится не более 5% общих затрат.

"До конца года корпорация должна погасить долгов на 75 миллионов долларов", - цитирует издание источник, близкий к компании.

В интервью другим СМИ Полонский заявляет, что "его компании дефолт не грозит, так как на счетах средств в два раза больше долга", - подчеркивается в материале.

Однако днем ранее, напоминает газета, Полонский вместе с президентом Ассоциации строителей России Николаем Кошманом обратился с открытым письмом к журналистам, в котором заявил: "Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это только с вашей помощью".




Какой смысл помогать "загнанной лошади",  не несущей социальную нагрузку?

В России станут строить меньше жилья. 09.10.08 в 09:40

В России сократятся темпы ввода жилья, однако роста цен в связи с этим не случится. Первое объясняется кризисом в то время как второе дефицитом денежной массы.
Вот как комментирует на страницах Квадрум.ру Evolution , сложившуюся ситуацию директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов: « Нужно увеличивать объем ввода жилья, но сейчас это делать преждевременно. Очевидно, что последние события, финансовый кризис будут влиять на ввод жилья в сторону уменьшения». Вместе с тем чиновник добавляет, что цифра роста цен на жилье в России с корректирована до 12% в год. Для примера в 2006 году данный показатель по стране равнялся 50%.

http://www.kvadroom.…24730.html

Отказ от ипотеки приведет к снижению ВВП. 09.10.08 в 10:40

Отказ банков от кредитования ипотечных займов может спровоцировать снижение национального ВВП на 2%. Такую информацию оглашает глава ВТБ 24 Михаил Задорнов на страницах газеты «Коммерсант».

«Многие банки остановили ипотечное кредитование, потому что фондирование сделок в основном проходило либо от АИЖК, покупавшего закладные на российском рынке, либо путем внешней секьюритизации. Сейчас эти два базовых источника для ипотеки оказались перекрыты. Банки достигают того размера портфеля в своем балансе, который могут держать в силу требований среднесрочной ликвидности, и останавливают выдачи. Если государство в лице правительства и ЦБ в этот процесс не вмешается, то я могу твердо сказать, что ипотека остановится и снижение ВВП на 2% нас ждет точно. Рынок жилищного строительства - это примерно 9-9,5% ВВП, а ипотека - это примерно 20-25% всех сделок на жилищном рынке», - уточняет банкир.

Вместе с тем по информации Квадрум.ру Evolution, решению ситуации может содействовать создание внутреннего ипотечного рынка. Но этому препятствует отсутствие у многих финансовых структур механизмов для инвестирования. Примером подобного может послужить Пенсионный фонд, который при наличии у него существенных рублевых накоплений не может их вложить.

http://www.kvadroom.…24733.html

Картик Раджарам, бывший финансовый менеджер компаний PriceWaterhouseCoopers и Sony Pictures, и контролировавший кроме этого частный инвестиционный фонд SKGL, был найден полицейскими мертвым в своем доме в одном из пригородов Лос-Анджелеса. В соседних комнатах были обнаружены тела еще пятерых членов семьи экс-предпринимателя – троих сыновей, супруги покойного и его тещи. Как сообщил журналистам представитель полиции, причиной расстрела и суицида стала потеря г-ном Раджарамом всех его накоплений из-за краха биржи. Последние два месяца до случившегося он нигде не работал и пребывал в депрессии, однако к врачам не обращался. Считается, что на крайнюю меру его подтолкнула ставшая реальной перспектива выселения его семьи из принадлежавшего им дома из-за банкротства компании, принадлежавшей погибшему.

«Для людей, привыкших к комфорту, его потеря субъективно переживается так же, а часто и более катастрофично, чем потеря последнего куска хлеба бедным человеком. Для финансиста и предпринимателя это смерти подобно не по биологическим, но исключительно по психологическим причинам», – сообщил РБК daily психолог Станислав Бышок. По его мнению, населению и врачам в США и Западной Европе следует готовиться к валу подобных инцидентов в случае, если экономическая ситуация там продолжит ухудшаться. «Благополучие длилось очень долго, и люди просто не представляют себе, как им жить в условиях его отсутствия. В этой ситуации суицид может показаться многим из тех, кто разорился или разорится, единственным способом покончить с проблемами», – предполагает эксперт."
Трудяги вешаться не будут - это точно !
А вот всякие топы и ынвесторы щас на грани - если пока старых запасов хватает , машины и мебеля втихаря продают - то через полгода мысль о суициде будет вползать в раскалённый от ярости и злобы череп - обломанная гордыня к самоуничтожению тяготеет ...

http://kapx.ru/karx-otkladyvaetsya
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.

http://realty.lenta.…09/credit/
Глава ВТБ 24, розничной дочки контролируемого государством банка ВТБ, Михаил Задорнов не исключает повышения ставок по уже выданным ипотечным кредитам, если будут повышены ставки рефинансирования Центробанка, сообщает РИА Новости.

