Перспективы развития России

Цитата: avvel77 от 02.05.2021 13:59:15А тут что есть представители правительства?
так там наверху уже в курсе, Набиулина не последний человек в финансовой сфере
открыто заявила, что пора прекращать этот популизм, который закончится катастрофой.
Даже сейчас ситуация комичная и чудовищная 
снизили % по ипотеке, людям вроде меньше выплачивать по кредитам.
Но одновременно разогнали цены на жилье
в итоге людям нужно занимать даже больше и возвращать, чем было.
А потом они будут продолжать оплачивать квартиры, купленные по завышенной цене
стоимость которых просядет (стоимость в долларах) когда схлопнется пузырь

Я встречал и другую версию роста цен на недвижимость, а именно вовлеченность российской экономики в мировую экономику.
Иными словами мы слишком сильно экспортирует товары, которые:
1. используются в строительстве;
2. выросли в цене на мировом рынке.
Речь шла о ценах на металл (арматуру), которые в последние два года выросли на мировом рынке в два раза. И сразу же потекли товарно-денежные потоки с внутреннего рынка на внешний. Ну то есть товары на внешний, а иностранные ден.знаки на внутренний. Дефицит арматуры привел к росту уже внутренних цен на 50%. Отсюда и рост себестоимости строительства. Не знаю на сколько эти цифры реальны и значимы в масштабе всей строительной отрасли, но сам механизм переноса цен на экспортное сырье в себестоимость на внутреннем рынке описаны весьма правдоподобно. 
Аналогичная ситуация и с продуктами питания, расширение экспорта которых приводит к дефициту внутри страны и, как следствие, росту цен. 
Способ решения проблемы: ограничение экспорта, введение экспортных пошлин на товары, имеющие дефицит на внутреннем рынке.
Что-то похожее было и с ценами на топливо, но там правительство выбрало самый странный способ решения: "цены, стой, раз-два". В конечном итоге они все равно выросли, потому что способ решения проблемы (дефицит на внутреннем рынке) найден не был.
Тем не менее снижение процентных ставок по ипотеке и введение льготной ипотеки нивелировали эффект удорожания жилья. Если быть объективным, то доходы населения никак не выросли на 30%, но за счет снижения ставок снизился и ежемесячный платеж по кредиту, что позволило при росте цен на жилье платить по сути ту же сумму, что и до роста цен. Подтверждением тому служит статистика выдач ипотечных кредитов, которая в завершенном 2020 году показала рекордные значения. Так что скажите спасибо авторам льготной ипотеки и снижателю учетной ставки. Не будь этих факторов строительная отрасль могла бы встать на путь коллапса.

Цитата: Фантасмагорик от 02.05.2021 18:34:01У нас пока не так сильно развит механизм индивидуального жилищного строительства. Плюс хватает тех людей, кто не хочем заморачиваться строительством частного дома, предпочитая пятой точкой спокойно давить диван и пить пиво поглядывая в телевизор или компухтер.

Дело немножко в другом. Город - это инфраструктура. ИЖС - инфраструктура совершенно другого уровня. Для семей с детьми город гораздо удобнее с выбором школ, детскими садами и транспортной доступностью. На семью при правильном подходе в городе достаточно одной а/м, а то и вообще не иметь.  
При ИЖС нужно два а/м или жена домохозяйка. 

Цитата: NetGhost от 02.05.2021 12:14:23Надо отметить еще, что само тело кредита банк получает выплатами обратно гораздо раньше, чем заканчивается срок ипотеки.
Например при модных одно время 12-13 процентах по ипотеке банк полностью возвращал себе выданные заемщику деньги уже на половине срока ипотечного кредита, и дальше платежи заемщика составляли уже чистую прибыль банка.

Кстати, интересно было бы почитать статистику по невыплаченным ипотекам - процентные соотношения, сколько на каком году прекращают выплаты. Ведется такая кем-нибудь, может встречал кто?

