Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: problemsolver от 13.01.2012 23:00:14
Искусственно ухудшая условия ведения бизнеса в Москве, вы всего лишь сжигаете коровник соседа, вместо строительства своего.
Я ясно намаякиваю?

Мне это напоминает анекдот про миллионера:
- Как вы заработали милион?
- У меня был доллар, я купил на него яблоко и продал его за два.
- А потом?
- А потом умер мой дядя и оставил мне в наследство миллион.
Я ясно намякиваю, что коровник колхозный, а не соседский?

Цитата: GrAch от 13.01.2012 18:48:36
это доказывает только вашу безграмотность и аналитическую не дееспособность. там диванов производство возросло поставте себе флажок от партии хомяков на стол.

О, зашибись прием, когда нечего сказать по сути - нужно обхамить оппонента.
Снимите нимб, хамоватый вы наш, и пальцы меньше растопыривайте.
Кстати, выросло не только производство диванов, но и, к примеру, производство пластмасс (в 10 раз). И не только это.

Цитата: GrAch от 13.01.2012 18:48:36
ну селяви пора начать самообразование)))))))))

Какое забавное самомнение. Вы, значит, не знаете причин, по которым возникло это явление. Я тоже не знаю. Но именно МНЕ нужно начать самообразование.
Еще раз повторю - вы пальцы уберите, пальцастый товарищ.
Не видно пока у вас оснований пальцы разбрасывать.

Цитата: GrAch от 13.01.2012 18:48:36
а вы думаете что у них основная часть населения это буржуа или элита другого разлива ? я вот думаю они там до коммунизма еще никак не доросли.. поокуратнее с терминами смысла которых вы до конца не понимаете

И третий переход на личности, это симптом, однако.
Вы без хамства умеете общаться?
Судя по всему для вас общение без хамства - это недостижимый уровень
Кстати, по вашему, офисные хомячки - это пролетарии?
Ну давайте, покажите нам ваш уровень "понимания терминов", мы тут дружно посмеемся.

Цитата: GrAch от 13.01.2012 18:48:36
те мы тут недоразвитые относительно давно ? или развитые не по годам ? дайте нам определение а то я пугаюсь

Уважаемый, а при чем тут "развитость" или "недоразвитость"?
Вы другими категориями мыслить не умеете? Помимо "плохо-хорошо"?

Цитата: GrAch от 13.01.2012 18:48:36
1. в середине 19.. германия лежала в руинах
2. в начале 19.. германия находилась в полной жопе и именно поэтому к власти там приполз Гитлер с помощю англоамериканского парткома и промышленников.

О!
Какой у вас уровень "понимания" и "знания", однако, прямо брыжжет!
Вам, пожалуй, следует заняться самообразованием)))
Погуглите про прусско-французскую войну 1870-1871 гг., после которой Германия, несомненно, действительно "лежала в руинах", и оказалась в жопе, погуглите про развитие конца 19 в., очень много нового узнаете про уровень развития германского государства до первой мировой войны.
И Гитлер, кстати, пришел к власти во второй четверти 20 в., не вижу связи меду "полной жопы начала 19 в" (по вашему) и приходом Гитлера к власти через 100 лет.
Короче, пальцы уберите и идите учите матчасть, прежде чем рассуждать с умным видом о причинах развития экономики в других государствах.

Цитата: GrAch от 13.01.2012 18:48:36
3. а вы это вобще к чему ?

Ну как к чему? Вы же привели Германия в качестве более-менее равномерной экономической развитости территорий и спросили, какие могут быть причины.
Я выдвинул предположение, с чем может быть связано это самое экономическое развитие.
Не факт, что это основная или единственная причина, но указанные мною факты вполне могли иметь существенное влияние.

