Рынок недвижимости: состояние и перспективы

ВТБ 24 повысит ставки по уже выданным кредитам
Инвестиционная активность в сфере недвижимости поставлена под угрозу
Глава ВТБ 24, розничной дочки контролируемого государством банка ВТБ, Михаил Задорнов не исключает повышения ставок по уже выданным ипотечным кредитам, если будут повышены ставки рефинансирования Центробанка, сообщает РИА Новости.

Это не первая "антикризисная" мера ВТБ 24. С 4 октября банк ввел мораторий на прием заявок по кредитам на покупку строящегося жилья и улучшение жилищных условий. Тогда это решение директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников объяснил тем, что формируемые за счет таких кредитов портфели "не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации".

Одновременно с этим ВТБ 24 увеличил процентные ставки по ипотеке. В долларах США или евро ставки теперь составляют от 10,1 до 12,85 процента и от 12,9 до 14,4 процента в рублях.
http://realty.lenta.…09/credit/
Ипотечникам - пламенный ПРЕВЕДДД!  ;)

тут новости идут - просто праздник !

"Евроцемент груп" предупредила покупателей о снижении цен на цемент с 9 октября в среднем на 10-15%, до 2,9 тысячи рублей за тонну при цене на рынке 3,2 - 3,4 тысячи рублей. Это вынужденная мера: "Евроцементу" необходимо реализовывать большие объемы материала в отсутствие спроса"
и точно - цемент не арматура , долго не продержишь !

По данным аналитического отдела Бюро недвижимости «Агент 002» в сентябре количество желающих продать жилую недвижимость выросло 67% по сравнению с августом. На этом фоне количество обращений относительно покупки выросло всего на 7%. Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке.
Потянулись испуганные частные инвесторы , пока спесивые ,но уже близкие к жопе  :D

Крупнейший в Петербурге застройщик — «ЛЭК строительная компания № 1» начала сокращения штата, сообщил вчера один из ее бывших сотрудников. По его словам, компания увольняет больше 400 человек. Бывший маркетолог ЛЭК сообщает о своем увольнении в блоге. «И таких будет много», — пишет он.Совладелец ЛЭК Павел Андреев подтвердил «Ведомостям», что компания сокращает персонал, но конкретных цифр не назвал. Подтверждает начало сокращений и вице-президент компании Вячеслав Мавлюдов. «Строительные компании сейчас не заинтересованы в увеличении земельных банков. Специалисты по закупке земли стали невостребованны, а это значительная часть штата», — объяснил Андреев причины сокращения. В компании работает более 4500 человек, сообщается на сайте ЛЭК.
http://www.vedomosti…/10/164288

Рынок земли обвалился  8)

"Цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза", - сообщил корреспонденту "Газеты" на условиях анонимности один из маркетологов, исследующих рынок земельных участков в Московской и сопредельных областях. Участники рынка подмосковной земли и аналитики частично подтвердили эту информацию. Пока речь идет о непубличных продажах или даже ценах, озвученных в процессе переговоров. Реальные сделки пройдут в ноябре - декабре, когда, по расчетам экспертов, у лендлордов обострится нужда в наличности для погашения кредитов.

"Речь идет о так называемых внерыночных сделках, когда объемы земли от десятка до нескольких сотен гектаров переходят из рук в руки в закрытых кругах лендлордов, сделки не афишируются от первичных переговоров до их окончания, кулуарно", - подчеркивает гендиректор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Это настолько закрытый рынок, что далеко не все эксперты были готовы подтвердить корреспонденту "Газеты" правдивость информации. Хотя не отрицали резкого снижения цен. "Такого тренда пока на рынке нет, - прокомментировал корреспонденту "Газеты" ситуацию на рынке гендиректор компании "Гео девелопмент" Максим Лещев. - Но можно сказать, что продавцы стали относиться к покупателям земельных наделов более нежно, и в отдельных случаях переговоры могут привести к снижению цены предложения на 50%".

Если говорить о фактах, то сразу несколько участников, говоря о ценах предложения, привели в пример цену на землю на юге Подмосковья. Компания "Эко-лэнд", владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят.