Самое смешное - никто не задумывается про тело кредита , даже когда берёт простейший целевой кредит .  Всем кажется - что взял 10 000 на десять месяцев под 10 проц ... и выплачивай 1100 в месяц - погашаешь. Фиг вам .. Сначала платишь вплоть до 30 проц месячных! - погашаешь проценты , а на тело кредита приходятся "копейки" .  Это на случай , если прекратишь сделку . Тело кредита - почти не выплачено , и банк через суд с тебя по-полной возьмёт . В конце  срока кредитования - там уже проценты "копеечные" , на тело основные выплаты идут. ....Но мало кто знает об этом .  
PS Для примера - график платежей ,  10 месяцев. 

Цитата: OlegNZH-2 от 03.05.2021 07:09:51Самое смешное - никто не задумывается про тело кредита , даже когда берёт простейший целевой кредит .  Всем кажется - что взял 10 000 на десять месяцев под 10 проц ... и выплачивай 1100 в месяц - погашаешь. Фиг вам .. Сначала платишь вплоть до 30 проц месячных! - погашаешь проценты , а на тело кредита приходятся "копейки" .

1. Не задумываются - проблемы тех, кто не думает.
2. Никто не запрещает погашать кредит досрочно.

Цитата: OlegNZH-2 от 03.05.2021 07:09:51Самое смешное - никто не задумывается про тело кредита , даже когда берёт простейший целевой кредит .  Всем кажется - что взял 10 000 на десять месяцев под 10 проц ... и выплачивай 1100 в месяц - погашаешь. Фиг вам .. Сначала платишь вплоть до 30 проц месячных! - погашаешь проценты , а на тело кредита приходятся "копейки" .  Это на случай , если прекратишь сделку . Тело кредита - почти не выплачено , и банк через суд с тебя по-полной возьмёт . В конце  срока кредитования - там уже проценты "копеечные" , на тело основные выплаты идут. ....Но мало кто знает об этом .  
PS Для примера - график платежей ,  10 месяцев. 

Так это голая математика. Ежемесячная величина процентов рассчитывается по формуле для расчета простых процентов и равна среднедневному остатку по основному долгу в расчетном месяце умноженному на процентную ставку по кредиту и на количество дней в месяце с делением на количество дней в году. 
Если в первоначальном графике погашений процентов их величина в первый процентный период равна 364,29 руб., то это значит лишь то, что процентная ставка за этот период составила намного больше, чем 10% годовых. В вашем графике в первые два процентных периода применяется процентная ставка в районе 48-49% годовых, а в последующие периоды в районе 7% годовых, что в любом случае в обязательном порядке прописывается в договоре. О фиксированной ставке в 10% на весь период кредитования здесь и речи нет. Не надо вводить в заблуждение.
Узнать реальный ежемесячный платеж при кредите в 8999 рублей под 10% годовых на 10 месяцем можно в Excel формулой: =ПЛТ(10%/12;10;8999). Результат 941,66 руб., а никак не 990 рублей. У вас же реальная процентная ставка получается не 10%, а 21,3%.

Цитата: Danilov71 от 03.05.2021 08:54:262. Никто не запрещает погашать кредит досрочно.

Для этого деньги нужны. А те у кого есть деньги - кредиты не берут. Ну или берут если кредит - условие скидки, и погашают на следующий день. 
Но речь то не про них.

Кабмин утвердил параметры второго этапа модернизации БАМа и Транссиба. Паспорт инвестиционного проекта утвержден в соответствии с распоряжением, которое подписал Михаил Мишустин.

Цитата: Таф от 03.05.2021 10:19:26Для этого деньги нужны. А те у кого есть деньги - кредиты не берут. Ну или берут если кредит - условие скидки, и погашают на следующий день. 
Но речь то не про них.

Ну да именно по этому средний срок на которую выдается ипотека превысил 20 лет, а средний срок погашения по прежнему чуть меньше 8 лет.
Это видимо от того что никто досрочно не гасит ипотеку, да? 

Путин поручил до 2023 года обеспечить подключение домохозяйств к газоснабжению в газифицированных регионах без привлечения средств граждан.

Цитата: _Sasha_ от 03.05.2021 12:05:52Ну да именно по этому средний срок на которую выдается ипотека превысил 20 лет, а средний срок погашения по прежнему чуть меньше 8 лет.
Это видимо от того что никто досрочно не гасит ипотеку, да?

Возможно, много сделок по улучшению жилья проводят через ипотеку. Имеют двушку - купили в ипотеку трешку - продали двушку и погасили досрочно.

