Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Падение цен на жилье в США продолжается

За ноябрь падение цен на дома в США ускорилось, именно такую динамику зафиксировал индекс S&P/Case-Shiller, за месяц цены снизились на 0.7% (-1.3% без поправок на сезонность). За последние полтора года цены не падали только два месяца в марте и апреле 2011 года.

Годовое падение цен составило 3.7%. Падение цен с максимумов составило 32.9%,
с поправкой на инфляцию это падение достигло 33.4%, а сами цены находятся на уровне начала 2003 год, с поправкой на инфляцию цены провалились на 41.2%.

Впереди всей Америки Лас-Вегас, где цены с максимума упали на 61.1%, потом Феникс (-55.5%) и Майами (-51.1%). Нащупать дно цены пока не могут.

Цитата: nimble от 31.01.2012 22:26:42
Падение цен на жилье в США продолжается

Что интересно, в США наблюдается та же ситуация, что и в России. Цены в регионах который год падают, а в Нью-Йорке неизменны или даже немного поднимаются. Падение в Большом Яблоке было в 2008 году, и то в рамках погрешности.

Цитата: Портос от 29.01.2012 00:38:04
Prix : 348 000 €
Ville : 75019 Paris
Type de bien : Appartement  Pices : 3
Surface : 62 m2

Ну как бы необязательно миллионеры. Семья с доходом 6-8 тыс., в месяц, что не редкость в Париже, при некоторых накоплениях могут свободно взять квартиру в кредит. Препад в со стажем в хорошем лицее это около 3 тыс. зарплаты.

Эм.... как бы помягше сказать, не все так радужно в Париже, у меня у жены там подруга близкая живет, она периодически в России бывает, жена к ней ездила. Во первых зарплаты: зарплаты там вполне сравнимы с Московскими, у них минимальная зп(по законодательству) довольно высокая, 1100 евро, молодежи(а молодежь там почему то считается до 35-40!, пол Парижа 40 летние переростки-манагеры, живущие на съемных квартирах), даже с высшим образованием получить зп намного выше этой довольно проблематично, те, кто не выбился в начальники или на теплые места, обычно получают до 2х тысяч евро максимум.
При этом аренда жилья сравнима или даже выше немного чем в Москве, а коммуналка и налоги так вообще несравнимо больше.
Кстати эти самые парижские двушки-трешки - тоже что то с чем то, да, во многих есть знаменитые французские балкончики и окна во всю стену(климат позволяет...) + потолки могут быть довольно высокие, но метраж сравним с хрущевками, а зачастую и меньше намного.
Многие местные "молодые" французы снимают квартиры по 2-3 человека, и так и живут десятилетиями без всяких ипотек(хотя конечно эти и стиль жизни в том числе). А вообще народ там крайне инфантилен, такие сорокалетние мальчики и девочки без детей, квартир, без серьезных отношений, без желания создавать семьи. И кстати очень популярны социалистические взгляды...
Но конечно же есть и плюсы - дешевые местные сыры и вина! Ну и ассортимент соответствующий...

Канадский пузырь недвижимости

Давно не доходили руки до канадского пузырька на рынке недвижимости, но пока написанное в августе в общем-то актуально, в сентябре цены достигли своего пика и начали медленно сползать вниз. Последний отчет по ценам за ноябрь показал падение цен в 6 крупнейших городах Канады на 0.2%, годовая динамика пока очень неплохая (+8%).

Обычно к концу зимы объемы на рынке существенно падают, после чего начинается активизация рынка, потому именно весна расставит точки над «i», но все условия для разворота рынка созданы, если ситуация продолжит ухудшаться - то внешний приток капитала на финансовый рынок Канады может развернуться.

