Понемножку обо всем
238,636
4,060
|
Хранитель Храма ( Слушатель ) |
| 05 авг 2021 08:16:02 |
Встречайте своих новых феодальных повелителей
новая дискуссия Статья 234
Встречайте своих новых феодальных повелителей
В то время как миллиардеры, такие как Билл Гейтс, скупают все сельхозугодья в стране, инвесторы с Уолл-стрит скупают все дома, которые могут попасть в их руки.
Марлон Вимс.
Несколько лет назад на День отца моя жена и дети удивили меня поездкой в «Средневековые времена», в театре с захватывающим ужином, где проходили постановочные игры в стиле Артура, такие как бои на мечах и рыцарские турниры. Любой желающий может насладиться забытым веком королей и королев по разумной цене, хотя бы на вечер.
На следующие несколько часов мы погрузились в фантастический мир богатых лордов и дам. Пока мы наблюдали, как рыцари сражаются друг с другом верхом на лошадях, официанты, одетые как простые крепостные, подавали переполненные тарелки с едой и по требованию наливали вино в наши инкрустированные искусственными драгоценностями кубки. Каким бы увлекательным ни было мероприятие, сходство между феодализмом средневековья и современным американским капитализмом слишком на носу.
Классический феодализм представлял собой систему, при которой богатое землевладельческое дворянство (1%) контролировало класс крестьянских рабочих, известных как крепостные (все остальные). Элита предоставила крепостным небольшой участок земли, на котором они могли жить. Хотя они платили налоги, крепостные, как правило, не владели собственностью, не обладали экономической властью или продвижением вверх. В средние века к этой категории относилось до 90% населения Европы.
Звучит знакомо?
Я признаю, что это не идеальное сравнение, но это стоит рассмотреть, особенно учитывая то, что происходит не только с жильем, но и с землевладением в целом. В нашей системе владение недвижимостью - наиболее распространенный способ накопления богатства. Так что же происходит, когда только самые богатые американцы могут позволить себе владеть собственностью?
Прежде чем ответить, вы должны знать, что миллиардеры скупают землю, как будто она выходит из моды. Вы знаете, кому принадлежит больше всего сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах? Билл Гейтс и его будущая бывшая жена Мелинда, вот кто. Имея 242 000 акров пахотных земель плюс почти 30 000 акров земли в своем портфеле недвижимости, они играют в настоящую монополию.
Согласно T he Land Report, 100 семей владеют 42 миллионами акров по всей стране.
Семья Гейтсов едва попадает в список 50 лучших. Бывший глава TCI Джон Мэлоун возглавляет список с 2,2 млн акров.
В то время как миллиардеры захватывают ранчо и сельхозугодья страны, Уолл-стрит скупает все дома, которые они могут достать.
Я написал в августе прошлого года о моем личном опыте аренды дома в Северной Каролине. В 2013 году мы искали дом в городе недалеко от Роли. Мы заметили, что почти все дома принадлежат корпорациям. На каждой вывеске аренды был QR-код в одном районе, так что вы никогда не видели агента по недвижимости.
Компания American Homes 4 Rent (AMR) была арендодателем большей части односемейной недвижимости в этом районе, включая ту, которую мы в конечном итоге арендовали. Интересно, что тот же миллиардер, инвестор по имени Б. Уэйн Хьюз, контролирует и компанию, где мы хранили нашу мебель, и компанию American Homes 4 Rent.
В то время было разумно привлекать инвесторов с Уолл-стрит. Вследствие жилищного кризиса в начале августа волна отчуждений права выкупа права выкупа опустошила рынки недвижимости. К 2010 году рынок жилья находился в свободном падении. По всей стране избыток пустых домов исчислялся сотнями тысяч.
Столкнувшись с риском приостановки и без того вялого восстановления экономики, правительство обратилось к Уолл-стрит. В 2012 году администрация Обамы запустила программу, облегчающую частным инвесторам, таким как AMR и Blackrock, приобретение домов, лишенных права выкупа, сотнями. План сработал. По данным The Atlantic , институциональные инвесторы ворвались на рынок жилья, покупая отчужденную недвижимость, а затем сдавая ее в аренду. Миллиарды переданного богатства среднего класса усугубили неравенство. На тот момент хороших вариантов было немного.
