Рынок недвижимости: состояние и перспективы

все верно - но следует учитывать психологию - люди сейчас видят, что цены снижаются и подспудно готовы поверить в падение дальнейшее цен а не в рост! тем паче у тех, кто держал деньги в валюте вдруг стало прибавляться количество бетонометров, которые они могут купить за эту валюту!

Цитата: sanches от 02.02.2009 16:41:43
из графика видно, что такого уровня (полунции или 14 грамм золота за квадрат) не было даже в  2000 году - начале отсчета на графике

15 грамм золота с копейками - за квадрат  8)
а 2000 год в баксах за метр все скоро увидят - не вопрос , мировой крызыс , блин  8)
он не одно десятилетие вызревал и наливался  ;)
на западе и востоке от нас никого не удивляют цены на недвигу 20 - 30 летней давности  8)
так чтаааааааа - и мы увидим уровень начала 90-ых  :D

Цитата: billsmit от 01.02.2009 10:25:35
Мало того что стойким ещё и не адекватным! =)
Дело в то что вторичка в Волгограде снижается незначительно 2-4% в месяц и сейчас квадратный метр стоит по центру в среднем около 70т.р вот таблица стоимости по всем районам ( http://www.nedvizhka…elect_t=92 )
НО при этом первичка просела в разы. Я могу привести конкретные примеры:
если на начало осени застройщики торговали по 65-80т.р/кв.м то сейчас цены практически в плотную приблизились к отметки в 30 т.р. Больше того, гос.закупка жилья по цене в 32т.р (с социальной отделкой) в Волгограде всё таки состоялась! хотя поначалу все застройщики говорили категорическое НЕТ. =)  И сейчас застройщики радуются и этим деньгам.  
А так информации много!
буду рад поделиться. =)

Спасибо! Вопросы есть в Ворошиловском или Тулака когда цены начнут падать до 30т. м2 и по каким застройщикам/площадкам?  30т.м2 это нормальная сумма была для 2004-2005 года. Сейчас смотрю доходы летят в этом направлении, если работа остается.  
ЖБИ1 пока продает свои хаты в новых окраинных микрорайонах за 58-60 тыс.м2. Как бы они государству не продавали, а розничные цены еще даже не сбрасывали.

М.область. Электрогорск. Дом построен. 30 000 за метр.
http://www.mosobldom…sk/prices/

Еще вчера там была двушка 63 метра, вообще почти бесплатно.
Сегодня ее уже нет...

16:12 02/02/2009 Цена цемента на МФБ в январе 2009 года снизилась почти на 21%

Индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), в январе 2009 года упал на 20,96%, по сравнению с декабрем 2008 года, до 2,196 тысячи рублей за тонну, говорится в пресс-релизе МФБ.

В сообщении уточняется, что на торгах на МФБ в январе 2009 года было реализовано около 4,4 тысячи тонн цемента различных марок на общую сумму около 9,6 миллиона рублей.

Видимо, это нижняя планка, ибо Пошлины на импорт цемента возможны при цене российского в 2,1 тыс руб за тонну - Круглик

Во, интересную картинку нарыл на инфографике



Шо характерно, более половины респондентов на данный момент не собираются улучшать жилищные условия.
Уменьшилось количество людей, готовых приобрести жилье на собственные сбережения.

Однако, выросло количество желающих взять импотеку...хм

Вообще, интересный у них "сервис в картинках"
По недвиге смотреть тут - http://www.riarealty.ru/ru/infografika/

Цитата: Yrander от 02.02.2009 22:20:23
М.область. Электрогорск. Дом построен. 30 000 за метр.
http://www.mosobldom…sk/prices/

Еще вчера там была двушка 63 метра, вообще почти бесплатно.
Сегодня ее уже нет...

ага в качестве совета советую прокатиться на электричке пару раз и Вы 1000 раз подумаете нужно ли оно Вам.
Электричка идет 1час 44 минуты
Стоимость билета: 126 руб.

Цитата: jeka от 03.02.2009 09:15:26
ага в качестве совета советую прокатиться на электричке пару раз и Вы 1000 раз подумаете нужно ли оно Вам.
Электричка идет 1час 44 минуты
Стоимость билета: 126 руб.

На сэкономленные деньги от непокупки квартиры в том месте куда эта электричка идет 1 час 44 минуты за 126 рублей можно лет 5 не работать и никуда не ездить

Эхх  размахнись рука...  =)  Задумал я тут на днях сделать мега анализ рынка и предоставить для наших форумчан =)
Асновные параметры которые интерестны мне:  стоимость квартир по сигментам (1,2,3... улучш, элитки,.... кирпич, бетон...), стоимость квадратного метра (также по сигментам), объём рынка (предложение)...  

Хочу спросить:   Кому  что ещё было бы интерестно?   =)     высказываемся, нестесняемся! =)    

Важно понять какие параметры ТРЕБА.. =)    что интересует...