Гладить ситуацию здесь могут мигранты на активизацию притока которых рассчитывают власти (CMHC надеется на рост чистого притока мигрантов в BC с 43.8 тыс. в 2011 году до 56.1 тыс. в 2012 году), но не факт. Думается мне этот «праздник жизни» заканчивается.

http://news.mail.ru/…frommail=1

Путин пообещал неимущим новое жилье

„Что касается жилищного вопроса, я уверен просто, что мы кардинально сможем изменить ситуацию в стране по жилищной проблематике за ближайшие пять, шесть, семь лет“, — заявил Путин.

По его словам, этого удастся добиться за счет снижения стоимости ипотеки, уменьшения стоимости квадратного метра жилья в связи с ростом технологий и в связи „с предложением ряда решений по выделению земли и по обустройству ее инфраструктурой“.

Цитата: Murmur. от 07.02.2012 22:38:23
http://news.mail.ru/…frommail=1

Путин пообещал неимущим новое жилье

„Что касается жилищного вопроса, я уверен просто, что мы кардинально сможем изменить ситуацию в стране по жилищной проблематике за ближайшие пять, шесть, семь лет“, — заявил Путин.

По его словам, этого удастся добиться за счет снижения стоимости ипотеки, уменьшения стоимости квадратного метра жилья в связи с ростом технологий и в связи „с предложением ряда решений по выделению земли и по обустройству ее инфраструктурой“.

Ну, эти заверения я слышу уже лет десять и от него и от его верных орлов, а воз и ныне там    Так что надежды на выполнение очередных обещаний тоже малы.

Цитата
По его словам, этого удастся добиться за счет снижения стоимости ипотеки, уменьшения стоимости квадратного метра жилья в связи с ростом технологий и в связи „с предложением ряда решений по выделению земли и по обустройству ее инфраструктурой“.

Т.е. опять будут "лечить" ипотекой  :(

Цитата: MOHAX от 08.02.2012 12:33:48
Т.е. опять будут "лечить" ипотекой  :(

И налогами на недвижимость и роскошь... А также, декларациями на доходы-расходы...

У нас, кстати, в Тульской области появилось полно полей утыканных столбами с объявлениями о продаже... Чуют походу пацаны...

Ну и так для прикола... Новый губернатор прикупил 11 квартир для себя и персонала... Так и не нашёл почём он брал...

Цитата: Радио DвижениЕ от 08.02.2012 14:29:07
И налогами на недвижимость и роскошь... А также, декларациями на доходы-расходы...

Надежды юношей питают... Где это видано - чтобы пчелы против меда?

Цитата: ol_shadow1 от 08.02.2012 15:19:05
Надежды юношей питают... Где это видано - чтобы пчелы против меда?

А бы всё-таки сказал, что "надежда умирает последней..."

Просто не понятно кому нужна раздутая ипотека при раздутых ценах на жильё...

Цитата: Радио DвижениЕ от 09.02.2012 10:11:29
Просто не понятно кому нужна раздутая ипотека при раздутых ценах на жильё...

Очевидно - тем, кто имеет свой маленький гешефт с этого. Когда чиновник связан с девелоперским бизнесом, ему гораздо проще и прибыльнее пролоббировать дотацию ипотеки за счет госбюджета, чем терять деньги. Тем более что девелоперы опять же к нему придут, бабла занести за новые площадки и разрешения. Дороже метр - выше норма прибыли Лиц, Принимающих Решения!
P.S. Но надо отдать должное, высокие цены на недвигу и дешевая ипотека при негативном влиянии на демографию также способствуют росту ВВП, косвенно обогащая страну в целом.

Цитата: Astron от 05.01.2012 19:20:22
Блин, откуда москвичи решили этот бред? А! Знаю! Они же за МКАДом не бывают!

Москва, к Вашему сведению, один из самых комфортных для жизни городов в России.
- город просторный и зеленый, везде парки, из окон видно горизонт. Воздух чистый.
...
-------------------------
Вывод - Москва очень комфортный город, и Вам уже не "мучительно больно"
Не нойте - не Вам бы ныть

Ловите
http://news.mail.ru/…frommail=1
Минприроды обнародовало список самых грязных городов России
Документ содержит список городов с наибольшим уровнем загрязнения атмосферного воздуха.
Всего он включает 36 населённых пунктов. Пятёрку самых грязных городов составляют Азов, Барнаул, Волгоград, Волжский и Москва.