"Неликвидные участки земли - например, расположенные в срединной части Подмосковья, или, как вариант, изрезанные оврагами, действительно подешевели процентов на 15-20 за год", - сообщил корреспонденту "Газеты" гендиректор консалтинговой компании "Земер" Илья Терентьев. Он не исключил, что в недалеком будущем снижение оптовых цен на землю может превратиться в тенденцию.
А гендиректор компании Urban group Иван Богатов предсказывает увеличение оптового предложения на рынке подмосковной земли в ноябре - декабре. "По моим прикидкам, пик платежей по кредитам у девелоперов придется как раз на ноябрь, - рассуждает бизнесмен. - А поскольку перекредитоваться в связи с глобальным кризисом доверия сегодня крайне сложно, а многим компаниям и невозможно, то одним из самых популярных способов получить наличные станет продажа активов, в том числе земельных".

на журнашлюш у рылторов деньги кончились , не даром миракс просил обслужить его даром  8)
пошли статьи о реальном положении дел - а для рылторов это полная жопа !
ну а на  Ведомостях  открыли раздел "Сокращения" , там списки покупателей бетона , сразу после уволнения побегут закупать :
http://career.vedomo…ions.shtml

ГК «ПИК» выпустит облигации на 12 млрд руб.

ИА «Финмаркет» 14:15 10.10.2008

ФСФР зарегистрировала выпуски и проспект облигаций ОАО «Группа компаний «ПИК» серий 06, 07 и 08 общим объемом 12 млрд руб., говорится в сообщении службы. Номинальная стоимость одной облигации каждого выпуска — 1 тыс руб., все выпуски планируется разместить по открытой подписке, они будут находиться в обращении 5 лет. В настоящее время облигаций группы «ПИК» в обращении нет.

http://www.vedomosti…/10/666881

Цитата: ЮТА
"Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе ПОПРОСИТЬ заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов."

Кто тут силён в ипотеке ?
Поясните плиз...
Как вообще такой договор можно подписывать, соглашаясь на ипотеку ?

И как тут понимать слово "попросить" ?
Следует ли это, что банк вежливо "попросил" ипотечника, а тот банку ответил "пошёл нах!!!".
И дальше платит как и положено по графику.

Или же это всё таки обязаловка ?
И банковское "попросить" на самом деле означает "потребовать".
Ну тогда похоже, что ипотечник - это и вправду человек "без башни".

1. В некоторых ипотечных договорах сказано, что банк может изменить ставку. Уведомив клиента за ХХ. Видел такой пункт еще 5 лет назад в сберовском договоре. У ВТБ24 полтора года назад такого пункта нет.
2. Кредит предоставляется под залог квартиры и если залог будет дешевле остатка долга, то банк может потребовать либо добавить залога, либо уменьшить долг. Если это предусмотрено в договоре!
3. Упомянутая выше просьба - это именно просьба. Не хотите - не надо. Насколько я понимаю, для того, что бы это стало требованием нужно как минимум произвести переоценку. Конкретной квартиры. И дальше - строго по договору.

К вопросу о богатых олигархах, у которых куча денех и которые спасут сектор строительства:

http://www.vedomosti…/06/163654

"...Дерипаска считается одним из самых перекредитованных российских бизнесменов, напоминает аналитик ВТБ Александр Пухаев. Его UC Rusal купила блокпакет «Норникеля» примерно за $7 млрд (официально сумма не называлась), но известно было, что UC Rusal взяла $4,5 млрд под залог акций «Норникеля». И это далеко не все: в 2006-2008 гг. без учета «Норникеля» компании Дерипаски накупили активов более чем на $5 млрд.

В частности, более чем в $2,5 млрд обошлись строительные активы (доли в «Трансстрое», Hochtief, Strabag), US Rusal купила несколько алюминиевых заводов за границей не менее чем на $650 млн, примерно в $800 млн обошлась доля в «Роснефти» (возможно, уже проданная), $900 млн стоил пакет в General Motors, более $200 млн потрачено на олимпийские объекты: аэропорт в Сочи и купленную совсем недавно «Агрофирму «Дивноморское», владеющую 800 га под Геленджиком.

Тяжелее всего UC Rusal, считает Пухаев. В момент покупки «Норникеля» долговая нагрузка компании увеличилась примерно до $15 млрд, отношение долга и EBITDA выросло до 3 к 1, а акции «Норникеля» дешевеют и по ним уже были margin calls, рассказывает он. Итог покупок, от 30% до 70% которых делалось на заемные средства, в условиях кризиса неутешительный, комментирует аналитик ИК «Капитал» Иван Завадский, долговая нагрузка бизнесов Дерипаски — более $10 млрд.

Представитель «Базэла» отказался комментировать эти цифры.