В том же материале в августе прошлого года я писал о том, как хедж-фонды и частные инвестиционные компании, такие как Blackrock и AMH, выкупали права выкупа односемейных прав собственности:
С 2011 по 2017 год крупнейшие мировые инвесторы купили более 200 000 домов в США, потратив более 30 миллиардов долларов. В Атланте инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и хедж-фонды купили почти 90% домов, проданных с января 2011 года по июнь 2012 года. К февралю прошлого года институциональным инвесторам принадлежала пятая часть всех домов, сдаваемых в аренду на одну семью в районе Атланты. До конца 2019 года Blackrock, крупнейший в мире управляющий активами, владел 40% Invitation Homes (INVH), извлекая выгоду из избытка отчуждений права выкупа после жилищного кризиса. American Homes 4 Rent (AMH), REIT, основанная миллиардером Б. Уэйном Хьюзом, в настоящее время владеет 52 052 домами по всей стране. AMH принадлежит почти 10% всех домов на одну семью в Атланте.
После финансового кризиса дела домовладельцев пошли хорошо. За последние десять лет цены на жилье вернулись в норму. В прошлом году, по крайней мере частично из-за нехватки нового строительства, продажи домов в США росли самыми быстрыми темпами за 14 лет. Даже дома, находящиеся под водой со времен кризиса, теперь продаются с прибылью. По данным The Wall Street Journal, общая сумма собственного капитала в ипотечных кредитах США достигла почти 10 триллионов долларов в 2020 году. Но есть одно предостережение: миллионы домовладельцев отстают от своих ежемесячных платежей и рискуют лишиться права выкупа. В конце июня примерно 2,06 миллиона заемщиков участвовали в программе отсрочки платежей, при этом около 575 000 человек, чьи планы истекают в сентябре и октябре.
Чтобы получить представление о ставках Уолл-стрит на аренду домов, взгляните на предложения. Invitation Homes Inc., ныне крупнейший владелец арендуемого дома в стране, только что заключила сделку, по которой компания получила дополнительный миллиард долларов на приобретение жилья. Перед тем, как выйти из арендного бизнеса в 2019 году, Blackstone (не путать с BlackRock) провела первую секьюритизацию, подкрепленную ипотекой, на аренду жилья на одну семью. Теперь они вернулись в игру, заключив сделку на 6 миллиардов долларов на покупку и аренду домов. Строительная компания Lennar Corp. привлекает 2 миллиарда долларов на девелоперские проекты по сдаче в аренду. После постройки и аренды 124 домов в Конро, штат Техас, Д.Р. Хортон продал весь район за 32 миллиона долларов.
Люди более умные, чем вы на самом деле, думают, что Америка, наполненная скорее арендаторами, чем домовладельцами, - это хорошо.
Они считают, что строительство жилых домов с высокой плотностью населения - это просто рыночная инновация в действии - хорошая возможность для бизнеса.
Может быть, вся эта деятельность идет на пользу рынку недвижимости. Но если вы обычный человек, пытающийся купить дом, конкурировать с классом инвесторов - проигрышное предложение. И после того, как десять лет назад мы увидели, как гении Уолл-стрит взрывают рынок жилья, действительно ли мы хотим, чтобы они были нашими арендодателями?
[ПС: Еще хуже стало то, что вчера администрация Байдена приняла решение игнорировать Верховный суд:]
Демократы только что национализировали весь арендный жилой фонд страны и превратили арендодателей в преступников. Никаких законов не принималось, никаких голосований не проводилось. И ответ республиканцев состоял в том, чтобы сказать: “Это нехорошо!”
Америка закончилась. https://t.co/z85wWr64hT
— Шон Дэвис (@seanmdav) 4 августа 2021 года
Джозеф Зебаллос-Роиг
@josephzeballos
Новый 60-дневный мораторий CDC на выселение влечет за собой суровые уголовные наказания для отдельных арендодателей, нарушающих закон:
- Потенциальный штраф в размере 100 тысяч долларов и 1 год тюрьмы, если выселение не приведет к смерти
- Штраф до 250 тысяч долларов и 1 год тюрьмы
в случае смерти выселенного лица https://cdc.gov/coro…-Order.pdf
В то время как миллиардеры, такие как Билл Гейтс, скупают все сельхозугодья в стране, инвесторы с Уолл-стрит скупают все дома, которые могут попасть в их руки.