Цитата: Murmur. от 09.02.2012 11:26:34
Ловите
http://news.mail.ru/…frommail=1
Минприроды обнародовало список самых грязных городов России
Документ содержит список городов с наибольшим уровнем загрязнения атмосферного воздуха.
Всего он включает 36 населённых пунктов. Пятёрку самых грязных городов составляют Азов, Барнаул, Волгоград, Волжский и Москва.

Надо первоисточники читать, а не Майл.вру. Рейтинг был приведен по итогам 2010 года, в тексте документа специально дан комментарий, что на итоги в первую очередь повлияла аномальная жара и смог от торфяных пожаров. Да, летом-2010 действительно было очень плохо, никто не спорит. В предыдущие же  годы Москва в этот Топ-36 самых загазованных даже не входила.

Цитата: Murmur. от 09.02.2012 11:26:34
http://news.mail.ru/…frommail=1
Минприроды обнародовало список самых грязных городов России
Документ содержит список городов с наибольшим уровнем загрязнения атмосферного воздуха.
Всего он включает 36 населённых пунктов. Пятёрку самых грязных городов составляют Азов, Барнаул, Волгоград, Волжский и Москва.

Честно скажу. Глаза округляются, когда читаю такие строчки. Я в отличие от москвичей бывал во многих городах России. Каждый раз, когда приезжаю в Москву, если есть время, часов по 5 просто гуляю по городу. Просто удивительно чистый, зелёный, красивый и безопасный город. В большинстве остальных городов даже не хочется выходить на улицу. Кстати, Барнаул тоже не ожидал увидеть в пятерке. Конечно, во время торфяных пожаров было несколько затруднительно дышать, но в моём городке (пригород Новосибирска), такой же смог каждый зимний день.
По правде говоря, если бы не цены на жильё в Москве, переехал бы туда не задумываясь, одни плюсы (зарплата, близость к Европе, визовые центры всех стран, экология, тёплая зима, музеи- театры, хорошие школы и университеты тд. и тп.). Но за свою жизнь жильё я уже наснимался, больше не хочу.

Цитата: andrew83 от 09.02.2012 14:12:10
Честно скажу. Глаза округляются, когда читаю такие строчки. Я в отличие от москвичей бывал во многих городах России. Каждый раз, когда приезжаю в Москву, если есть время, часов по 5 просто гуляю по городу. Просто удивительно чистый, зелёный, красивый и безопасный город. В большинстве остальных городов даже не хочется выходить на улицу. Кстати, Барнаул тоже не ожидал увидеть в пятерке. Конечно, во время торфяных пожаров было несколько затруднительно дышать, но в моём городке (пригород Новосибирска), такой же смог каждый зимний день.
По правде говоря, если бы не цены на жильё в Москве, переехал бы туда не задумываясь, одни плюсы (зарплата, близость к Европе, визовые центры всех стран, экология, тёплая зима, музеи- театры, хорошие школы и университеты тд. и тп.). Но за свою жизнь жильё я уже наснимался, больше не хочу.

А по Праге Вы не гуляли, по Берлину, по Варшаве, по Кракову?.. Не хотелось туда переехать?..  ;) Ни разу не слышали: Съездил в Европу, там так здорово, хочу там жить?

Москва, так уж получилось - это отдельное от России государство. Поэтому, сравнивать Москву с Тулой, Рязанью, Новосибирском не совсем корректно...

Я вот полгода в метро не был, сегодня съездил и понял, почему люди маются в пробках.. Одни азиаты, просто караул... Хотя вру, 31 декабря ездил, но тогда я подумал, что наши все уже за столом или свалили, поэтому столько не русских... А оказалось, что нет... Их реально полно в метро... Трэнд у Москвы хреновый, вот в чём проблема... Вот я не вижу позитива в ИЗМЕНЕНИЯХ...