Финансовый кризис может плохо сказаться на строительном секторе бизнеса Дерипаски, который нуждается в больших объемах кредитных средств, добавляет Пак. А если кризис продлится долго, придется оставлять только жизненно важные проекты, выходя из инвестиций в маловажные, такие как Magna, полагает он.

«У нас есть необходимая ликвидность, — возражает представитель “Базэла”. — Долговая нагрузка для группы приемлемая, но мы, естественно, работаем над оптимизацией кредитного портфеля».

Цитата: Ян от 10.10.2008 15:47:39
2. Кредит предоставляется под залог квартиры и если залог будет дешевле остатка долга, то банк может потребовать либо добавить залога, либо уменьшить долг. Если это предусмотрено в договоре!
3. Упомянутая выше просьба - это именно просьба. Не хотите - не надо. Насколько я понимаю, для того, что бы это стало требованием нужно как минимум произвести переоценку. Конкретной квартиры. И дальше - строго по договору.

Именно потребовать, а не попросить. Это в законе прописано. Сорри, линков не дам.

Кстати, по Мираксу дела не столь драматичны. Вышел отчет Уралсиба по встрече Миракса с инвесткомпаниями, где основная проблема видится в районе первого квартала 2009-го. Вообще интересно почитать. Несколько отрывков:

...В связи с этим сейчас мы воздержимся от каких-либо рекомендаций по облигациям Mirax. Резюмируя итоги вчерашней встречи, отметим, что наибольшие опасения у нас вызывают риски рефинансирования эмитента в I квартале следующего года, однако мы не строим пессимистичных прогнозов.

...Сейчас приоритетом для компании является аккумулирование денежных средств на балансе для обеспечения необходимой ликвидности (на текущий момент их объем составляет около US$200 млн). Это обеспечивает прочный запас финансовой устойчивости эмитенту до конца года, учитывая, что в
период октября–декабря 2008 г. компании предстоит исполнить свои обязательства перед кредитными организациями на сумму US$118 млн (с учетом процентных платежей), при этом новых заимствований в данном периоде эмитентом не планируется.

...а в I квартале следующего года могут быть трудности. В I квартале следующего года эмитенту предстоит рефинансировать около US$380 млн. (без учета процентов) из ранее привлеченных займов (что включает в себя оферту по выпуску CLN Mirax 11 объемом US$180 млн и кредит в размере US$200 млн от Credit Suisse). Примечательно, что это составляет порядка 62%(!) от общего объема рефинансируемых эмитентом обязательств в течение следующего года.

Т.о. я полагаю, что основные проблемы текущего квартала будут в обеспечении уровня продаж (заявлен на в 170-246 млн $), кроме того, у них 1 млрд $ продан в рассрочку, еще оттуда вытянут сколько-то денег. В общем, не думаю, что Миракс будет первым обанкротившимся.

Цитата: Vlad_R от 10.10.2008 17:27:54

...Сейчас приоритетом для компании является аккумулирование денежных средств на балансе

Вот ключевая фраза. Это первоочередная задача для большинства девелоперов, только вот спрос больно узкий да по телевизору изо дня в день говорят что "недвижка двинет вниз", что заставляет занимать выжидательную позицию, плюс ипотека навернулась. Окошечко то маленькое и уменьшается, а пролезть нужно всем.

Собственно у Девелоперов 2 выхода

а) Плавно и постепенно снижать цены
б) Надеятся на русский "авось", строя улыбки на лице и затариваясь фьюячам на вазелин.

Первый вариант могут обломить частники. А вот за вторым вариантом я бы очень хотел понаблюдать, это было бы шоу

Цитата: ЮТА
"Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе ПОПРОСИТЬ заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов."

Кто тут силён в ипотеке ?
Поясните плиз...
Как вообще такой договор можно подписывать, соглашаясь на ипотеку ?

И как тут понимать слово "попросить" ?
Следует ли это, что банк вежливо "попросил" ипотечника, а тот банку ответил "пошёл нах!!!".
И дальше платит как и положено по графику.

Или же это всё таки обязаловка ?
И банковское "попросить" на самом деле означает "потребовать".
Ну тогда похоже, что ипотечник - это и вправду человек "без башни".

Иллюзии об Ипотеке

Говорят, что

…ипотечный кредит можно получить только по знакомству.
На самом деле, если банк убедится в Вашей платежеспособности, то Вы обязательно получите кредит.

