Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5.8 M 10.5 K 15.3 K
Обсуждение состояния и перспектив развития рынка недвижимости, включая вопросы приобретения жилья, доступности ипотеки, а также арендного жилья.
 


slavae
 
Россия
Москва
Слушатель
Карма: +64.16
Регистрация: 21.03.2013
Сообщений: 28,336
Читатели: 7
Дискуссия: Недвигу в России раскупают на этапе котлована.
Цитата: Донурий от 25.07.2017 23:24:23Интересно, а свой камин у кого нибудь есть? А если нет, то как вы относитесь к такому элементу в доме? Мне вот очень хочется иметь собственный камин, и я продумываю все детали . Даже специальные красивые дверцы для камина смотрю на
Хохол гонит рекламу хохлосайтов
Империя - это мир, и этой идеологии достаточно. Мы живём в самой лучшей стране в мире и все нам завидуют.
Одушевлённое Одевают, Неодушевлённое Надевают.

  • +0.01 / 5
    • 3
    • 2
mark.76
 
Россия
Малая Вишера
Слушатель
Карма: -1.88
Регистрация: 12.01.2017
Сообщений: 1,826
Читатели: 1
Дискуссия: Недвигу в России раскупают на этапе котлована.
Цитата: slavae от 26.07.2017 06:49:35Хохол гонит рекламу хохлосайтов
Да вроде Барристер масквич, зачем вы так? 
Ну берут на стадии котлована именно потому что кризис , ведь цена ниже, а доходы не растут, а ставки не особо падают, зато в отличии от надежд на будущие собственные доходы есть надежда на государство которое за счёт всех достроит шваркнутым.
  Если человек ищет где лучше ему так то не хохол, а просто хитрожопый. Но как показывает практика в итоге он платит трижды, так как кроме собственно цены за квартиру он платит там где живёт во время строительства, а затем оплачивает все косяки и недоделки вместе с удовлетворением аппетитов  аффилированных с застройщиком УК.
Кризис традиционно в головах - голый голого ипёт и кричит не рви рубаху.
"Мне плевать на вас ублюдки.
Я анархо-аморал." (С)

  • -0.02 / 2
    • 2
XOID
 
Россия
Слушатель
Карма: +12.73
Регистрация: 13.07.2010
Сообщений: 3,508
Читатели: 0
Дискуссия Новая
.
Там ситуация такая. Вот у вас есть 7,5 млн. У вас выбор положить деньги в банк и снимать квартиру в аренду или купить её допустим на стадии котлована. Условия такие сейчас ок 10% можно получить по вкладу. Это 750 тыр в год или 62,5 тыр. Аренда в том же лефортово ок 60 тыр за эти 40 м.  Квартиры дешевеют быстрее инфляции.  Какой смысл покупать какой то котлован, терять на время строительства а сейчас строят долго из за нехватки ресурсов, но в любом случае это не меньше года, а скорее 2-3, а то и 5. За это время можно потерять 750 тыр-1,5 млн-3 млн и тд. А можно вообще стать тн "обманутым дольщиком" и дополнительно платить за достройку другим застройщиком не получив ни условий дду ни компенсаций.

Вот и вся арифметика и ответ на вопрос почему спрос упал.  И вы если посмотрите на цены по вышеизложенной схеме то увидите что цены прямо коррелируют с ценами аренды в районах строительства(они могут быть разными). Что в Москве что в Хабаровске, всё едино цены коррелируют с ценой аренды/банковским процентом/процентом по ипотеке практически одинаково. 

Это о чём говорит. О том что застройщики на гране рентабельности и далее будут не цены падать а застройщики банкротится. А потом уже на фоне снижения ввода и усиления инфляции цены пойдут в гору. Практически процесс уже если не начался, но дно цен достигнуто. Ибо рентабельность уже в с/х в зачастую выше чем в строительстве. 