Обзор рынка недвижимости Волгограда, сделаем бесплатно, потому как настроение Отличное!  =)))

Застройщики зафиксировали цены в долларах, а через неделю объявили курс!

03 февраля 2009 года

КуПИКвартиру ВОВРЕМЯ!

Группа Компаний ПИК объявляет о новых условиях! Для всех клиентов, принявших решение о приобретении квартиры, в день заключения договора курс 1$ (одного доллара США) будет равен 25 рублям!

Это предложение распространяется на все новостройки Группы Компаний ПИК в Москве, Подмосковье, Ростовской области, Калужской области, Нижнем Новгороде, Новороссийске, Ярославле, Калининграде, Перми и Омске!

Более подробную информацию о новых специальных условиях Вы можете узнать в офисах продаж Группы Компаний.

Цитата: billsmit от 03.02.2009 16:09:45
Эхх  размахнись рука...  =)  

Обзор рынка недвижимости Волгограда, сделаем бесплатно, потому как настроение Отличное!  =)))
 

За чем спрашивать?
Есть желание - делайте.
Люди будут благодарны.

Цитата: MDY
Падение цен на жилье скоро прекратится


http://realto.ru/jou…w/?id=5808

Как же вы ростишки задолбали.
С Чего расти?
Откуда бабло?
Сегодня по РБК тоже вот строитель Танхаузов выступал, говорил, да через 3 месяца рост цен начнётся.
У него спрашивают, а спрос упал? Отвечает да, на 50%-60%, но цены всё равно через 3 месяца начнут расти.
Видно же что мужику хреново, настроение ниже плинтуса, но всё равно, твердит как заведённый, рост через 3 месяца начнётся

Цитата: MDY
[b]Падение цен на жилье скоро прекратится[/b]http://realto.ru/journal/private/show/?id=5808

Согласен. Только не раньше января 2010.

Цитата: MDY
Не было бы бабла рублевые цены бы давно упали. А так кризис все переносится и переносится. То на декабрь переносили, потом на февраль, а теперь уже и о лете поговаривают.  ;D

Я не могу судить за всю Россею.
У нас в Обнинске цены падают.
В рублях до 20% от лета 2008.
Как ни странно однушки больше всего упали в цене. Трёшки меньше всего.
Предложений море, покупателей нет.
Стало больше квартир стоящих пустыми, или которым больше 3 лет, но они без отделки.
Или в сданных домах с начатой отделкой.

А Вот у Вас похоже шкурный интерес, чтобы цены росли, или я не прав?

Не знаю что там аналитеги вещают, я сегодня с реалистом общался. Человеком пробивающим госкомиссии и все такое.
Короче у Дон-Строя стоят все СК, продажи идут в пределах единиц(!) квартир в месяц.  На выставленный на продажу ТЦ "Щука" не было ни одного реального предложения даже с учетом скидок и возможностей поторговаться.
Также на сегодняшний день накрылись медным тазом продажи в Павшинской пойме. Ну здесь понятней, торговать областью (обозвав её элитной) по московским ценам - результат предсказуемый.

Цитата: billsmit от 03.02.2009 16:09:45
Хочу спросить:   Кому  что ещё было бы интерестно?   =)     высказываемся, нестесняемся! =)    
 

На прошлой странице задал вопрос. Параметры - те керпичные новострои, что на Тулака и Ворошиловском. Можно и по вторичке улучшинкам на Тулака.

Цитата: GRFF
создать несколько ООО и через них сливать, чтобы не вызвать подозрений у остальных участников сговора. хотя они быстрей всего поступят так же.  :D

возможный вариант, конечно, но уличенные будут сразу же отлучены от кормушки,
то есть от городского заказа.

город сейчас продает 2ке квратиры на окраине по программе молод. семья за 3, 5 млн.
вот нижняя планка на ближайший месяц.

Группа компаний ПИК 3 февраля объявила о продаже квартир во всех своих новостройках по курсу 25 рублей за 1 у.е. С учетом того, что доллар сегодня стоит 36,17 рубля речь идет фактически о распродаже ПИКом квартир с дисконтом более 30%.
Как рассказала BFM.ru пресс-секретарь ПИКа Наталья Коновалова, это предложение с 1 февраля текущего года распространяется на все новостройки группы компаний ПИК в Москве, Подмосковье, Ростовской, Калужской областях, Нижнем Новгороде, Новороссийске, Ярославле, Калининграде, Перми и Омске. По каким причинам ПИК пошел на такую распродажу квартир, в компании комментировать отказались.

BFM.ru решил выяснить, действительно ли ПИК уже с сегодняшнего дня придерживается продаж квартир с дисконтом. Оказалось, что в Москве и Подмосковье компания перешла на новые ценники, в регионах это должны сделать 4 февраля.