Ну а в плане инфраструктуры, не поспоришь... Столица ж... едрёнть...

Цитата: ol_shadow1 от 09.02.2012 12:51:33
Надо первоисточники читать, а не Майл.вру. Рейтинг был приведен по итогам 2010 года, в тексте документа специально дан комментарий, что на итоги в первую очередь повлияла аномальная жара и смог от торфяных пожаров. Да, летом-2010 действительно было очень плохо, никто не спорит. В предыдущие же  годы Москва в этот Топ-36 самых загазованных даже не входила.

Надо, надо. Вот и почитайте.
http://www.mnr.gov.r…?ID=128153
Как в Москве объем выброса загрязняющих веществ раза так в 4 больше чем во всей рязанской области  ;D
И что на автотранспорт, к примеру, приходится 93% этих выбросов. это к вопросу влияния пожаров.
А еще можно про объем сброса загрязненных вод почитать.
А можно просто погулять по Москве и нормальному городу (рекламировать не буду ). Некоторые правда видят "город золотой" когда сюда приезжают, но с этим спорить бессмысленно, это похоже на уровне веры  - Столица!!!  :D

Цитата: Радио DвижениЕ от 09.02.2012 17:15:03
А по Праге Вы не гуляли, по Берлину, по Варшаве, по Кракову?.. Не хотелось туда переехать?..  ;) Ни разу не слышали: Съездил в Европу, там так здорово, хочу там жить?

Я гулял по многим городам Европы, США и других стран. Местами весьма неплохо. Переехать никуда не захотелось. Но с другой стороны, у меня много знакомых там живёт, живут очень хорошо, поэтому во фразе "съездил в Европу, там так здорово, хочу там жить" не вижу ничего противоречивого.

Цитата: Радио DвижениЕ от 09.02.2012 17:15:03
Москва, так уж получилось - это отдельное от России государство. Поэтому, сравнивать Москву с Тулой, Рязанью, Новосибирском не совсем корректно...

А с чем её сравнивать россиянину, который живёт в России?

Цитата: Радио DвижениЕ от 09.02.2012 17:15:03
Я вот полгода в метро не был, сегодня съездил и понял, почему люди маются в пробках.. Одни азиаты, просто караул...

А я наоборот никогда не понимал, почему москвичи маются в пробках, когда есть такой замечательный транспорт, как метро. Сам всегда им пользуюсь в Москве. И что страшного в азиатах? Вот дёрганные черные с штанами спущенными ниже задницы - это уже страшно...

Но давайте все-таки по теме - об ипотеке. Вот какие советы дают специалисты, может быть еще что-то добавить?
"Специалисты по финансовому рынку компании Penny Lane Realty решили обнародовать некоторые правила, которые в состоянии избавить часть заемщиков от попадания в ипотечную «удавку».
- Занимать надо в той валюте, в которой зарабатываешь
- Не надо занимать впрок
- Улучшать жилищные условия лучше постепенно
- Необходимо внимательно изучить условия кредитного договора
- Не стоит переоценивать объект
- Платежная дисциплина – основной гарант заемщика
- Подушка безопасности актуальна не только для крупных фирм"

http://pravda-bank.b…st_29.html

Мне кажется показательно...

После взрыва дома в Астрахани ЦЕЛЫЙ дом за один день переселили в НОВЫЙ... В 2007 такой бы номер не прошёл... А сейчас всё-таки много свободного жилья...

Цитата: Радио DЕ от 01.03.2012 10:42:36
После взрыва дома в Астрахани ЦЕЛЫЙ дом за один день переселили в НОВЫЙ... В 2007 такой бы номер не прошёл... А сейчас всё-таки много свободного жилья...