Цитата: Таф от 03.05.2021 10:19:26Для этого деньги нужны. А те у кого есть деньги - кредиты не берут. Ну или берут если кредит - условие скидки, и погашают на следующий день. 
Но речь то не про них.

Когда люди размуные берут ипотеку - они берут ее на максимально длительный срок - в этом случае процентная ставка меньше, и выплачивают эту ипотеку как можно быстрее.
А люди неразумные - берут ипотеку в валюте. 

Цитата: Таф от 03.05.2021 20:07:51Я примерно о том же. 
Даже если планируется продажа чего-то и погашение за год-два, проще взять на 20 лет. Платежи меньше, условия лучше.

Всё гораздо проще... 
Даже, если представить, что каждый ипотечный кредит с момента когда они пошли в рост.. 
Ещё раз, даже если представить, что каждый ипотечный кредит уникальный.. 
То получается, что удовлетворили в плане жилплощади, не более 20% домохозяйств.. 
Из них минимум.. 30% тупые спекулянты, кому деньги ляжку жгут.. 
И это я говорю только о новостойках.. 
Про вторичку.. Ситуация куда печальнее.. 

Цитата: NetGhost от 29.04.2021 21:35:56Мы тут как-то с мужиками размышляли - почему так всё с деторождением, и почему если дети таки нарождаются, то такие повальные всякого рода аллергии у них.
Ну вот кто знал лет 40-50 еще назад, что бывает аллергия на лактозу, на сою, на коровье молоко, на пыльцу, на кошек, да тот же атопический дерматит с невыявленными триггерами, который по статистике чуть ли не у 60% детей бывает, и проходит, конечно, но не у всех, а у 90% из тех, у кого выявлен.

Вкратце если, пришли к выводу, что во всём виновато нынешнее питание. 
Ну а что общее у всех родителей? Питание...

и бытовая химия с косметикой. То, что вроде бы безопасно в краткосрочном периоде, хз как отразится в долгосрочном на растущих организмах.

Цитата: Соколов Алексей от 30.04.2021 09:16:42Аллергии это сбои в работе иммунитета.
Стало слишком чисто. В роддомах, в квартирах, в детских домах. Иммунная система ребенка в отсутствие целей для работы начинает идти в разнос и атакует клетки собственного организма. 
Человек не предназначен для функционирования в стерильной обстановке, отсюда и проблемы.
Отберите у мамок "доместосы" и прочую дезинфекцию, пустите детей ползать по полу, а лучше по травке за городом - и все придет в норму.
Короче - дайте детям грязи. Естественно, в меру. )

знаю двух детей аллергиков и одного - астматика выросших на травке за городом. При том,что у одной из родители вообще не болели почти в детстве.
Грязь и травка сейчас тоже не те.
Ещё одни тоже с хилым ребенком (аллергии,преддиабет) на мусоросжигающий завод кивают.
А в соседнем  дворе кусок детской площадки сделали стоянкой - бензином воняет летом в штиль, жуть..-тоже не полезно нюхать, а дворов-стоянок дофига.

Цитата: AltTab от 03.05.2021 12:00:30Сбер, насколько я помню, вариантов не дает - только на уменьшение тела кредита.
Что впрочем и нужно...
Тут бы хорошо знать, какая часть от берущих кредит вообще понимает, из чего складывается ежемесячный платеж, как они будут выплачивать, что они вообще будут делать, если наступили некие финансовые трудности... 
Хотелось бы надеяться, что таких хотя бы половина, но, к сожалению, явно меньше - судя по периодическим слезливым историям в новостях, что очередную многодетную семью выселяют из квартиры из-за многолетних просрочек...

Можно сокращать срок. Но тоже по ихнему, а не по нашему. Я хотел бы сократить срок, отсчитывая от конца, а они хотят отсюда. Отдал 50 тыр, сокращение на месяц, а не на пять.

Цитата: Таф от 03.05.2021 14:31:37Возможно, много сделок по улучшению жилья проводят через ипотеку. Имеют двушку - купили в ипотеку трешку - продали двушку и погасили досрочно.

Этот фактор безусловно имеет место быть. 
В моем окружении с 12 года 4 ипотеки - из которых 3 на улучшение и 1 на приобретение нового.
 