Как вариант свалить прцоент ипотеки как говорил Медвед, до 5%. Но у нас и так 80% сбыта это ипотека или соцпрограммы а кое где и 90. 
Отредактировано: XOID - 28 июл 2017 в 16:10

  • +0.02 / 2
    • 2
@nna
 
Россия
Владимир
Слушатель
Карма: +3.73
Регистрация: 27.08.2014
Сообщений: 2,706
Читатели: 0
Дискуссия: .
Цитата: XOID от 28.07.2017 16:04:52Как вариант свалить прцоент ипотеки как говорил Медвед, до 5%. Но у нас и так 80% сбыта это ипотека или соцпрограммы а кое где и 90.
 Вы в это верите?

  • +0.00 / 0
Барристер
 
Россия
Москва
Слушатель
Карма: +103.23
Регистрация: 19.05.2013
Сообщений: 17,837
Читатели: 6
Дискуссия: .
Цитата: XOID от 28.07.2017 16:04:52Там ситуация такая.\

Вот и вся арифметика и ответ на вопрос почему спрос упал.
По ссылке сходите. На этапе котлована продано 90% квартир... И так по всем объектам. К моменту заселения все квартиры уже проданы. Заселение и этапы строительства можете там же посмотреть. трешки за 9 лямов - все улетает в лет.
Да да, качество и недоделки прям потолок рушится,   можно посмотреть тут

Спрос просто "упал". Представляю, если он "поднимется", то будут скупать на какой стадии? Проектирования?
Отредактировано: Барристер - 28 июл 2017 в 22:28

  • +0.07 / 2
    • 2
Murmur.
 
Слушатель
Карма: +6.10
Регистрация: 04.12.2007
Сообщений: 2,040
Читатели: 0
Дискуссия: .
если не будет запущена сильная инфляция, цены в ближайшие несколько лет расти не будут. Смысл тогда кидаться брать? Да и что такого есть у ПИКа приличного из уже готового? А котлован - сильно на любителя, ждать 3 года а может и 5.

  • +0.01 / 1
    • 1
Страшный Кубаноид
 
Россия
Краснодар
51 год
Слушатель
Карма: +119.97
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 8,789
Читатели: 16
Дискуссия: .
Цитата: А вон турист от 30.07.2017 19:48:02Котлован очень выгоден. После того как дом построится цена будет минимум в полтора раза выше.
Если застройщик серьезный, то очень даже неплохо получается...
Заемные средства застройщика дороже банковского депозита, поэтому котлован выгоден
Чушь! Т.н. дольщик, влезая на этапе "ямы", за эти самые пару процентов разницы с депозитом или облигами берёт на себя ВСЕ риски от экономических и технологических до политических. Вот через пол года условные США и ЕС выкатят новые условные санкции и в стране всё накроется тазиком... И даже доброе правительство не сможет спасти всех отчаянных дольщиков. Даже на прямой линии С ВВП просто не хватит каналов связи для всех попаданцев.
И это мы сразу "по крупному". А мелких неприятностей типа "жена мажоритарного акционера девелоперской фирмы решила уйти и остудить пол всего" или тупо "апоплексического удара" или "главбух решила угнать кассу на Багамы и улететь туда с молоденьким финдиректором". И ещё тысячи житейских и не очень ситуаций которые так и ждут своего часа, чтобы оставить дольщика без нифига и с долгом банку.
Вообще ситуация, когда можно "участвовать" физлицу в софинансировании не сданного в эксплуатацию и не поставленного на все виды учёта и довольствия дома - это отвратительный пережиток.
Нужно диаметрально по другому подходить, когда риски берёт на себя банк (собственно за это банки и получают проценты по кредитам). Банк решает насколько надёжен застройщик и уложится ли он в проектные сроки и сметы.
И тогда это будет не ипотечный кредит, пусть и под 7,5%, но на 20 лет, а нормальный коммерческий кредит на пол года - год. Ведь при нормальном финансировании многоквартирный дом именно за такие сроки должен строиться и сдаваться в эксплуатацию.
Все крики про то, что запрет на "долевое" остановит стройку и приведёт к кризису отрасли - разговоры в пользу бабушкиного бычка. Просто ситуация с "долевым" очень выгодна и банкам и застройщикам т.к. все риски на себя берут лохи-долевики.
И стройки сейчас у нас ведутся годами именно потому, что поток лохов-долевиков очень слабый и строят только по мере поступления денег от очередного лоха.
И, кстати, ещё один момент важный: считаю, что в строительстве жилых зданий (хоть коттеджей хоть небоскрёбов) не должно быть никаких ООО. Никаких однодневок с УК в 100 т.р. Или ИП или ещё какая форма с ПОЛНОЙ имущественной ответственностью руководителя стройорганизации. Это единственный метод уйти, наконец, от генерации новых ОООшечек под каждый новый объект и полной профанацией самого понятия ответственности.
Отредактировано: Страшный Кубаноид - 31 июл 2017 в 02:32
Войны, конечно, не будет...
Но будет такая борьба за мир, что камня на камне не останется!