Цитата: GrAch от 13.01.2012 18:48:36
извините далее сил ет ответить буду занят. возможно не успею ответить. кстати буду на следующей неделе в москве приходите с дрынами, померимся силами) ну или пообщяемся  )))

Если честно у меня нет никакого желания общаться с хамами и людьми, которые переходят на личности (причем вдвойне смешно, что у самих фактические знания по обсуждаемому вопросу находятся на уровне дилетанта).

Как-то странно вы предлагаете бороться с головной болью отрезанием головы Нужно мягче действовать.

Что например мешает добиться того, чтобы юрлица госкомпаний были зарегистрированы не в Москве, а в регионах, где они ведут основную деятельность? Для начала хотя бы так. Ничего не меняя структурно, перерегистрировать какую-нибудь Роснефть где-нибудь в Томске, представляете сколько налогов сразу в регион потечет? И для этого ведь ненужно даже никаких законов принимать, достаточно лишь решения руководства.

А если пойти дальше и раскидать по регионам и головные офисы крупных госпредприятий, то за ними потянется огромная куча обслуживающих их частных бизнесов.

Проблема здесь чисто психологическая: "Руководство должно быть в Москве"!

Часовые пояса -- это мелочь, проблема чисто организационная и решаемая. Крупные транснациональные корпорации работают круглосуточно (т.е. ответственность раскидана по офисам в разных часовых поясах) и не ноют. Транспорт и всякие визовые службы -- так потому в регионах ничего этого и нет, что там вообще ничего нет, спрос отсутствует.

Вот что Газпромнефть перебралась в Питер -- это хороший шаг, немножко жира из Москвы отсосали. Ну вот и про более отдалённые регионы не стоит забывать.

Не плохо было бы перенять опыт у них.Цены бы реально полетели вниз)))
Китайская компания Broad Group за 15 дней, или 360 часов, возвела 30-этажное здание - гостиницу в провинции Хунань. Эта постройка, по заверениям строителей, способна выдержать землетрясение магнитудой 9,0.http://realty.newsru…2012/china
http://www.youtube.c…dpf-MQM9vY

Цитата: Grau
Я бы не хотел бы жить в таком доме Лучше уж гастарбайтермонолитстрой, а еще лучше чего-нибудь кирпично-номенклатурное из советской эпохи...

А что не так?Металл,что с ним то будет......хотя даже обработкой противопожарной защитой балок они не заморачивались,не говоря про остальное,ну просто как пример очень достойно

Цитата: Sergey_07d499 от 13.01.2012 16:46:14
Вот все бы хорошо в ваших выкладках про производство в Москве, но по статистике промпроизводство Москвы - 14% от ВРП. А вот торговля и недвижка - более 50% (Данные за 2009 г)

Я правильно понял, что вы считаете плохим то, что Москва работает не только в производстве, но и в других отраслях? И каким образом развитая торговля и недвижка отменяет тот факт, что Москва крупнейший промышленный регион России?

привет ынвесторам. в комерсанте в самолете прочитал сегодня по мотивам наших баталий... порадовался..

Столичные власти вчера объявили конкурс на разработку концепции развития Москвы, к которой с 1 января были присоединены около 150 тыс. га новых территорий. От разработчиков ждут новую схему развития территорий, позволяющую переселить за МКАД 2,5 млн москвичей и сократить на 1 млн число рабочих мест внутри города. Белый дом и администрация президента РФ должны переехать предположительно в место между Подольском и Троицком. Концепция должна быть рассчитана на 30-50 лет.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1851453

медленно и не достаточно активно но кто-то где-то начал думать мозгом... то что там сверху читать некогда извиняйте подзавалился работой... чуть попозже.

Цитата: GrAch от 15.01.2012 19:43:35
привет ынвесторам. в комерсанте в самолете прочитал сегодня по мотивам наших баталий... порадовался..