За несколько дней перед выборами не может быть иначе.

http://www.chastnik.…1/2350766/

«Хрущевки» подходят к концу

Один из непременных атрибутов любого города, независимо от его размеров, – это «хрущевки». Кирпичные или панельные, они занимают целые кварталы, создавая весьма своеобразную микросреду, которая постепенно меняется по мере старения самих домов.
Если спросить любого жителя «хрущевки», хотел бы он сменить место жительства, подавляющее большинство из них (за исключением пожилых людей, привыкших и к среде обитания, и к соседям, и к расположению дома) ответило бы «конечно, да». Унылая серость самих зданий, узкие проезды, отсутствие мест для парковок и проржавевшие, зарастающие сорняками детские площадки – вот, пожалуй, самые заметные атрибуты «хрущевских» кварталов, в любом городе именовавшихся «Черемушками» (по названию одного из районов Москвы, который первым начал застраиваться этими самыми «хрущевками»).
По сегодняшним меркам квартиры в домах постройки 1960-х – 1980-х годов давно и безнадежно морально устарели. Никакие перепланировки не способны избавить жителей этих квартир от ощущения «спичечного коробка». Теснота, проходные комнаты, маленькие кухни, совмещенный санузел… Все эти прелести знакомы каждому из нас. Тем не менее, по данным риэлтеров, квартиры в этих домах по-прежнему пользуются хорошим спросом – в первую очередь, из-за своей относительной дешевизны.
И мало кто себе представляет, что, по большому счету, «хрущевки» сегодня являются не только социальным жильем, но и громадной потенциальной проблемой. И превратиться из потенциальной в реальную эта проблема может если не сегодня, то завтра. Или через год. Или через пять. Но решать ее все равно надо.

Стены трещат

Итак, что же происходит с «хрущевками»? На первый взгляд, ничего особенного: дома стоят, в них периодически текут крыши и трубы, однако ничего особо не рушится. Впрочем, если повнимательнее присмотреться к кирпичным домам, построенным в 1960-е – начале 1970-х годов, то можно без труда увидеть, что по кладке пошли трещины. Они не слишком заметны, но проходят по всем этажам, как бы разделяя дом на отдельные блоки. Со стороны подъездов трещины идут по окнам лестничных площадок, а с обратной стороны – по окнам кухонь, по так называемым «хрущевским холодильникам». Последнее неудивительно: кирпичная кладка в этом месте тоньше, а значит, и стена менее прочная.
Для специалистов такие трещины – тревожный симптом. «Трещины несущих стен могут представлять опасность, так как снижают прочность конструкции, – говорит кандидат технических наук, Заслуженный строитель России, ректор Ивановского института повышения квалификации и профессиональной переподготовки специалистов
Владимир Никифоров. – При отсутствии каких-либо внешних воздействий вряд ли возникнет чрезвычайная ситуация, в частности, обрушение стен. Но, к сожалению, нельзя дать никаких гарантий, что этих воздействий не будет».
Что может быть опасным при наличии трещин в несущих стенах? Очень многое. Например, если рядом с таким домом будут возводить новое строение и начнут забивать сваи – при этих работах неизбежно возникнет сотрясение грунта. Если в подвале дома прорвет трубу, авария не будет оперативно обнаружена и устранена, а дом стоит на болотистых почвах (именно на таких грунтах возведены «хрущевки» в районе ул. Воронина, Кирякиных, автовокзала), то грунт просто подмоет и дом может просесть. В конце концов, роковым для дома, в стенах которого возникли трещины, может стать обычная перепланировка, особенно в нижних этажах. Ведь не секрет, что до сих пор многие делают перепланировку без каких-либо согласований и разрешений, а потом легализуют ее уже «задним числом».

Снести нельзя оставить?