Тем не менее досрочное погашение имеет место быть во всех случаях.
В том числе и немалую роль играет возврат НДФЛ на приобретение первого жилья и материнский капитал.

МОСКВА, 4 мая – РИА Новости. Не все банки следуют закону, некоторые из них могут начислить заемщику штраф за нарушение договора при досрочном погашении долга, об этом агентству "Прайм" рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

Как указал Гавришев, в кредитных договорах обычно прописывается возможность досрочного погашения долга. С 2011 года российские банки обязали давать такое право заемщикам, не требуя взамен дополнительных платежей и комиссий. В ситуации, когда этот пункт не прописан в договоре, заемщик должен оповестить банк о своем намерении погасить кредит досрочно за 30 дней.

"Банки не имеют права отказать клиенту в намерении погасить свой долг досрочно. Поэтому если сотрудники банка отказываются принять у вас заявление или препятствуют вам каким-то другим способом, просите обосновать действия в письменном виде. Такой документ впоследствии поможет вам защитить свои права", — продолжает управляющий партнер юридической компании "Позиция Права" Егор Редин.
Гавришев рекомендует в случае, если банк все-таки оштрафовал за досрочное погашение кредита, оспорить такое решение согласно статье 809 ГК РФ и написать заявление с требованием отменить штраф за досрочный возврат займа.
Юристы советуют также после погашения долга запросить у банка уведомление или официальное письмо на фирменном бланке с подписью ответственного сотрудника и печатью, что будет подтверждением того, что обязательства перед кредитной организацией исполнены.

https://ria.ru/20210…um=desktop

ФАС одобрила заключение соглашения по построению сетей стандарта 5G между "Ростелекомом", "Башинформсвязью", "Вымпелкомом" и "Мегафоном".

Цитата: Алёша Попович от 04.05.2021 09:10:14МОСКВА, 4 мая – РИА Новости. Не все банки следуют закону, некоторые из них могут начислить заемщику штраф за нарушение договора при досрочном погашении долга, об этом агентству "Прайм" рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

Как указал Гавришев, в кредитных договорах обычно прописывается возможность досрочного погашения долга. С 2011 года российские банки обязали давать такое право заемщикам, не требуя взамен дополнительных платежей и комиссий. В ситуации, когда этот пункт не прописан в договоре, заемщик должен оповестить банк о своем намерении погасить кредит досрочно за 30 дней.

"Банки не имеют права отказать клиенту в намерении погасить свой долг досрочно. Поэтому если сотрудники банка отказываются принять у вас заявление или препятствуют вам каким-то другим способом, просите обосновать действия в письменном виде. Такой документ впоследствии поможет вам защитить свои права", — продолжает управляющий партнер юридической компании "Позиция Права" Егор Редин.
Гавришев рекомендует в случае, если банк все-таки оштрафовал за досрочное погашение кредита, оспорить такое решение согласно статье 809 ГК РФ и написать заявление с требованием отменить штраф за досрочный возврат займа.
Юристы советуют также после погашения долга запросить у банка уведомление или официальное письмо на фирменном бланке с подписью ответственного сотрудника и печатью, что будет подтверждением того, что обязательства перед кредитной организацией исполнены.

https://ria.ru/20210…um=desktop

Пусть имена назовёт. Иначе пустобрёх. Все крупнейшие банки никаких штрафов не назначают. Может он знает какой-то банк у которого одну ипотеку в месяц берут если повезет и поэтому говорит "Не все банки...".

Утвержден перечень видов контроля для запуска системы обязательного досудебного обжалования.

В перечне 19 контрольных ведомств, включая ФНС, Ростехнадзор, Ростуризм, Роструд, Роспотребнадзор, Росздравнадзор и Минпромторг.

В рамках «пилота» на портале госуслуг запущен специальный сервис, который позволяет подать жалобу в контрольный орган в электронном виде, а также отслеживать все этапы её рассмотрения и взаимодействовать с должностными лицами без личного посещения ведомства. На ответ заявителю даётся 20 рабочих дней.

Так, граждане и предприниматели могут обращаться к сервису по наиболее распространённым ситуациям. Например, нарушение процедуры проведения проверки, несогласие с назначенными мерами.