Столичные власти вчера объявили конкурс на разработку концепции развития Москвы, к которой с 1 января были присоединены около 150 тыс. га новых территорий. От разработчиков ждут новую схему развития территорий, позволяющую переселить за МКАД 2,5 млн москвичей и сократить на 1 млн число рабочих мест внутри города. Белый дом и администрация президента РФ должны переехать предположительно в место между Подольском и Троицком. Концепция должна быть рассчитана на 30-50 лет.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1851453

медленно и не достаточно активно но кто-то где-то начал думать мозгом... то что там сверху читать некогда извиняйте подзавалился работой... чуть попозже.

честно говоря лично я считаю это как раз дебильным шагом.
Вместо перенаправления денежных потоков на развитие регионов (за которое, кстати, ратуете вы), взяли и расширили границы Москвы, чтобы еще более усугубить проблему, из обычного мегаполиса создав некий вообще уж жуткий монстр.

И странно, что вы этого не понимаете, господин оналитег.

После ЕВРО кемпинг переоборудуют под рынок. Как изменится стоимость "хатынок", находящихся чуть выше зелёного треугольника?  ;D

Цитата: Ko4evnik от 15.01.2012 21:18:16
честно говоря лично я считаю это как раз дебильным шагом.
Вместо перенаправления денежных потоков на развитие регионов (за которое, кстати, ратуете вы), взяли и расширили границы Москвы, чтобы еще более усугубить проблему, из обычного мегаполиса создав некий вообще уж жуткий монстр.

И странно, что вы этого не понимаете, господин оналитег.

одно другому не мешает. это раз. с другой стороны это признание властью недееспособности переломить ситуацию внутри москвы. это два. надеюсь что временно. а так ребята удачи в этих условиях. хоть снег выпал.

Цитата: Kerk от 14.01.2012 15:08:46
Вот что Газпромнефть перебралась в Питер -- это хороший шаг, немножко жира из Москвы отсосали.

Вы несколько искажаете географию отсосов... )
Газпромнефть перебралась в Питер из Омска, а в Москве её (и, соответственно, Сибнефти) и не было никогда.
Для Москвы налоговый вклад ГПН, 13 миллиардов - являлся бы 1% бюджета, тогда как для региона, где она "родилась" и продолжает работать, - это половина бюджета. Действительно, справедливости ради, следует привязать налоги к месту размещения производства, а не офиса  налогоплательщика.

Деньги ушли в Питер, а смрад от Омского НПЗ остался в Омске...

Цитата: TIR от 23.01.2012 00:33:35
Вы несколько искажаете географию отсосов... )
Газпромнефть перебралась в Питер из Омска, а в Москве её (и, соответственно, Сибнефти) и не было никогда.
Для Москвы налоговый вклад ГПН, 13 миллиардов - являлся бы 1% бюджета, тогда как для региона, где она "родилась" и продолжает работать, - это половина бюджета. Действительно, справедливости ради, следует привязать налоги к месту размещения производства, а не офиса  налогоплательщика.

Деньги ушли в Питер, а смрад от Омского НПЗ остался в Омске...

Когда на местном уровне есть компания, которая отвечает за 50% наполнения бюджета области, люди из этой окмпании становятся для местной власти неприкасаемымы, всякая коррупция плодится и т.д.
Нужен механизм, как этого избежать. Потом - нужно возвращать.  или механизм как это все возвращать быстро из центра в регион.

Цитата: Данила мастер от 24.01.2012 13:23:29
Когда на местном уровне есть компания, которая отвечает за 50% наполнения бюджета области, люди из этой окмпании становятся для местной власти неприкасаемымы, всякая коррупция плодится и т.д.
Нужен механизм, как этого избежать. Потом - нужно возвращать.  или механизм как это все возвращать быстро из центра в регион.

Механизм прост как и все гениальное.