Цитата: penzjak
Да уж,неожиданные прогнозы http://www.gdeetotdo…e/1676703/
При чем это в то время ,как все аналитики хором говорят о падении цен до 30% вниз.Так что же наше правительство задумало,интересно?Подозреваю,что все будет развиваться самым неожиданным образом

Возможно, я открою Америку ( ну ей б-гу, не успею в разумные сроки все прочитать ) но похоже решить нацпрограмму "Доступное жилье" аккурат к следующим выборам?
Т.е. имеем:
- Внезапное обещание АИЖК кучи денег ( в интервью с кем то из руководителей проскакивала фраза "Мы даже не ожидали " )
- Неприкаянный детский капитал, который вроде и есть, но и не пристроишь никуда в разумные сроки ( а они в 2010 начинаются )
- Массу ожидаемых дефолтов ( к существующим уже добавятся из-за потери работы как раз той прослойкой, которая активно лезла в ипотеку + увеличение процентов, как сегодня ссылка на ВТБ24 проскакивала + в связи с предыдщими причинами маржин коллы по внешне благополучным договорам, в которых он предусмотрен )

А вот если все это продавит цену до состояния "счастливая семья взяла по программе доступное жилье с помощью детского капитала в качестве первого 30% взноса в ипотеку почти свежую квартиру с аукциона", то на фоне широко улыбающихся фотографий радостной семьи предвыборные программы будут смотреться очень хорошо.

а вот кто облигаций миракса не купил ??
торгуют по 30 копеек в рублях и годовым доходом в 300% !!
миракс уже пришёл в ж..пу - но голова будет болеть у его кредиторов , а потом болеть будут жопы топов ,
дававших полонскому деньги ...

готов спорить на коньяк , что в течении 2-ух недель с мираксом будет покончено - они откажутся платить и на них накинуться кредиторы  8)
http://stock.rbc.ru/…l?show=all

Интересные прогнозы минрегиона:
http://www.realestat…x?id=10983
по данным Баринова на конец 2007 года, только 18% россиян могли позволить себе приобрести жилье за счет личных сбережений или при помощи ипотечных кредитов. По словам Баринова, ожидается, что по итогам 2008 года, доля граждан, способных приобрести недвижимость за счет собственных или заемных средств, составит 21%.
Я так понимаю, на фоне свернувшийся ипотеки 21% "способных" на конец 2008 по сравнению с прошлогодними 18% возможны только при значительном проседании цен за 2 оставшихся месяца. Господин Баринов ошибается или действительно ожидает "бумса"?  8)

"Евроцемент" снизил цены на цемент на 10-15%
"Евроцемент груп" предупредила покупателей о снижении цен на цемент с 9 октября в среднем на 10-15%, до 2,9 тыс. руб. за тонну при цене на рынке 3,2-3,4 тыс. руб. Это вынужденная мера: "Евроцементу" необходимо реализовывать большие объемы материала в отсутствие спроса. Вслед за лидером (занимает 24% рынка) могут снизить расценки и другие производители, но на рынке недвижимости это отразится мало - затраты на цемент в себестоимости строительства не превышают 5%, пишет
http://www.rb.ru//ne…84054.html
Вот вам и "высокая себистоимость квадратного метра". Цемент дешевеет, арматура дешевеет, земля дешевеет.

Цитата: dweeb
имхо, это уже не так.  бетон перестает быть тюльпановыми луковицами.  

Да, он становиться все больше похож на золото:

Бюджет все скупит. Ведомости. 10.10.2008, №192 (2214)

В правительстве рассматривается вариант создания специального фонда для выкупа качественных активов у банков, испытывающих проблемы с ликвидностью, рассказал вчера предправления «ВТБ 24» Михаил Задорнов. Никаких подробностей он не сообщил.
....................
Создание такого фонда оправданно, считает председатель финансового комитета Совета Федерации Дмитрий Ананьев, фонд мог бы заниматься выкупом как качественных, так и проблемных активов — прежде всего в сфере недвижимости.

http://www.vedomosti…/10/164312

http://www.rb.ru//to…83943.html
Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке.

Похоже, минрегион в своих прогнозах не ошибается

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР от 10.10.2008 01:21:01
а вот кто облигаций миракса не купил ??
торгуют по 30 копеек в рублях и годовым доходом в 300% !!
миракс уже пришёл в ж..пу - но голова будет болеть у его кредиторов , а потом болеть будут жопы топов ,
дававших полонскому деньги ...

готов спорить на коньяк , что в течении 2-ух недель с мираксом будет покончено - они откажутся платить и на них накинуться кредиторы  8)
http://stock.rbc.ru/…l?show=all

А вот кто вчера акции компании ПИК не купил?
На общем фоне вчерашнего роста ПИК упал на 16%.
Но цены на недвижку не упадут
MDY, покупайте, а то вдруг выростит на 300%  8)
ПИК это наша сила, наш рулевой

Начало конца ?

http://www.kommersan…ID=1038438

В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.

На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.