Цитата: madshax от 02.05.2021 09:54:17В долларах жилье еще как подешевело.
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 13:45:42Сегодня в 13:48
Предупреждение от модератора gvf:
Ваш взгляд на ситуацию мы уже увидели, что предлагаете?
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 10:56:43а если бы подумали, то обратили внимание, что в долларовом выражении цены упалиНе беспокойтесь, скоро вырастут более, чем Вам бы хотелось. Этот поезд уже не остановить.
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 10:56:43причем проецировать американский ипотечный кризис на цена жилья в рф в том же 2008 году может только недальновидный человек потому что в 2008 году ипотека в рф находилась в зачаточном состоянииИ какое это имеет отношение к ходу кризиса? Ваша логика на уровне "ветер северный", а мог быть "южный".
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 13:45:42цитируем один текст, пишем другое
ну ладно ...так досрочно это насколько ..за месяц, за 2 года до окончания или через 5 лет после взятия ипотеки?
почему нет пояснения, что в тот же период россияне массово изымали деньги из банков,
поскольку они банально там обесценивались из-за низких ставок по депозитам
и из 2х зол выбрали меньше - погашение кредитов.
Так это наоборот является признаком не улучшения положения заёмщиков как могло покаться, а наоборот ухудшения
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 11:07:39какое временное падение цен?
вы ванга?
сколько оно продлится год-два, ну хорошо полгода
полгода цена стоит на месте, а банкам, что разрешают не оплачивать жкх?
банки и строители никакого подковерного соглашения заключать не будут
сработают рыночные механизмы, которые лучше и надежнее соглашений
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 11:07:39банки подсчитают убытки, сбросив плохие активы(дешевеющие квартиры)Ребята в аналитических отделах банков выпускники спец.школ, если что. Их тактике и стратегии с пятого класса надрючивали. А вот Вас, похоже, нет.
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 11:07:39строители тоже попадут на деньги, они также любители придерживать квартиры в надежде на спрос хуже конечно строителям будет у них итак проблемы с ликвидностьюКак это знакомо с 2008 года. Ну и где бетонометры по цене прошлогодней листвы?
поэтому будут сбрасывать квартиры с значительными дисконтами
в итоге начнут массово сокращать объёмы строительства под спрос рынка
как итог сокращение рабочих мест, кризис в отрасли
но мы то богатая страна можем себе это позволить
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 11:15:26даже там популярно говорят что бюджет дефицитный уже распечатывают фнб.Точно? Дорогой мой, Вы верите всему, что Вам говорят? Доллары и евро печатают целыми составами. А курс рубля к ним, как прилипший. Каким, простите, образом? Неужели не очевидно, что ФНБ ни кто не распечатывает?
государство на выплаты по социальным обязательствам лезет в кубышку
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 11:15:26а тут очевидный пузырь на котором кто то зарабатывает деньги и который 100% лопнет (доказано историей мировой финансовой системы)Герболайф продают примерно в тех же выражениях. Это не в упрек, это комментарий к "очевидно".
Цитата: bravegreenworld от 02.05.2021 13:49:21Легальные кидки банков на практике обернутся только повышением ставок по кредитам в целях компенсации полученных убытков.
Цитата: bravegreenworld от 02.05.2021 13:49:21Легальный кидала не банк кидает, а все общество.
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 13:59:15А тут что есть представители правительства?
так там наверху уже в курсе, Набиулина не последний человек в финансовой сфере
открыто заявила, что пора прекращать этот популизм, который закончится катастрофой.
Даже сейчас ситуация комичная и чудовищная
снизили % по ипотеке, людям вроде меньше выплачивать по кредитам.
Но одновременно разогнали цены на жилье
в итоге людям нужно занимать даже больше и возвращать, чем было.
А потом они будут продолжать оплачивать квартиры, купленные по завышенной цене
стоимость которых просядет (стоимость в долларах) когда схлопнется пузырь
Цитата: bravegreenworld от 02.05.2021 15:44:47Скрытый текст
Тем не менее снижение процентных ставок по ипотеке и введение льготной ипотеки нивелировали эффект удорожания жилья. Если быть объективным, то доходы населения никак не выросли на 30%, но за счет снижения ставок снизился и ежемесячный платеж по кредиту, что позволило при росте цен на жилье платить по сути ту же сумму, что и до роста цен. Подтверждением тому служит статистика выдач ипотечных кредитов, которая в завершенном 2020 году показала рекордные значения. Так что скажите спасибо авторам льготной ипотеки и снижателю учетной ставки. Не будь этих факторов строительная отрасль могла бы встать на путь коллапса.