Напомним, что многие серии «хрущевок» строились как временные: предполагалось, что лет через 10-20 наступит эра всеобщего процветания, и тогда для советских людей будут построены более благоустроенные дома. А в 1960-е – 1970-е годы надо было быстро решить проблему жилья, расселить коммуналки и бараки. Дешевые и быстровозводимые «хрущевки» казались оптимальным выходом из положения.
Впрочем, уже тогда далеко не все «хрущевки» строились, как говорится, на века. Были разработаны так называемые «сносимые» и «несносимые» серии домов. «Хрущевки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлен до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах, которые, естественно, проводились далеко не везде и не всегда).
В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах уже лет десять назад задумались, что же делать с сотнями «хрущевок». Были попытки их реконструировать, однако, в конце концов, оказалось, что проще их снести, освободив площадки под застройку.
Снос пятиэтажек нескольких наиболее устаревших серий начался в Москве еще в середине 1990-х годов. Необходимо было снести 1 772 здания. В середине 2011 года под снос оставались 413 объектов. Предполагалось, что в 2010 году программа завершится, но она начала притормаживать. Сейчас московские власти обещают ликвидировать дома «сносимых» серий в 2014 году. Что касается «несносимых» серий (панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные – серии 1-510, а также кирпичные – серии 1-511, 1-447), то их столичные власти тоже планируют ликвидировать.
По оценкам экспертов, все столичные пятиэтажки, а также трех- и четырехэтажные дома придут в негодность к 2025 году. Логично предположить, что то же самое можно сказать и о домах тех же серий, построенных в регионах.
В Иванове разговоры о возможной реконструкции «хрущевок» шли в начале 2000-х годов. Инициатором этого проекта выступало руководство строительного университета. Впрочем, судя по отсутствию результата, до реализации планов дело не дошло.
Вариант же сноса кварталов «хрущевок» для Иванова вряд ли стоит рассматривать всерьез: в городе нет инвестора, готового расселять такое количество квартир. У местных застройщиков едва хватает сил и средств, чтобы строить на немногочисленных свободных площадках. А при слове «расселение» они просто хватаются за голову. Надеяться на местные или областные власти в этом вопросе тоже не приходится: бюджеты и областного центра, и области сверстаны с немаленьким дефицитом.
Надо также учитывать, что значительная часть квартир в «хрущевках» давно приватизирована. А значит, по логике действующего сейчас законодательства, все, что происходит с домом, – это проблемы собственников.

Пока гром не грянет

«К сожалению, собственники квартир далеко не всегда понимают, что являются собственниками всего дома, – говорит Владимир Никифоров. – И тем более, не имеют представления о том, в каком состоянии находится дом. Управляющие компании тоже зачастую предпочитают не задаваться этим вопросом».
Впрочем, некоторые ивановцы уже озаботились перспективами своего жилья и пытаются получить внятные ответы на вопросы, касающиеся того, что происходит с их домами. Например, на форуме интернет-клуба строителей Ивановской области появляются вопросы к экспертам, что делать с трещинами, образовавшимися в несущих кирпичных стенах одного из многоэтажных домов областного центра. Ответ вроде бы очевиден: первым шагом должно стать проведение экспертизы. Лишь после заключения экспертов можно будет говорить о том, какие работы предстоит выполнять и в какую сумму они обойдутся. Однако полноценная экспертиза – дело недешевое. И вряд ли жители «хрущевок», в большинстве своем люди небогатые, смогут собрать необходимые деньги. В то же время жить в доме, который может попросту развалиться – тоже небольшое удовольствие.
Что касается средств на ремонт, то пока еще есть возможность получить их из Фонда содействия реформированию ЖКХ – программа по капитальному ремонту жилья продлена до 2015 года. Однако, как отмечают специалисты, экспертиза здания не входит в перечень работ, которые может оплачивать фонд.
Как оказалось, о проблеме ветшающих «хрущевок» и о возможных последствиях знают многие: и руководители управляющих компаний, и строители, и даже некоторые чиновники. Однако говорить об этом вслух они не готовы. Ведь, с одной стороны, затрагиваются интересы тысяч ивановцев, проживающих в этих домах. А где взять денег на расселение или ремонты? А с другой – есть железный аргумент, мол, пока ведь ничего не случилось.
«Тем не менее, обозначать эту проблему надо уже сейчас, не дожидаясь несчастных случаев, – уверен Владимир Никифоров. – На мой взгляд, поскольку эта проблема не только Иванова, но практически всех населенных пунктов России, необходима государственная программа хотя бы по комплексному обследованию «хрущевок» ранних серий. Люди должны понимать, что происходит и что может произойти. Иначе нам всем придется, действительно, заниматься ликвидацией последствий ЧС и искать виноватых».
При этом и собственникам проблемных многоквартирных домов имеет смысл задуматься и не ждать, что все проблемы за них решат чиновники и УК. Поскольку для того чтобы провести экспертизу и укрепление стен, необходимы очень большие средства, явно нужна будет какая-то федеральная программа. Но без активной общественной дискуссии, без привлечения внимания общественности к этой проблеме, вряд ли можно рассчитывать на какие-то телодвижения чиновников.