…во время выплаты кредита собственником недвижимости является банк.
На самом деле, собственником являетесь Вы. Вы можете прописать себя и членов своей семьи.

…брать кредит опасно, т.к. неизвестно, что будет с банком-кредитором.
Вне зависимости, что будет с Банком через 5, 10, 20, 30 или 40 лет, Вас никто не может обязать погасить кредит раньше, при условии, что Вы исправно платите взносы и Ваша недвижимость сохраняет свой статус полноценного обеспечения по кредиту.

… можно просто накопить необходимую сумму и купить квартиру.
Много ли Вы знаете людей, которые способны копить деньги 10, 20  или даже 40 лет, не «покушаясь» на их сохранность, не боясь инфляции и роста цен?

…лучше я буду платить за аренду чужой квартиры, но не буду платить банку проценты по кредиту.
На самом деле, просто подсчитайте, сколько денег Вы отдадите хозяину квартиры – например, за 10 лет.

…если со мной что-то случится, банк заберет у меня квартиру.
Это неправда. Ваша жизнь и потеря трудоспособности застрахованы. Поэтому, страховая компания погасит Ваш кредит.

…с ипотечным кредитом торопиться не надо.
На самом деле, жилье дорожает быстрее, чем дешевеют кредиты.


http://www.rosevroba…luzii.html  

http://www.gdeetotdo…e/1689578/
Кажется начинается паника?А что дальше?Компании и граждане,расталкивая друг друга кинутся подталкивать рынок вниз с единственным желанием-продать сегодня,а не завтра,когда все еще больше подешевеет.И тем самым приближая свое завтра все быстрее.
А до какой планки опустится цена?Где эта грань?

Цитата: Warp
В пятницу Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки, которые увеличивают размер страхового возмещения по банковским вкладам граждан c нынешних 400 тыс. рублей до 700 тыс. рублей. Закон будет действовать с 1 октября 2008 года.

В соответствии с поправками, возмещение по вкладам предлагается выплачивать вкладчику в размере 100% суммы вкладов в банке, не превышающей 200 тыс. рублей (в настоящее время - не превышающей 100 тыс. рублей), плюс 90% суммы вкладов в банке, превышающей 200 тыс. рублей (в настоящее время - не превышающей 100 тыс. рублей), но в совокупности не более 700 тыс. рублей (в настоящее время не более 400 тыс.рублей).
...
http://www.vz.ru/eco…16855.html

Вот как интересно. А на официальном сайте Правительства информация несколько иная:
http://www.governmen…028925.htm

Цитата
Ну и, наконец, для обеспечения интересов граждан Российской Федерации вносится поправка в Закон о страховании вкладов. Страхование вкладов граждан - это очень важная социальная мера защиты. Принято решение, что с 1 октября текущего года объем страхового возмещения составит 100% от суммы до 700 тысяч рублей.

Это означает, что любой гражданин, имеющий вклад в коммерческом банке до 700 тысяч рублей, - в банке, входящем в систему страхования, а только такие банки в соответствии с законом имеют право принимать вклады граждан - так вот, любой гражданин, что бы с его банком не случилось, имеет право получить возмещение в полном объеме в течение нескольких дней через систему Центрального банка.

Хочу обратить ваше внимание на то, что 75% российских вкладчиков - это как раз те граждане, которые имеют вклады не более 700 тысяч рублей. То есть это основное количество наших вкладчиков. Мы из этого и исходили.

Цитата: Просто инвестор
Не вмешается потому что не сможет. Слишком космические деньги требуются для спасения строителей. Представляете, какая куча народа последние пять-десять лет въ%бывали как папы карлы зарабатывая на квартиру, выплачивая ипотеки, копя деньги ? А повышение цен постоянно уменьшало эту группу, делая покупку физически невозможной. Т.е. люди просто столько не зарабатывают, сколько стоит недвига.

Чтобы понять, какие деньги надо влить в недвигу, чтобы предотвратить обвал - давайте посчитаем приблизительно её стоимость по текущим ценам в РФ.
Очень приблизительно.
Что мы почти точно знаем?
Количество домов в Москве - около 40000.
Пусть в каждом доме 100 квартир. Усредняем, так сказать.
Пусть эта квартира двухкомнатная по статистике и стоит 250000 уе. Беру минимальные значения по Москве.
Перемножаем. Получаем 10 000 000 000 000 долларов. Триллионов. Десять. Это в Москве.
Пусть это треть от всей страны. Получаем для всей страны 30 трлн. Пусть вся нежилая недвижка это еще 50% и земля 100%. Получаем цифру в 90-100 трлн долларов.