Цитата: Фантасмагорик от 02.05.2021 18:34:01У нас пока не так сильно развит механизм индивидуального жилищного строительства. Плюс хватает тех людей, кто не хочем заморачиваться строительством частного дома, предпочитая пятой точкой спокойно давить диван и пить пиво поглядывая в телевизор или компухтер.
Цитата: avvel77 от 02.05.2021 00:36:39Вы реально притворяетесь или просто обратить внимание?
Цитата: rat1111 от 03.05.2021 01:01:18Скрытый текст
На первых двух категориях пузырь нельзя надуть в принципе - это долгосрочные сделки. Надуть его можно на третьей и четвертой категориях, да и то, для третьей только если стоимость аренды падает ниже стоимости ипотечного платежа.
Традиционно практически весь рынок жилья у нас - это первая + немного второй категории. Вот, собственно, я вас и прошу привести данные о том, что рынок изменился и процент в "ипотечных" сделках сделок спекулянтов и рантье стал сколько-нибудь значимым.
Более того, есть у меня мнение, что физики вообще пузырь на рынке недвижимости надуть неспособны. Слишком дорогой товар (в смысле отношения стоимости к доходу)
.Скрытый текст
Цитата: NetGhost от 02.05.2021 12:14:23Надо отметить еще, что само тело кредита банк получает выплатами обратно гораздо раньше, чем заканчивается срок ипотеки.
Например при модных одно время 12-13 процентах по ипотеке банк полностью возвращал себе выданные заемщику деньги уже на половине срока ипотечного кредита, и дальше платежи заемщика составляли уже чистую прибыль банка.
Кстати, интересно было бы почитать статистику по невыплаченным ипотекам - процентные соотношения, сколько на каком году прекращают выплаты. Ведется такая кем-нибудь, может встречал кто?
Цитата: OlegNZH-2 от 03.05.2021 07:09:51Самое смешное - никто не задумывается про тело кредита , даже когда берёт простейший целевой кредит . Всем кажется - что взял 10 000 на десять месяцев под 10 проц ... и выплачивай 1100 в месяц - погашаешь. Фиг вам .. Сначала платишь вплоть до 30 проц месячных! - погашаешь проценты , а на тело кредита приходятся "копейки" .
Цитата: OlegNZH-2 от 03.05.2021 07:09:51Самое смешное - никто не задумывается про тело кредита , даже когда берёт простейший целевой кредит . Всем кажется - что взял 10 000 на десять месяцев под 10 проц ... и выплачивай 1100 в месяц - погашаешь. Фиг вам .. Сначала платишь вплоть до 30 проц месячных! - погашаешь проценты , а на тело кредита приходятся "копейки" . Это на случай , если прекратишь сделку . Тело кредита - почти не выплачено , и банк через суд с тебя по-полной возьмёт . В конце срока кредитования - там уже проценты "копеечные" , на тело основные выплаты идут. ....Но мало кто знает об этом .
PS Для примера - график платежей , 10 месяцев.
Цитата: Danilov71 от 03.05.2021 08:54:262. Никто не запрещает погашать кредит досрочно.
Цитата: OlegNZH-2 от 03.05.2021 07:09:51Самое смешное - никто не задумывается про тело кредита , даже когда берёт простейший целевой кредит . Всем кажется - что взял 10 000 на десять месяцев под 10 проц ... и выплачивай 1100 в месяц - погашаешь. Фиг вам .. Сначала платишь вплоть до 30 проц месячных! - погашаешь проценты , а на тело кредита приходятся "копейки" . Это на случай , если прекратишь сделку . Тело кредита - почти не выплачено , и банк через суд с тебя по-полной возьмёт . В конце срока кредитования - там уже проценты "копеечные" , на тело основные выплаты идут. ....Но мало кто знает об этом .
PS Для примера - график платежей , 10 месяцев.Скрытый текст
Цитата: Барристер от 03.05.2021 11:18:29Обязательно указание - на что идет платеж - на сокращение срока кредита или уменьшение тела кредита.
И надо брать кредит на максимальный срок для уменьшения ежемесячного платежа, с последующим досрочным погашением.
Цитата: Таф от 03.05.2021 10:19:26Для этого деньги нужны. А те у кого есть деньги - кредиты не берут. Ну или берут если кредит - условие скидки, и погашают на следующий день.
Но речь то не про них.