Например, панельная новостройка серии КОПЭ в 20 минутах ходьбы от метро «Свиблово» продается из расчета 6178 у. е. за кв. м — как и несколькими днями ранее. Однако сегодня в рублях квадратный метр здесь стоит 154 тысячи 450 рублей, или по курсу доллара на 3 февраля текущего года — 4270 долларов.

Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю, предшествующую 2 февраля текущего года, долларовые цены в Москве потеряли 2,5%, и ушли ниже отметки в 5000 долларов — в среднем московский метр на эту дату оценивался в 4973 доллара.

Опрошенные BFM.ru аналитики напомнили, что ПИК испытывает большую долговую нагрузку и в перспективе ему грозит дефолт, а потому распродажа была затеяна компанией в надежде получить хоть какие-то деньги.

Напомним, что на конец января 2009 года долги группы компании ПИК достигли 1,9 млрд долларов. Заявка девелопера была одной из первых одобрена ВЭБом в рамках антикризисных мер правительства, компания в ноябре 2008 года получила 262 млн долларов сроком на 1 год. В январе 2009 года иск к ПИКу с требованием вернуть задолженность в размере 2,7 млрд рублей был подан ВТБ.

В декабре 2008 года правительство Москвы выкупило 85 тысяч кв. м жилья в московском регионе у ПИК-Групп за 4,5 млрд рублей. Таким образом, стоимость 1 кв. м составила 52,9 тысячи рублей (около 1800 долларов за кв. м). Правда, ПИК рассчитывал, что московское правительство приобретет 340 тысяч кв. м.

Генеральный директор RRG Денис Колокольников считает, что в действиях ГК ПИК ничего сверхъестественного нет. «Некоторое время назад цены у ПИКа были в рублях, но переход на условные единицы не застраховал никого от необходимости давать скидки. Это обычное снижение цены девелопером. На рынке во время кризиса так ведут себя большинство компаний. В ноябре «Дон-Строй» давал 25-процентные скидки в рублях, цена метра у них была от 90 тысяч рублей в строящихся домах бизнес-класса (это по ноябрьскому курсу доллара — около 3,3 тысяч за метр). Есть на рынке еще несколько компаний, которые производят расчеты по внутреннему курсу 25 или 27 рублей за доллар. Многие крупные компании оставили цены в рублях с докризисного периода, учитывая девальвацию — скидка соответствует 30% в долларовом изменении. Компании просто реагируют на ситуацию, продажи жилья идут плохо, и есть необходимость снижать цены», — поясняет он BFM.ru.

По расчетам Дениса Колокольникова, сейчас средняя цена предложения квадратного метра эконом-класса на вторичном рынке в Москве — 4300 долларов. Притом, что реальные сделки проходят по ценам более низким. «С девелопером можно поторговаться, сейчас рынок покупателя, а не продавца. Я не знаю, насколько лояльно относится ПИК к предложению от клиентов снизить цену, но на это идут многие другие застройщики. Девелоперы хоть и снижают цены, не делают это себе в убыток. Инвестиционная стоимость квадратного метра в панельном доме на окраине Москвы может составлять 1,5 тысячи долларов. При курсе около 27 рублей за доллар, то есть по расчетам на то время, когда дом строился. Учитывая временной промежуток строительство дома (допустим, 3 года), доход девелопера будет более 30% годовых, даже если он продаст этот метр за 3 тысячи долларов», — говорит Колокольников. Он считает, что снижение цен застройщиками на 30% еще не предельное, и можно ожидать дальнейших скидок, если этого потребует спрос.
Совсем  не предельное - до реального спроса им ещё 85-90 % падать )

http://www.bfm.ru/ne…rtiry.html

Цитата: MDY

И вообще непонятны песни про недоступность: взять к примеру семью из 2-х человек в Москве. У него зп - 80 тыр., у нее 50 тыр., вместе 130 тыр.
130 тыр. * 12 мес. * 5 лет = 7 800 тыр.
Вполне можно взять двушку в новостройке-панельке.

Два вопроса:
1). На какие шиши кушать, арендовать, покупать одежду, обслуживать машину,  отдыхать?
2). Работники какого позиционного уровня и сектора экономики получали 80000 р. (= 3000$) в месяц - 5 лет назад?

Люди, чего спорить. Надо просто взять график цен на квартиры в Москве (да хоть тот же realprice), и выбрать период не 2 недели и даже не 1 год, а лет 5. Там будет видно, что падать цены на недвижимость будут сильно.

Даже пусть инфляция и рост зарплат будут по 25% год, все равно до платежеспособного спроса по этим ценам надо будет очень долго ждать. Самое сильное удовольствие получат даже не те, кто "закупился на хаях", а кто покупает сегодня "подешевевшую" недвижимость, а также те, кто это сделает через месяц, два месяца и так далее.

Хотя у меня очень мало жилья, я буду рад ошибиться и увидеть цены в 15000 евро за метр в районе МКАД  :D  :D