ЗВР + все резервы страны это меньше одного процента от этой суммы.
Спасать недвигу с помощью резервов это всё равно что спасаться от наводнения десятком мешков с...сахаром.
Результатом наступающего кризиса как сказал Медведев должно стать приведение доходностей финансовых инструментов с РЕАЛЬНОЙ прибыльностью инвестиционных программ.
С моей точки зрения, если это сделать мгновенно, то стоимость недвижки в России должна упасть в 10 раз.
Вряд ли это произойдет сразу - но результат будет именно такой - падение относительной стоимости недвижимости по отношению к общей стоимости всех остальных активов кратно от 5 до 10 раз.

Цитата: assur
Полонский из MIRAX жалуется:

охренеть ! этот миракс точно тяжёлой дурью долбится  8)
олонский , что - бесплатно еду и лекарство из прибылей раздавал , дома для народа строил ??? ?
жрал в своё рыло , залупался много , людей за мусор считал  >:(
так что - поделом !
почитайте коменты в его блоге - кроме нескольких минетчиков из миракса ,
остальные 99% послали его в жопу , и радостно распили за его разорение !
http://polonium194.l…31057.html

такого щас и политикам опасно поддерживать - сдохнут как фигуры вместе с ним , добрые люди доведут до избирателей характер тёплых отношений !
следущий , думаю - дон-строй пойдёт  8)
та же чабанэлитка  , те же фуршеты и яхты за 10 млн. - и всё на кредитные деньги , в расчёте на олигахренов  8)
та же поросль ...

на irr.ru кол-во предложений поражает воображение
еще бы таблеток от жадности раздать гореинвесторам

Недвижимость (155 667)регион Москва и область

по Краснодару жадность постепенно пропадает после слухов о крахе Югбанка  (кол-во 5400 объявлений кубанский форум)

Так что пополняем депозиты, а не таримся бетоном....веселье только началось

Цитата: jeka
ps может у кого есть данные с Winnera ?

здесь с историей !
Общее количество квартир на продажу
http://700metr.ru/fo…php?t=2549

Цитата: ЭРРЕКЦИОНЕР от 11.10.2008 14:18:40
здесь с историей !
Общее количество квартир на продажу
http://700metr.ru/fo…php?t=2549

спасибо добавил в заклады

МалИнка писал(а):
.....Дата........|.....кол-во....|....номер версии базы..|....Время (мск)...|
....................|...................|...................... ...........|........................|
10-10-2008...|........80580...|..........2374.................|.....11:00..........

Всего (Москва+Подмосковье): 147106.

Интенсивный рост предложений в базе Winner'a начался где-то в середине августа.
До этого кол-во квартир (Москва, 1 день) колебалось в пределах 27-29 тыс. шт.
Сейчас каждый день ставит рекорды Обратная корреляция с РТС.
Последнее значение - 34 842.
На realprice достаточно объективная картина в разделе "статистика". Много парамтеров.

вот и пришёл полный кризис недвиги !
рылторы на своём форуме отговаривают от импотеки и покупки недвиги , обещают обвал  :D
http://forum.ners.ru…mp;t=11931

Лужков поможет строителям не умереть с голоду во время кризиса

Правительство Москвы готово субсидировать столичные строительные компании, пострадавшие из-за финансового кризиса. Власти предлагают застройщикам продать квартиры городу под социальные программы. Об этом заявил помощник руководителя департамента финансов Москвы Дмитрий Филюшкин, сообщают информагентства. По словам непосредственных участников рынка недвижимости, столичные власти просто увеличат социальный заказ и помогут конкретным строительным компаниям. Но эта мера вряд ли скорректирует цены на жилье.

Строительные компании сейчас находятся в очень сложном положении. С одной стороны, отсутствие кредитных ресурсов или невозможность их получения из-за крайне высоких процентных ставок, что в принципе одно и тоже, ставит под угрозу реализацию проектов. С другой стороны, резкое снижение спроса ограничивает предложение на столичном рынке недвижимости. Как результат реализация планируемых проектов приостановлена, а строящиеся объекты, даже почти завершенные, замораживаются.