  • +0.03 / 3
    • 3
Страшный Кубаноид
 
Россия
Краснодар
51 год
Слушатель
Карма: +119.97
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 8,789
Читатели: 16
Дискуссия: .
Цитата: А вон турист от 31.07.2017 06:52:03А Вы хотите возложить риски на чужие плечи и при этом еще и получить прибыль? Под столом Под столом Под столом
Вы просто халявщик.

Кому нужны Ваши проблемы? Застройщику? У него своих полно, ему кучу людей надо кормить и он все риски закладывает в ЦЕНУ квартиры.
И Вы потом ее оплачиваете Подмигивающий
Вот пусть застройщик с банком и занимаются рисками. А рядовое физлицо В ПРИНЦИПЕ не способно их проанализировать и оценить. Поэтому приглашение физлица поучаствовать "дольщиком" - это узаконенная форма лотереи. И это самая мягкая формулировка. А если говорить начистоту - то узаконенная форма мошенничества.
Если физик желает чего-то там заработать на своих деньгах - то для этого есть депозиты, облигации, наконец ПИФы. Да там процент будет пониже. Но и риски несоразмеримы. Даже инвестиции в ПИФ, в сравнении с долевым строительством, надёжны, как скала. Там хотя бы шансы потерять всё (неожиданное банкротство ПИФа) крайне незначительны. А в долевом банкротство застройщика - это только один из сотен сценариев "как потерять всё".
Войны, конечно, не будет...
Но будет такая борьба за мир, что камня на камне не останется!

  • +0.02 / 2
    • 2
XOID
 
Россия
Слушатель
Карма: +12.73
Регистрация: 13.07.2010
Сообщений: 3,508
Читатели: 0
Дискуссия Новая
.
Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий деятельность компенсационного фонда долевого строительства. Об этом сообщается на сайте Минстроя.
Согласно закону страхование и банковское поручительство ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан в жилищное строительство, сменится государственным компенсационным фондом защиты дольщиков.
Отмечается, что документ утверждает полномочия и функции фонда, его органов управления; устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компенсационный фонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика. 
21 июля Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства.

  • +0.06 / 4
    • 4
Murmur.
 
Слушатель
Карма: +6.10
Регистрация: 04.12.2007
Сообщений: 2,040
Читатели: 0
Дискуссия: .
Цитата: А вон турист от 30.07.2017 19:48:02Котлован очень выгоден. После того как дом построится цена будет минимум в полтора раза выше.
так было раньше, и далеко не везде в полтора, чаще на 30-40%. Сейчас цены падают, завтра конечно могут опять расти, но могут и нет. И тогда цена вообще отличаться не будет.

