Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Сильвер
Я всего лишь намекнул на то, что больше расти это "г" не будет..
причем никогда..
Предложил народу взять попкорн и насладиться эпическим падением... Даже не представлял, что кто-то будет против  :)

Цитата: NetGhost от 15.05.2012 22:28:30
Нигде не будет расти? Ни в одном городе России? ))
Я как бы намекаю, что ты (Вы?) еще сможете выйти из того угла, в который сами себя загнали, боле-мене изящно ))

Цитата: Сильвер от 15.05.2012 21:59:25
Ну можно жить в реальности, которую создают пресститутки...  а можно видеть этих бедных владельцев сотней- тысяч квартир, которых они просто не могут продать НИ ПО КАКИМ ценам...

Цитата: Сильвер от 15.05.2012 18:41:14
Ну ещё в качестве "тизера" напоминаю вам о небольших изменениях, которые произошли в банковском законодательстве, а именно в Положении 283-П, регламентирующем порядок создания резервов на возможные потери..

...

Иными словами, если 5 лет не можете продать по вашим воображаемым ценам, извольте урезать осетра на три четверти...

Цитата: Болезный от 15.05.2012 22:20:09
К тому же не забываем его проекты о 20% снижение цены бетонометра, бесплатное подключение к инфраструктуре, бесплатная раздача неиспользуемой земли под ИЖС.

Цитата: Сильвер от 15.05.2012 19:12:51
Одним словом, недвижимость - это не актив, а обременение.. Когда сей факт станет очевиден широкой публике.. хм.. мне не ведомо.

Цитата: NetGhost от 15.05.2012 21:53:32
Чего сказал?
Что в загадочном "где-то" цены вдруг сейчас в 2 раза ниже, чем в 2008? А где? Просто интересно ))

Пока что же цены спокойно растут. И отнюдь не "тихо растут". В Смоленске за полгода подпрыгнули сразу на 10%, а еще до этого резкого скачка они УЖЕ были выше, чем в 2007-2008. Это как пример. И это не про тот город, где цены за это время выросли в три раза ))

Цитата: mse от 30.05.2012 13:40:26
Краснодар. 2007: средняя 45тыр, бюджет 35тыр, круть от 60тыр.
2012: средняя 25тыр, бюджет от 18тыр(есть ненулевой риск нарваться на "нелегальное строительство" с последующим гемором в судах и сносе), круть от 30тыр.

Цитата: mse от 30.05.2012 13:40:26
Краснодар.
2007: средняя 45тыр, бюджет 35тыр, круть от 60тыр.
2012: средняя 25тыр, бюджет от 18тыр, круть от 30тыр.

Цитата: Nobody
Не знаю, трудно судить.
Со своей колокольни. Каждый год на машине на юг мотаюсь, Краснодарский край (и сам Краснодар когда проезжаешь) очень активно строится.
Просто много.  Если политика позволяет - выбор появляется, соответственно расширяется предложение что сказывается на ценах.

Цитата: Astron от 01.06.2012 22:32:39
От же нифига себе. 2 года там цены не мониторил, но чтобы так?
Посмотрел по барахолке - не настолько конечно дешево, но от ценника 2007 вниз весьма прилично. Чем объясняете?
- Северяне разбежались по Грециям/Турциям?
- Работают все в черную, ипотеку давать некому?
- Местный менталитет - "правильно жить в своем доме" все-таки взял верх, и квартиры жильем считать окончательно перестали?
- ?????

Реально интересно!

Цитата: mse от 01.06.2012 23:22:15
Как заселят, будет полный ПЦ с траффиком, садиками и школами. Там сейчас в школе на 800 чел учится в два раза больше. А так, строят очень много.

Цитата: Murmur. от 02.06.2012 09:57:57
Как мне кажется, это не совсем верно, сужу еще и по другим городам. Это верно для Москвы, она резиновая и народу здесь по 100т в год прибавляется. А вот для провинции надо смотреть на общее число населения в данном городе. Ну построят новые дома, но народу-то от этого не увеличится! Если где-то и прибудет, значит где-то убудет. Деревня уже "высосана" основательно, многие из городов в пригород сбегают. Семья из 4-х человек разъедется по двум квартирам - нагрузка на все элементы города никак не увеличтся! Т.е надо смотреть на статистику конкретного места. Что касается трафика - с ним похоже почти везде жопа. Т.к банально быстро увеличивается число машин.

Цитата: Astron от 02.06.2012 20:41:36
Краснодар это хитрое место. Именно там со времен Союза предпочитали селиться всевозможные отставники. А их немало..... Местный радиолюбитель жаловался что в эфире одни КГБ-шники отставные. Попробуй позывной не назвать - стукнут моментально. Кроме того, вокруг много станиц, много молодежи, и вообще людей много. Деревня там не высосана, еще полно народу.  В результате грузчики и то не гастарбайтеры, а русские. Климат позволяет содержать лучшие в России дороги. Так что Краснодару есть куда расти, спрос на недвигу обязан быть. Там одна беда - кумовство и всякая прочая коррупция, что местному бизнесу не дает нормально развернуться. Кущевская тому пример.
Вот и удивительно мне что такое с ценами.... Это ж сколько надо строить? Может, там налог ввели? Или, все-таки, ипотека не взлетает?

Цитата: Astron от 02.06.2012 20:41:36
Или, все-таки, ипотека не взлетает?

Цитата: Astron
Респект Ткачеву и Евланову (если все еще мэр). Хотя, даже если не мэр сейчас, то начинать должны были при нем.

Цитата: NetGhost от 03.06.2012 00:26:13
А что, ипотека где-то взлетает?

Цитата: mse от 03.06.2012 21:21:31
Мэр, мэр... Только, судя по реакции, это не в них дело. Может, конечно "добились чего добивались, но не того, чего хотели"(С) потому как недавно Ткачёв истерику закатил про "незаконное строимтельство". После этого реклама "16-18тыр за квадрат" или "1ккв за 550тыр", пропала. ;О) Плакаты прям так и остались; "1ккв за 550тыр".