По словам коммерческого директора ЗАО «Снегири-Девелопмент» Дмитрия Шмелева, сейчас с рынка ушли все спекулянты, которые фактически формировали спрос на столичном рынке. «По некоторым оценкам, доля спекулянтов составляла до 50% всего рынка. Они скупали квартиры целыми подъездами. Сегодня их нет, в результате количество сделок уменьшилось примерно в два раза», – сказал РБК daily г-н Шмелев.

Между тем строительная отрасль в Москве является фактически градообразующей. Именно она определяет экономическое развитие федерального центра. Кроме того, в результате краха строительных компаний резко сократится доходная часть бюджета столицы. Соответственно, банкротство девелоперов скажется на каждом москвиче, поэтому городское правительство крайне заинтересовано в том, чтобы этого не допустить.

Однако, по мнению экспертов, будет использоваться индивидуальный подход к каждой строительной компании, потому что участники рынка испытывают трудности по-разному. «Возможно, город изменит планы по социальному заказу, распределит его по некоторым застройщикам. Понятно, что эта программа коснется жилья эконом-класса, а монолитные дома город выкупать никак не будет», – сказал г-н Шмелев.

С другой стороны, надеяться на то, что строители сразу будут продавать свои объекты городу по дешевке, не приходится, как и ждать коррекции цен на столичном рынке недвижимости. «Квартиры будут покупаться по той же схеме, по которой город работает с застройщиками, выполняющими социальный заказ. Там не так много закладывается самой строительной организацией: себестоимость объекта плюс 5%. Соответственно, цены на жилье никак не понизятся», – добавил г-н Шмелев.

Еще надо помнить, что выживаемость компаний на столичном строительном рынке определяется далеко не агрессивной политикой организаций, а межличностными отношениями со столичными властями. Понятно, что помощь, если она и будет оказана, получат далеко не все компании. И, как результат, этот сегмент очистится естественным путем от «неугодных компаний».

http://www.rbcdaily.…cus/384904

Свежак!
Если отбросить некоторые перегибы,  вполне адекватная статья.

Добро пожаловать в клуб самоубийц.
Заметки о рынке недвижимости.

http://polit.ru/anal…biits.html

И некоторые цитатки мне очень даже понравились.

Есть одна легенда. Знаменитый американский банкир Джон Морган как-то решил почистить ботинки. Обслуживающий его сапожник поинтересовался перспективами купленных им акций. «Когда на рынок приходит чистильщик обуви, профессионалам на нем больше делать нечего!» - подумал банкир и избавился от всех своих акций. Это случилось всего за пару дней до биржевого краха.

............................

Итак, суть любой финансовой пирамиды в том, что в начале ее строительства узкая группа лиц извлекает сверхдоходы, затем для поддержания доходности нужно все больше и больше кирпичиков, и пирамида становится объектом массовой рекламной компании. Попробуйте вспомнить, когда именно началась пропаганда незыблемости московской недвижимости? Не так давно – всего года 3 назад, причем наиболее активно последние два года. В то время, когда квадратный метр дорожал на 100-200 % в год, идея инвестиций в квартиры не была столь растиражирована. Никто и никогда не стремится раскрыть секрет своего заработка, обозначить на карте место своего прииска и позвать соседей. Это происходит тогда, когда источник иссяк.

...............................

Цены в Москве двигали не реальные потребители, а инвесторы и крупные спекулянты. Связка чиновник-девелопер-банкир фактически монопольно устанавливала стоимость объекта. Покупали квартиры в новостройках крупные спекулянты из числа приближенных к этой тройке, фактически ничем не рискуя, на кредитные средства. И все были кровно заинтересованы в росте цен.

................................

Нужно совсем немного: развернуть закон в сторону защиты потребителя, а не производителя, заемщика, а не кредитора, арендатора, а не арендодателя; законодательно оформить продажу в рассрочку и соцнайм, реформировать закон о долевом строительстве, тогда, глядишь, и найдется настоящий инвестор, а не спекулянт. А лучший инвестор сейчас – население. Вот тебе и народная ипотека, и стабилизация рынка, и рост ВВП!


..........................

Вы попадете на маржин колл. В любом стандартном договоре мелкими буквами написано: в случае падения цен банк имеет право на переоценку заложенного имущества и требование дополнительного залога. Другими словами, банк всегда следит за соблюдением соотношения между ценой заложенного имущества и величиной выданной ссуды. Заложенное имущество должно стоить больше, чем выданная сумма. В противном случае риск банка существенно возрастает. Как только нарушается это соотношение, банк требует с заемщика внести необходимую сумму для восстановления статус-кво