  • +0.02 / 1
    • 1
Елизавета8989
 
Слушатель
Карма: -0.04
Регистрация: 10.08.2017
Сообщений: 6
Читатели: 0
Дискуссия Новая
Проблемы приобретения
Меня удручают цены на недвижимость, особенно в крупных городах. Они неоправданно завышены. Сама мысль угнетает о том, что бетонная коробка гостинка или однушка берется в ипотеку и за нее приходиться платить лет 10-20, чувствовать это бремя. Причем за те же деньги в странах Азии можно купить коттедж на берегу моря. Я патриот, но  лучше вложиться в домик у моря чем в клетушку в центре душного города. Конечно языковой барьер затрудняет все эти процедуры, но сейчас множество специализированных фирм занимающимися подготовкой документов на иностранных языках, я вот наткнулась на одну http://perevod-buro.ru/, хочу воспользоваться их услугами.

  • -0.12 / 12
    • 12
new_user
 
Россия
СПб
Слушатель
Карма: +0.76
Регистрация: 19.05.2014
Сообщений: 1,217
Читатели: 4
Дискуссия Новая
рефинансирование
Граждане, в наше непростое время пересмотра ключевой ставки ЦБ РФ в сторону понижения и сопутствующие мероприятия. У меня ипотечный кредит, который я могу рефинансировать и по разным оценкам могу понизить ставку от 1,5 до 2 процентов годовых. при этом есть возможность снизить и срок выплаты. Банки, судя по всему, между собой договорились о правилах игры в сфере рефинансирования и предлагают разные условия. как предлагают их и на рынке депозитов. 

в такой ситуации проводя рефинансирование я принимаю на себя некоторые риски и справедливо набирая рисков больше (рефинансируясь в условном ноу_нейм_банке) я плачу по кредиту денег меньше и наоборот рефинансирование в сбербанке менее рискованное, но ставка там выше.

в качестве примера:
ставка рефинансирования 
банк Санкт-Петербург - 11,5%
сбербанк - 10,9%
втб24 - 10,4%
райфайзен - 10,5%
открытие - 10,25%
дельта кредит банк - 9,75%
тинькофф - 9,5%

и вот в такой ситуации сразу на ум приходит много всяких поговорок про жадность.

Товарищи, кто знает как будет развиваться ситуация если банк потеряет вдруг лицензию? что будет с моим кредитом? что будет с моим залогом? 

з.ы. написал эти вопросы в ЦБ РФ. если ответят, сюда дополню.

  • +0.00 / 0
Murmur.
 
Слушатель
Карма: +6.10
Регистрация: 04.12.2007
Сообщений: 2,040
Читатели: 0
Дискуссия: рефинансирование
а какие могут быть риски при рефинансировании? Непонимающий

  • +0.00 / 0
Demira
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 20.08.2017
Сообщений: 6
Читатели: 0
Дискуссия: .
Цитата: Murmur. от 31.07.2017 21:55:49Сейчас цены падают, завтра конечно могут опять расти, но могут и нет.
А я читала, что наоборот. Из-за сниженных ставок по ипотеке возрос спрос, что повлекло за собой рост цен на недвижимость: https://alpari.com/ru/analytics/reviews/market_sessions/20447_06072017/ Может пока не особо заметно, но скоро тенденция проявится более четко 
Отредактировано: Demira - 25 авг 2017 в 10:20

  • +0.00 / 0
Medvedoc
 
Молдавия
Кишинев
Слушатель
Карма: +1.66
Регистрация: 11.04.2014
Сообщений: 911
Читатели: 0
Дискуссия Новая
Перенос столицы
Как повлияет перенос столицы на стоимость недвижимости в Москве?
Даже если это только слухи, а может и не слухи?
Дело не в варениках, а на хрена их съели! (С) Толик хохол (друг)