Марлон Вимс.
Несколько лет назад на День отца моя жена и дети удивили меня поездкой в «Средневековые времена», в театре с захватывающим ужином, где проходили постановочные игры в стиле Артура, такие как бои на мечах и рыцарские турниры. Любой желающий может насладиться забытым веком королей и королев по разумной цене, хотя бы на вечер.
На следующие несколько часов мы погрузились в фантастический мир богатых лордов и дам. Пока мы наблюдали, как рыцари сражаются друг с другом верхом на лошадях, официанты, одетые как простые крепостные, подавали переполненные тарелки с едой и по требованию наливали вино в наши инкрустированные искусственными драгоценностями кубки. Каким бы увлекательным ни было мероприятие, сходство между феодализмом средневековья и современным американским капитализмом слишком на носу.
Классический феодализм представлял собой систему, при которой богатое землевладельческое дворянство (1%) контролировало класс крестьянских рабочих, известных как крепостные (все остальные). Элита предоставила крепостным небольшой участок земли, на котором они могли жить. Хотя они платили налоги, крепостные, как правило, не владели собственностью, не обладали экономической властью или продвижением вверх. В средние века к этой категории относилось до 90% населения Европы.
Звучит знакомо?
Я признаю, что это не идеальное сравнение, но это стоит рассмотреть, особенно учитывая то, что происходит не только с жильем, но и с землевладением в целом. В нашей системе владение недвижимостью - наиболее распространенный способ накопления богатства. Так что же происходит, когда только самые богатые американцы могут позволить себе владеть собственностью?
Прежде чем ответить, вы должны знать, что миллиардеры скупают землю, как будто она выходит из моды. Вы знаете, кому принадлежит больше всего сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах? Билл Гейтс и его будущая бывшая жена Мелинда, вот кто. Имея 242 000 акров пахотных земель плюс почти 30 000 акров земли в своем портфеле недвижимости, они играют в настоящую монополию.
Согласно T he Land Report, 100 семей владеют 42 миллионами акров по всей стране.
Семья Гейтсов едва попадает в список 50 лучших. Бывший глава TCI Джон Мэлоун возглавляет список с 2,2 млн акров.
В то время как миллиардеры захватывают ранчо и сельхозугодья страны, Уолл-стрит скупает все дома, которые они могут достать.
Я написал в августе прошлого года о моем личном опыте аренды дома в Северной Каролине. В 2013 году мы искали дом в городе недалеко от Роли. Мы заметили, что почти все дома принадлежат корпорациям. На каждой вывеске аренды был QR-код в одном районе, так что вы никогда не видели агента по недвижимости.
Компания American Homes 4 Rent (AMR) была арендодателем большей части односемейной недвижимости в этом районе, включая ту, которую мы в конечном итоге арендовали. Интересно, что тот же миллиардер, инвестор по имени Б. Уэйн Хьюз, контролирует и компанию, где мы хранили нашу мебель, и компанию American Homes 4 Rent.
В то время было разумно привлекать инвесторов с Уолл-стрит. Вследствие жилищного кризиса в начале августа волна отчуждений права выкупа права выкупа опустошила рынки недвижимости. К 2010 году рынок жилья находился в свободном падении. По всей стране избыток пустых домов исчислялся сотнями тысяч.
Столкнувшись с риском приостановки и без того вялого восстановления экономики, правительство обратилось к Уолл-стрит. В 2012 году администрация Обамы запустила программу, облегчающую частным инвесторам, таким как AMR и Blackrock, приобретение домов, лишенных права выкупа, сотнями. План сработал. По данным The Atlantic , институциональные инвесторы ворвались на рынок жилья, покупая отчужденную недвижимость, а затем сдавая ее в аренду. Миллиарды переданного богатства среднего класса усугубили неравенство. На тот момент хороших вариантов было немного.