Мнение эксперта:

Владимир Никифоров:

«Кирпичные дома серии 1-447 массово строились в Иваново в 1958-1980 гг.
Дома серии 1-447 имеют конструктивную схему с продольными несущими кирпичными стенами (две наружных и внутренняя с шагом 6 метров), в поперечном направлении жесткость обеспечивается поперечными стенами лестничных клеток и межквартирной стеной для размещения вентканалов (одна на секцию).
Особенности этих домов – оконные проемы лестничных клеток высотой 2,2 м при ширине (по четвертям) 1,25 м, вертикальные штрабы глубиной 2/3 толщины стены в поперечных стенах, ниши для «холодильных» шкафов под оконным проемом в кухне глубиной 4/5 толщины наружной стены. Такое конструктивное решение снижает пространственную жесткость здания, делает его чувствительным к различным внешним воздействиям, особенно длительного действия.
Многие дома серии 1-447 перешагнули полувековой рубеж эксплуатации и требуют к себе особого внимания собственников и эксплуатирующих организаций. Вертикальные и наклонные трещины в несущих стенах на высоте 4 рядов (пересекающие 4 ряда) кладки, как правило, свидетельствуют о предаварийном или аварийном их состоянии.
Такие здания в обязательном порядке должны быть обследованы (п. 4.3 ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). По результатам обследования должен быть разработан план мониторинга их состояния на весь оставшийся срок эксплуатации.
Нелишне напомнить, что собственник здания согласно Градостроительному кодексу несет ответственность за его безопасную эксплуатацию, возмещает вред, причиненный третьим лицам в случае аварии, а также выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда».

Дом серии 1-447
Тип дома – кирпичный
Этажность – 3-5
Высота жилых помещений – 248 см
Наружные стены толщиной 640мм, внутренние толщиной 380мм.
Кирпич силикатный и/или глиняный обыкновенный.
Перекрытия панели круглопустотные, преднапряженные, толщиной 220 мм.
Как правило, снабжены всеми видами коммуникаций коммунальных удобств, но довольно часто встречаются варианты с газовыми колонками.
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные стройматериалы (я тебя слепила из того что было)
Годы строительства – 1958-1970е гг.
Города распространения – на всей территории бывшего СССР (общесоюзная серия)
По данным Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в Иванове на сегодняшний день 1 060 пятиэтажных многоквартирных жилых домов общей площадью 3 млн 866,3 тысячи кв.м. Из них 617 домов кирпичные (общей площадью 2 млн 151,5 тысяч кв.м), 443 дома панельные (общей площадью 1 714,8 тысяч кв.м). Данных о том, какие из этих домов относятся к серии 1-447, а также к другим сериям «хрущевок», ни в БТИ, ни в администрации г. Иваново нет. Данных о состоянии домов постройки 1960-х – 1980-х годов в администрации г. Иванова также нет.

Информацию о том, сколько людей проживает в домах серии 1-447, также получить не удалось.