  • +0.00 / 0
slavae
 
Россия
Москва
Слушатель
Карма: +64.16
Регистрация: 21.03.2013
Сообщений: 28,336
Читатели: 7
Дискуссия: Перенос столицы
Цитата: Medvedoc от 24.08.2017 16:46:13Как повлияет перенос столицы на стоимость недвижимости в Москве?
Даже если это только слухи, а может и не слухи?
Бизнес здесь развился не потому что столица, а потому что народу много. При перестройке народ фирмы делал не потому что столица. А потом уже все окружающие области подтягивались. Если мы в тульском Висте хотели продавать компьютеры, то куда мы ехали? Туда, где подсуетились пораньше. И это самоподдерживающийся процесс. Самые умные и умелые едут туда, где больше денег, и сами же приносят больше денег по сравнению со своими менее подготовленными соперниками. Ну и себестоимость жизни в большом городе меньше на одного человека.
В общем, конечно, психов не остановишь, но в экономическом смысле большого падения быть не должно.
Империя - это мир, и этой идеологии достаточно. Мы живём в самой лучшей стране в мире и все нам завидуют.
Одушевлённое Одевают, Неодушевлённое Надевают.

  • +0.00 / 2
    • 1
    • 1
Сообщение № 4526431
Nobody
 
11 лет
Слушатель
Карма: +26.12
Регистрация: 14.04.2008
Сообщений: 13,912
Читатели: 2
Дискуссия: Перенос столицы
Цитата: Medvedoc от 24.08.2017 16:46:13Как повлияет перенос столицы на стоимость недвижимости в Москве?
Даже если это только слухи, а может и не слухи?
Примерно так же, как столичность Канберры влияет на стоимость недвижимости в Сиднее. Или  как Оттава влияет на Монреаль. Да что далеко ходить - сильно ли столичность Вашобкома влияет на недвигу  в Нью Йорке.

  • +0.02 / 2
    • 2
Medvedoc
 
Молдавия
Кишинев
Слушатель
Карма: +1.66
Регистрация: 11.04.2014
Сообщений: 911
Читатели: 0
Дискуссия: Перенос столицы
Цитата: Nobody от 24.08.2017 21:02:57Примерно так же, как столичность Канберры влияет на стоимость недвижимости в Сиднее. Или  как Оттава влияет на Монреаль. Да что далеко ходить - сильно ли столичность Вашобкома влияет на недвигу  в Нью Йорке.
Дело не в варениках, а на хрена их съели! (С) Толик хохол (друг)

  • +0.00 / 0
свн
 
Россия
Слушатель
Карма: -0.09
Регистрация: 19.06.2011
Сообщений: 69
Читатели: 0
Дискуссия Новая
Метр дорожает, население беднеет
Цены на жилье растут второй квартал подряд. В Москве квадратные метры уже подорожали на 2%. Эксперты объясняют эту тенденцию снижением объема предложения на рынке и улучшением условий по ипотеке. Впрочем, доходы населения не располагают к покупке жилья, поэтому даже незначительный рост цен на квартиры может сильно охладить пыл покупателей, предупреждают риелторы.
Цены на жилье должны вырасти в ближайшее время, предрекают чиновники. Это должно произойти в силу разных причин. "По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра", - отметил на этой неделе министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Действительно, по данным Центробанка, на 1 августа 2017 года было выдано порядка 510 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 930 млрд. руб.
«Это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 20% - в денежном»,- говорится в материалах Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). 
При этом ставка по ипотеке в последнее время активно снижается. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по выданным в июле ипотечным кредитам составила 10,95%, в июне - 11,1%. На заседании совета директоров в сентябре ЦБ принял решение о снижении ключевой ставки до 8,5% годовых, что означает продолжение тенденции снижения ставок по кредитам и увеличение количества россиян, которые смогут позволить себе взять кредит.
За восемь месяцев 2017 года было построено на 7,3% меньше домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Росстат.

Газета.RU

  • -0.03 / 3
    • 3
Kvazar
 
Слушатель
Карма: +115.30
Регистрация: 20.08.2008
Сообщений: 1,697
Читатели: 0
Дискуссия: Метр дорожает, население беднеет
Цитата: свн от 24.09.2017 13:22:00Цены на жилье растут второй квартал подряд
Зачем сюда тащить протухшую много лет назад шнягу - покупай, завтра будет дороже? 

  • +0.04 / 4
    • 4
Сейчас на ветке: 1, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 1
×

Подписка на ветку
В избранном у 0 пользователей

Календарь
<ПредСлед>
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031