В том же материале в августе прошлого года я писал о том, как хедж-фонды и частные инвестиционные компании, такие как Blackrock и AMH, выкупали права выкупа односемейных прав собственности:
С 2011 по 2017 год крупнейшие мировые инвесторы купили более 200 000 домов в США, потратив более 30 миллиардов долларов. В Атланте инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и хедж-фонды купили почти 90% домов, проданных с января 2011 года по июнь 2012 года. К февралю прошлого года институциональным инвесторам принадлежала пятая часть всех домов, сдаваемых в аренду на одну семью в районе Атланты. До конца 2019 года Blackrock, крупнейший в мире управляющий активами, владел 40% Invitation Homes (INVH), извлекая выгоду из избытка отчуждений права выкупа после жилищного кризиса. American Homes 4 Rent (AMH), REIT, основанная миллиардером Б. Уэйном Хьюзом, в настоящее время владеет 52 052 домами по всей стране. AMH принадлежит почти 10% всех домов на одну семью в Атланте.
После финансового кризиса дела домовладельцев пошли хорошо. За последние десять лет цены на жилье вернулись в норму. В прошлом году, по крайней мере частично из-за нехватки нового строительства, продажи домов в США росли самыми быстрыми темпами за 14 лет. Даже дома, находящиеся под водой со времен кризиса, теперь продаются с прибылью. По данным The Wall Street Journal, общая сумма собственного капитала в ипотечных кредитах США достигла почти 10 триллионов долларов в 2020 году. Но есть одно предостережение: миллионы домовладельцев отстают от своих ежемесячных платежей и рискуют лишиться права выкупа. В конце июня примерно 2,06 миллиона заемщиков участвовали в программе отсрочки платежей, при этом около 575 000 человек, чьи планы истекают в сентябре и октябре.
Чтобы получить представление о ставках Уолл-стрит на аренду домов, взгляните на предложения. Invitation Homes Inc., ныне крупнейший владелец арендуемого дома в стране, только что заключила сделку, по которой компания получила дополнительный миллиард долларов на приобретение жилья. Перед тем, как выйти из арендного бизнеса в 2019 году, Blackstone (не путать с BlackRock) провела первую секьюритизацию, подкрепленную ипотекой, на аренду жилья на одну семью. Теперь они вернулись в игру, заключив сделку на 6 миллиардов долларов на покупку и аренду домов. Строительная компания Lennar Corp. привлекает 2 миллиарда долларов на девелоперские проекты по сдаче в аренду. После постройки и аренды 124 домов в Конро, штат Техас, Д.Р. Хортон продал весь район за 32 миллиона долларов.
Люди более умные, чем вы на самом деле, думают, что Америка, наполненная скорее арендаторами, чем домовладельцами, - это хорошо.
Они считают, что строительство жилых домов с высокой плотностью населения - это просто рыночная инновация в действии - хорошая возможность для бизнеса.
Может быть, вся эта деятельность идет на пользу рынку недвижимости. Но если вы обычный человек, пытающийся купить дом, конкурировать с классом инвесторов - проигрышное предложение. И после того, как десять лет назад мы увидели, как гении Уолл-стрит взрывают рынок жилья, действительно ли мы хотим, чтобы они были нашими арендодателями?
[ПС: Еще хуже стало то, что вчера администрация Байдена приняла решение игнорировать Верховный суд:]
Демократы только что национализировали весь арендный жилой фонд страны и превратили арендодателей в преступников. Никаких законов не принималось, никаких голосований не проводилось. И ответ республиканцев состоял в том, чтобы сказать: “Это нехорошо!”
Америка закончилась. https://t.co/z85wWr64hT
— Шон Дэвис (@seanmdav) 4 августа 2021 года
Джозеф Зебаллос-Роиг
@josephzeballos
Новый 60-дневный мораторий CDC на выселение влечет за собой суровые уголовные наказания для отдельных арендодателей, нарушающих закон:
- Потенциальный штраф в размере 100 тысяч долларов и 1 год тюрьмы, если выселение не приведет к смерти
- Штраф до 250 тысяч долларов и 1 год тюрьмы
в случае смерти выселенного лица https://cdc.gov/coro…-Order.pdf
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!