Надо больше людей и больше рабочих мест. Если есть крупная компания, аж на 50% бюджета, то и уровень доходов работающих там высок т.е. недостаточно лавочек по пошиву китайского дерьма за гроши открыть  или магазинов, ара-сервисов. Доходы не те и налоги не те и зарплаты не те. Разбавлять надо чем-то серьезным.  Если город становится крупным и там хватает хорошей работы, с высоким доходом, то туда начинают подтягиваться все больше и больше желающих подзаработать. Далее по кругу.

Только где ж взять столько производств и компаний высокодоходных? Эпле и даже сраный Опель нам никто не спешит продавать, а сами мы пока только ВАЗы строим... Это барахло даже сраным назвать - похвалить.

ЗЫ. Китайцев и тех с Саабом кинули.



А просто тупо отобрать и вернуть в другом виде... это еще хуже. Распилят просто и все. Только на другом уровне. Да и вернут уж точно далеко не все.

Просто попалось объявление.



Вольный перевод: Замок в 35 км от Clermont-Ferrand (Франция) 19-ого века в неоготическом стиле площадь более 600м². 15 больших комнат, из них 7 спален. Есть дом гардиена отдельно, парк 2,2 Га.

350000€

Как то так. Сколько там двушка в Москве стоит? Почему? Во Франции увеличили налог, на вторую резиденцию, и как бы если не используется, а с деньгами напряг то избавляются.

Просто попалось объявление.

Там такие обременения на объекты "исторического наследия", что мама не горюй. Поддержание на "уровне" стоит немеряно,
пукнуть в замке без разрешения низзя, поэтому цена намного меньше, чем на "хрущевку" в Париже.

Цитата: Pensioner от 28.01.2012 18:20:54


Там такие обременения на объекты "исторического наследия", что мама не горюй. Поддержание на "уровне" стоит немеряно,
пукнуть в замке без разрешения низзя, поэтому цена намного меньше, чем на "хрущевку" в Париже.

Как бы так, но 19 век там есть варианты, а вообще вкладывать в недвижимость во Франции дохлый номер, разве что для понтов.

Если любые пригороды не брать. В самом Париже живут только миллионеры и пенсионеры(в связи с льготами). Но на счёт пенсионеров тоже что-то были слухи что всё.

Как и в "Москве". Город Париж как административное образование(пресловутые 20 округов) - Commune Paris, имеет площадь в 105 км2, а если вычесть площади Венсенского и Булонского лесов(парков) входящих в эти 105 км2 то и того меньше. Поэтому если его и сравнивать то с чем-нибудь в России то разве что с ЦАО города Москвы. Но несмотря на это там все же проживают чуть больше 2 миллионов человек.

Цитата: notsaint от 28.01.2012 23:01:46
Если любые пригороды не брать. В самом Париже живут только миллионеры и пенсионеры(в связи с льготами). Но на счёт пенсионеров тоже что-то были слухи что всё.  

Prix : 348 000 €
Ville : 75019 Paris
Type de bien : Appartement  Pices : 3
Surface : 62 m2

Ну как бы необязательно миллионеры. Семья с доходом 6-8 тыс., в месяц, что не редкость в Париже, при некоторых накоплениях могут свободно взять квартиру в кредит. Препад в со стажем в хорошем лицее это около 3 тыс. зарплаты.

Цитата: Портос от 29.01.2012 00:38:04
Prix : 348 000 €
Ville : 75019 Paris
Type de bien : Appartement  Pices : 3
Surface : 62 m2

Ну как бы необязательно миллионеры. Семья с доходом 6-8 тыс., в месяц, что не редкость в Париже, при некоторых накоплениях могут свободно взять квартиру в кредит. Препад в со стажем в хорошем лицее это около 3 тыс. зарплаты.

ну как бы в моське получше даже ситуация.
треху можно и подешевле взять (тут она 14 млн рублей, кстати за 62 квадрата, т.е. 1 квадрат - 7500 долларов США.
В Москве можно найти треху дешевле, семьи с доходом 6-8 тыс. евро в месяц - тоже не редкость и это не олигархи.